Pozemek před bytovým domem
Dobrý den, mám dotaz ohledně pozemku před bytovým domem. S manželem jsme koupili byt v bytovce o 5 bytových jednotkách. Pak jsme ale zjistili, že pozemek kolem domu patří všem vlastníkům jednotek kromě našeho bytu, pozemek pod domem je podílem i náš. Volali jsme majitelům, kteří byt měli před námi a ty nám řekli,že chtěli mít také podíl na pozemku, ale že s tím ostatní nesouhlasili, protože pozemek není na katastru rozparcelovaný a mají ho na dohodu mezi sebou rozdělený jak se komu líbilo. A že by to stálo spoustu peněz pozemek rozdělit. Mohou nám do budoucna dělat problémy s přístupem do domu? Děkuji
„S manželem jsme koupili byt v bytovce o 5 bytových jednotkách. Pak jsme ale zjistili, že pozemek kolem domu patří všem vlastníkům jednotek kromě našeho bytu, pozemek pod domem je podílem i náš.“ (Vložil Haanina (bez ověření), 25. Srpen 2023 – 11:55)
Pokud jste koupili byt, pak jste koupili byt (a nic jiného k tomu). Vše je v pořádku. Patrně jste si nepřečetli kupní smlouvu. Byli byste to zjistili.
U nás v domě je to podobné. Majitelé některých bytů mají i podíl na zahradě za domem, někteří nemají. Nové majitele jednoho bytu to rozladilo, když to zjistili. Pozemek za domem má však jiné katastrální číslo, takže museli vědět, co kupují. Část toho pozemku však patří Státnímu pozemkovému fondu. Po dohodě s ostatními jsme na části pozemku (který mimochodem roky nikdo neudržoval), odpovídající velikosti našeho podílu, začali pěstovat plodiny a ZDE jsem se dozvěděl, že pozemek vlastně NEZÁKONNĚ okupuji. Toto rozdělení pozemku vzniklo v minulosti v 90. letech při restitucích. Potomků původního majitele vrátili pouze část pozemku, protože v rodině byli Němci, takže nyní, po letech, kdy došlo k dalšímu dělení majetku, někteří majitelé bytů mají podíl na zahradě vám jiní nemají.
protože pozemek není na katastru rozparcelovaný a mají ho na dohodu mezi sebou rozdělený jak se komu líbilo – to je pěkný blábol. buď byli prodávající spoluvlastníky pozemku, a pak do toho jak si podělit užívání měli co mluvit, nebo nebyli, a pak jim (i vám) po tom bylo prd, jak se mezi sebou vlastníci dohodli. spoustu peněz by stálo pozemek rozdělit – ano, geometrický plán a vklady do katastru, ale vás se to netýká, když tam nemáte podíl. je taky možné, že původní majitel svůj podíl prostě prodal.
Ne, nemohou vám dělat problémy s přístupem do domu. Mohou požadovat příspěvek na udržování stezky.
Justitianus
„jsme ale zjistili, že pozemek kolem domu patří všem vlastníkům jednotek kromě našeho bytu“.
Já bych se zeptal na katastru, jak to s tím pozemkem bylo. Za to nic nedáte. Protože pokud by šlo o pozemek před domem, tak to bych snad i chápal, ale pozemek kolem domu ?
Zajímal bych se o možnost věcného břemene (služebnost), viz NOZ.
Z dotazu není jasné, zda pozemek slouží i k parkování aut.
Poslední komentáře