Poplatek za garáž našemu správci

Vložil Petr Tichý, 10. Listopad 2022 - 6:39 ::

Dobrý den, náš správce SBD Nový Domov v Brně požaduje po SVJ měsíční poplatek za „správu“ garáží. Jsme dům s 8 byty a 4 garážemi. Garáže jsou v přízemí domu . Garáže mají samostatné vchody z ulice, nikoliv ze společných prostor domu. Nejsou napojeny na vodu ani topení. Elektroměry v garážích jsou na Smlouvu mezi majitelem garáže a dodavatelem energie tzn. E-on. Správce pro majitele garáži nic nezařizuje jak po technické stránce , provozní tak ani po účetní. Zajímá nás , zda má vůbec právo ( kterým se správce ohrazuje, že se jedná o součást domu) na tento poplatek, když pro nás majitelé garáží potažmo SVJ vůbec ni nevykonává. Děkuji.

  • správce

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil . (bez ověření), 10. Listopad 2022 - 10:14

Máte tady různé názory, toto je názor můj. Správce v garáži nic nespravuje, není tedy důvod platit mu za správu garáže. Správce nespravuje nic ani v bytě, za správu bytu se mu taky neplatí. Spravuje pouze společné části domu. Chybí důležité informace. 1. Máte tu garáž zapsanou jako vlastnictví? 2. Podívejte se, co je o garáží napsané v Prohlášení vlastníka. Je to nebytová jednotka, nebo co to je? 3. Zdi kolem garáží jsou společné části domu. Za správu spol. části domu se přispívá. Na vaší otázku se těžko odpovídá, když jste nesdělit o garážích podstatné informace.

Vložil Petr Tichý, 10. Listopad 2022 - 13:46

Každý majitel garáže ji má v KN zapsanou v LV takto : Typ jednotky : jednotka vymezená podle zákona o vkastnictví bytů Typ využití : garáž LV : vlastnické právo je podílem každého majitele Ano, zdi kolem garáží jsou společné části domu. V prohlášení vlastníka je : v bodě " Určení společných částí budovy" – neni garáž vůbec zmíněna.

Nevíme , proč za garáž máme správci platit poplatek. Přispívat o něco více do FO z důvodu vlastnictví garáźe s tím by problém nebyl . Co by jste nám poradil ? Děkuji

Vložil Ooo (bez ověření), 11. Listopad 2022 - 12:27

Můžete ukázat své vyúčtování a co vám přesně vadí? Vadí to i výboru, který sjednal tu smlouvu? Zkuste namítnout, že kdybyste měli komoru/sklep 4 m2 jako jednotku, že byste taky nechtěli platit stejně …

Ve smlouvě asi bude, že cena je stanovena xy na jednotku. Garáž je jednotkou. Takže co jste si sjednali, to máte?

Teď nahonem nevím, zda lze platit za správu v poměru podílu na domě, asi ne a musí to být 1:1 za každou jednotku stejně? Protože fakticky je s tím úplně stejně účtovací práce.

Řešení z SVJ x Účtofirma: Dohodnout se Vyměnit firmu

Vložil Petr Tichý, 12. Listopad 2022 - 7:46

Dobrý den a jak lze vyjmout garáź aby nebyla "jednotka " ? Co proto máme udělat ?

Vložil Ooo (bez ověření), 12. Listopad 2022 - 11:56

A proč hned vyjímat? Na zhromáždení se můžete dohodnout, že jednotka být bude za rozúčtování platit 150 a jednotka garáž bude za rozúčtování platit 30 Kč.

Vložil Ó (bez ověření), 12. Listopad 2022 - 17:22

„jednotka být bude za rozúčtování platit 150 a jednotka garáž bude za rozúčtování platit 30 Kč“ (Vložil Ooo (bez ověření), 12. Listopad 2022 – 11:56)

Podle stejné logiky se můžete domluvit, že jednotka předsedy bude platit 5 Kč a ostatní jednotky 180 Kč.

Co označujete slovem domluvit se?

Vložil a (bez ověření), 12. Listopad 2022 - 10:03

Pokud je jednotka vymezená v Prohlášení, tak jí nelze vyjmout.

