požadavek advokáta a ochrana osobních údajů
V reakci na zaslanou písemnou výstrahu podle ust. Občanského zákoníku č. 89/2012,§1184 vlastníkovi bytové jednotky ohledně chování jeho nájemníků na základě usnesení ze shromáždění vlastníků, požaduje zastupující advokátní kancelář vlastníka na SVJ předložení důkazů jako jsou fotografie,jména svědků, video záznamy a výsledky šetření policie ČR.Jelikož se jedná o rodinu ,která bydlí v pronajatém bytě předmětného vlastníka ,činím dotaz,zda SVJ musí vyhovět požadavku zastupujícího advokáta,nebo je upřednostňována ochrana osobních údajů.
§ 1184 odst. 3: „S podáním návrhu podle odstavce 1 musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek; při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasu se nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.“
Jak přesně se hlasuje?
- Podle podílů (podle obecné úpravy hlasování)? Podle vlastníků (vlastník více jednotek má jeden hlas)? Podle jednotek (jeden hlas za každou jednotku)? Co vedlo zákonodárce k tomu, že se hlasuje jinak než podle podílů (pokud tomu tak je)?
- Co přesně znamená nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1? Znamená to, že se hlas vlastníka podle odstavce 1 bere jako pro, nebo jako nikoli-pro, nebo jako neplatný, nebo jako nehlasoval, a počítá se většina z hlasů všech? Nebo se nepočítá většina ze všech, ale ze pouze všech kromě vlastníka podle odstavce 1?
Jak se přesně hlasuje?
Z vašich variant platí " Podle vlastníků (vlastník více jednotek má jeden hlas)."
Co vedlo zákonodárce k tomu, že se hlasuje jinak než podle podílů (pokud tomu tak je)?
V DZ se k tomu uvádí:
„Tímto se chce zamezit, aby se institut nuceného prodeje stal nástrojem zneužití ze strany vlastníků s vyšším podílem hlasovacích práv. O tom, že vlastník jednotky porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek, by měla být přesvědčena většina všech vlastníků.“
Asi neporadím, ale mohl byste sem dát tu advokátní výzvu nebo odkaz na ni?
Co vlastně chcete? Zbavit se těch socek, nebo si hrát na právníky.
Majitel bytu nemůže nájemníky vyrazit pro porušení nájemní smlouvy na základě dopisu nějakého strejdy z výboru. Socky by se mu vysmáli a z bytu by se nehnuli.
Majitel potřebuje důkazy o jejich chování a pak je může vyrazit.
Poslední komentáře