Povinnosti vlastníka bytu a podnájemníků
V domě našeho společenství vlastníků je 29 bytů. Z toho 6 bytů je pronajato jiným osobám. V jednom případě vlastník pronajímaného bytu převádí veškeré povinnosti na své nájemce. To se týká např. různých revizí (elektřina, plyn..), výměn oken a spotřebičů. Prý to má ve své smlouvě o pronájmu. Je vůbec takový postup správný, aby vlastník pronajímaného bytu neměl vůči společenství vlastníků žádnou zodpovědnost a vše řešil přes své podnájemníky, kteří nemají žádné doklady a myslím, že jim do hoho ani nic není. Co je pojem „drobná oprava,“ když vlastník tuto drobnou opravu má limitovanou hodnotou Kč 15.000,–. Členům výboru se vyloženě směje do očí a myslí si, že si může dělat, co chce.
Nerozumím, jak se vlastníkovi prakticky daří převádět své závazky na třetí osobu.
Povinnosti má vlastník jednotky. Společenství jedná s ním, jemu posílá vyúčtování, jemu předepisuje zálohy a na něm vymáhá jejich plnění. Společenství teoreticky nezajímá, zda vlastník byt pronajímá nebo užívá sám.
Nepíšete, jaké závazky neplní.
Revize, spotřebiče, opravy, okna a.j. – to jste smíchal vše možné dohromady. Zde striktně rozlišujte, zda se jedná o společnou část domu (spravuje/řeší Společenství), nebo se to týká vybavení náležící vlastnicky k jednotce (řeší vlastník dle svých potřeb, popř. s nájemcem) -není to záležitost SVJ.
G.X.
Uvádím zde příklad, kam až vede vychytralost některých vlastníků, kteří pronajímají byty. Revize a opravy plynových spotřebičů (topení waw, karma, sporák)jsou součástí bytu, který patří vlastníkovi má udělané smlouvy, ve kterých je uvedeno, že podnájemník se musí o toto starat a hradit opravy do 15000 Kč. Když jsem viděl tu smlouvu, nevěřil jsem svým očím, že ji mohl někdo podepsat. Přitom za 1+kk chce 6.700 + 800 záloha na inkaso.
Jak popisujete smlouvu o podnájmu,kterou se zavazuje podnájemník platit l5.OOO,–za opravy a přes 7000,– za pronájem l+KK tak to je skutečně ukázka „vlčí morálky“Bohužel,bez žalobce není soudce.Předpokládám,že podnájemník si na podmínky smlouvy s vlastníkem nikam stěžovat nepůjde,aby nakonec nebyl bez podnájmu.Určitě by mohl učinit oznámení o nezdaněném příjmu na příslušný fin.úřad,obrátit se na poradnu v místě bydliště,případně na bytový odbor města,kde má podnájem.Předchozí komentáře jsou rovněž správné.Bohužel bytová problematika se bude spíše zhoršovat,nežli opačně.
Poslední komentáře