Vložil CD (bez ověření), 10. Listopad 2022 - 9:41

si se správcem domluvíte, takové budete mít.

Vložil § (bez ověření), 10. Listopad 2022 - 9:06

„správce … požaduje … poplatek za „správu““ (Vložil Petr Tichý, 10. Listopad 2022 – 6:39)

Pane Tichý,

píšete, že správce požaduje poplatek za správu. To mi přijde v pořádku a je to zcela obvyklé. Neobvyklé by naopak bylo, kdyby správce poplatek za správu nepožadoval.

Spíše jste chtěl řešit výši tohoto poplatku a nebo způsob jeho rozúčtování?

Vložil Op (bez ověření), 10. Listopad 2022 - 8:37

Spravce asi o poplatcich na spravu garazi. Tzv Fond Oprav.

Jak si to s ním dohodnete, tak to budete mít.

Hádám že předseda SVJ tu garáž nemá, tak samozřejmě vyho zájmu je rozdělit náklady spravedlivě, kdo má garáž, platí víc (správní firmě). Většina na shromáždění rozhodne.

Což byste teoreticky jako 4 vlastníci s garážemi mohli přehlasovat zbylé 4 vlastníky bez garáží…

Vložil Justitianus, 10. Listopad 2022 - 7:13
Nesmyslný dotaz. Přečtěte si smlouvu o správě.

Přečtěte si smlouvu o správě.

Přečtěte si smlouvu o správě.

Přečtěte si smlouvu o správě.


Justitianus

Vložil Petr, 10. Listopad 2022 - 14:39

„správce SBD Nový Domov požaduje po SVJ měsíční poplatek za správu garáží“

Justitianus to napsal správně, i když dostal –3 body. SBD Nová domov vám zřejmě zajišťuje některé činnosti dle § 1208/g. Takže odpověď hledejte v uzavřené smlouvě, která možná vyprší na konci roku a správní firma požaduje její úpravu.

podobný dotaz zde již, tuším, byl viz

www.portalsvj.cz/…atnou-sluzbu.

Zeptejte se smluvní strany na základě čeho poplatek požaduje. Co je předmětem „správy garáží“

Vložil . (bez ověření), 10. Listopad 2022 - 14:50

Co to blábolite, jaké služby. Pan napsal, že mají dodávku elektřiny sjednanou individuálně, každý vlastník garáže sám. Jaképak služby jim dodáva ten jejich správce. Žádné.

Vložil Krupp, 11. Listopad 2022 - 9:45

Dům stojí, platí se z něj daň, je nejspíš pojištěn, opotřebovává se, provádí se jeho údržba, někdo vede evidenci spoluvlastníků garáže, i ta elektřina vede přes elektrické vedení, které je společnou součástí domu…atd......atd. Našlo by se toho určitě mnohem víc. Nic není zadarmo. Jirka

Vložil * (bez ověření), 11. Listopad 2022 - 13:23

A jak jste na to přišel, že elektřina vede přes elektriké vedeni, které je společnou částí domu. A co když není, to vás nenapadlo? Ale to právě tazatel nenapsal, jinýmni slovy nedodal všechny informace.To je pak věštění ze skleněné koule.

Vložil Krupp, 11. Listopad 2022 - 14:01

Jak píše můj oblíbenec Justinian, přečtěte si prohlášení vlastníka.

Vložil § (bez ověření), 11. Listopad 2022 - 15:36

„Jak píše můj oblíbenec Justinian, přečtěte si prohlášení vlastníka.“ (Vložil Krupp, 11. Listopad 2022 – 14:01)

Váš oblíbenec Justinian píše, přečtěte si smlouvu o správě.

Vložil Krupp, 11. Listopad 2022 - 18:05

Jenže jak je to s se společným vedením elektřiny tam nejspíš nenajdete. To je právě v tom prohlášení. A neviděl jsem dům, v němž by do každé jednotky vedlo samostatné vedení. Obvykle je tam nějaká společná část, z níž jsou napojeny jednotlivé jednotky. Jirka

Vložil Krupp, 11. Listopad 2022 - 10:53

S tou daní jsem ujel, omlouvám se, daň samozřejmě platí vlastník jednotky, ale ostatní platí. Jirka

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".