Právní rada pole lány patagrafy pachty vypovedi
Ahoj kupuju pole louku nevim kus hliny.
Mám akorát kupní smlouvu.
Katastr mi to avšak nezapíše do konce září, do kdy údajně lze podat případnou výpověď pachtu.
Jak byste postupovali? Muzu zajit za hospodaricim, ani nevim zda nejakou smlouvu ma, s tim, ze potrebuji kus, a ohanet se kupni smlouvou nezapsanou v KN?
Je mozny ze ani zadnou smlouvu nema, pak by take platila rocni vypovedni doba od 1.10. i kdyby smlouva nebyla?
Anebo naopak muze byt nejaka nevypoveditelna 20 leta smlouva? Jak v to to pripade postupovat? Kousek te hliny potrebuji pro sebe totiz hned.
Nerozumím proč jste si od prodávajícího nenechal napsat plnou moc. Mohl jste vypovědět pacht okamžitě po podpisu této plné moci (jako zástupce dosavadního vlastníka).
Bez plné moci budete muset čekat na zápis změny vlastníka v katastru.
Roční výpovědní doba neplatí automaticky! Taková neobvykle dlouhá výpovědní doba by musela být výslovně uvedena ve smlouvě. Podle zákona platí, že pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době tak, aby skončil koncem pachtovního roku. U zemědělského pachtu končí pachtovní rok dne 30. září (§ 2339). Výpověď pachtýři musíte stihnout dát do konce března 2024. Máte tedy ještě spoustu času.
Není-li písemná smlouva, posoudí se záležitost podle zákonné úpravy a obecných zvyklostí zemědělského hospodaření.
Justitianus
Z ceho plyne 6 mesicni doba kdyz § 2347 zni: Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době.
V mem pripade ja nevim zda neni ujednano treba na 2 roky (delsi by dle § melo byt jako na neurcito) anebo zda je vubec neco ujednano.
- „Z ceho plyne 6 mesicni doba kdyz § 2347 zni: Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době.“
Ano, to by platilo pro zemědělský pacht na dobu neurčitou. Zmínil jste se v úvodním příspěvku že nevíte zda (převodce) nejakou smlouvu má, pak zase o „nevypověditelné 20 leté smlouvě“. To se pak nedá zjistit skutečný právní stav, když jej neznáte Vy sám.
Nechápu co Vám brání abyste se zařídil podle mé rady a dal pachtýři výpověď hned teď, jako právní zástupce vlastníka. Pacht v tom případě skončí dne 30.09.2024, jak jsem Vám už napsal. Vyřešeno.
Justitianus
Brání, že se neví, zda (písemná) smlouva existuje a pokud ano, tak na jakou je dobu.
Vaše rada tak bude fungovat asi jen na případy:
- smlouva neexistuje nebo není písemná nebo je na dobu neurčitou
Na případ, že existuje písemná smlouva na dobu určitou třeba xx let, kterou nemám, by to asi NEFUNGOVALO.
A pokud smlouva neexistuje, stejně to nejle ukončit už k 30.9.23?
A neodpověděl jste na těch 6 měsíců – z čeho tohle jako plyne? Nebo jste se jen spletl?
Tak uz vim kde jste se asi spletl:
Obecný pacht § 2339 Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době tak, aby skončil koncem pachtovního roku
Zemědělský pacht (půda?) § 2347 Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době.
Je to logicke, nebot puda lze obhospodarovat asi jen v rocnich cyklech.
Zbyle otazky ale trvaji, co kdyz existuje smluva pred-predchoziho vlastnika na xx let? Tu mimpachtyr neukaze a necha si ji k soudu.
Jeste jinak to je:
Je-li pacht ujednán na dobu delší než dva roky a není-li smlouva uzavřena v písemné formě, má se za to, že pacht byl ujednán na dobu neurčitou
§ 2347 Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době.
Ale co kdyby A ujednal pisemnou smlouvu na 100 let, prodal B, ja jsem vlastnik C (B nic nevi neresi), tak co pak mohu delat s takovou smlouvou? Zemedelec mi nic nerekne dokud nebudu v KN
A co ma byt v te plne moci?
Jakoze kdyz se nestihne zapsat do 30.9. a soucasne dorucit vypoved, tak smula o rok?
A doruceno na mail je hned a do datovky az 10 den/pri vyzvednuti nebo jak by se to posoudilo?
V nejhorsim asi dojet osobne a na kameru (kdyby odmitli prevzit) predat jednateli, nebo staci do kancelare sekretarce?
- Pole: „A co ma byt v te plne moci?“
Nejspíš to, co tam chcete mít. Například že zastupujete vlastníka nemovité věci při všech právních jednáních vůči pachtýři té nemovité věci.
- Pole: „Jakoze kdyz se nestihne zapsat do 30.9. a soucasne dorucit vypoved, tak smula o rok?“
Vy jste vůbec nepochopil co jsem Vám napsal.
- Když dáte výpověď do 30.09.2023, pak pacht skončí dne 30.09.2024.
- Když nestihnete dát výpověď do 30.09.2023, pak pacht skončí dne 30.09.2024.
To jsou zákonem dané doby. Čemu na tom nerozumíte?
Justitianus
Takže z toho plyne pokud jste si neopsal datu, že pak chce vždycky skončí až za rok i když nestihnu nebo nepodám výpověď vůbec?
Taky mi není jasné kdy platí šestiměsíční, a kdy 12 měsíční doba.
Poslední komentáře