Podružné vodoměry
Dobrý den, bydlím v bytovém domě, kde je zřízeno SVJ. Při koupi bytu jsem si nechala naistalovat podružný vodoměr na studenou vodu (elektřinu, tepl. vodu a plyn má každý své), považovala jsem to za samozřejmost. Při vyúčtování jsem zjistila, že je mi účtováno více, než jsem spotřebovala. Jeden rok mi byla skutečná spotřeby vody akceptována, další rok mi bylo předloženo vyúčtování, kde se celá částka za vodu a dům rozdělila rovným dílem, spolu se zaškrtnutým paragrafem, že pokud nemají všichni podružný vodoměr, rozpočítává se částka na počet obyvatel domu. Jsem důchodkyně a vychovaná ke skromnosti, šetřím vodou extrémně a nemohu se smířit s tí, že bych měla platit za vodu, kterou skutečně nepotřebuji. Ostatní členové SVJ vodoměr nemají a je to účelové, neboť já a další důchodce, který je minimálně doma, jim tuto vodu doplácíme. Ve stanovách SVJ je zakotvena povinnost umožnit instalaci měřidel vody. Mám v tomto případě možnost se právně bránit a uspět? Děkuji. IP
Vyžaduje doklad, podle kterého jste zaplatila. T.j. rozúctovaní. Pak se seberte a jděte s tím za nějakým odborníkem. Ten Vám poradí, co se dá dělat dál. Sama asi nic nezmůžete.
„Při koupi bytu jsem si nechala naistalovat podružný vodoměr na studenou vodu“
V tom případě slouží Váš vodoměr pro Vaši informaci o Vašem odběru, asi jako slouží pro informaci zákazníků váhy v supermarketu, ale pro zjištění ceny je rozhodující zvážení zboží u pokladny. Takovýto vodoměr si jistě můžete nechat nainstalovat, ale pro rozúčtování se Váš vodoměr nijak nepoužije.
Zjistěte si kdy budete mít shromáždění a žádejte, aby se tam projednal návrh instalovat vodoměry. Mluvila jste se sousedy, jak se k tomu nápadu staví?
Pokud se voda rozúčtovala rovným dílem a přitom podle počtu osob, pak můžete poukazovat na nesprávnost vyúčtování, pokud víte že v některých bytech žije i více než 1 osoba.
Další možnost by byla, nechat doma puštěnou vodu celý rok naplno, a ejhle jak SVJ bude najednou ochotno instalovat měřidla.
Bohužel se jedná o bytový dům se 4 jednotkami a dvě vykutálené rodinky nás dva důchodce pravděpodobně přehlasují. To předpokládám, schůze 23.5. Předsedkyně je z jedné té rodiny a za 5 let, co tu bydlím nebylo shromáždění ani schůze výboru, nic se tam nedá řešit, protože předsedkyně nic řešit nechce. Už jsem jí několikrát písemně upozornila na porušení zákona. Asi to skončí u soudu. Teď na pozvánce navrhuje zrušení společenství. Původně tam bylo 6 bytových jednotek, pak si je ty rodiny spojily, proto bylo SVJ povinné, nyní už není, ale věc to asi nevyřeší. Jde mi o to, pokud je ve stanovách uvedeno: „členové mají povinnost umožnit instalaci měřidla vody“, zda budu mít aspoň nějaký argument pro soud, který by jim mohl nařídit, aby si tuto povinnost splnili.
„Původně tam bylo 6 bytových jednotek, pak si je ty rodiny spojily“ (Irma Prekopová)
Paní Irmo,
jakým postupem došlo ke spojení jednotek a kolik to stálo? Máme podobnou situaci, ale ke spojení zatím nedošlo. Děkuji.
Günther
Paní Prekopová, neexistuje žádná povinnost vlastníků jednotek k instalaci vodoměrů. Ani soud nic takového svévolně nenařídí, to by bylo vměšování státu do soukromoprávní sféry. U soudu tedy nebudete úspěšná.
Napsala jste: „… mi bylo předloženo vyúčtování, kde se celá částka za vodu a dům rozdělila rovným dílem, spolu se zaškrtnutým paragrafem, že pokud nemají všichni podružný vodoměr, rozpočítává se částka na počet obyvatel domu.“.
Co píšete je zmatečné. Rozúčtovat rovným dílem je něco zcela jiného než rozúčtovat podle počtu osob (správně podle směrných čísel potřeby vody). Ovšem pokud jste k rozúčtování „rovným dílem na jednotku“ nevznesla námitku, pak tím došlo k odsouhlasení nového způsobu rozúčtování všemi vlastníky jednotek v domě. Vaše pozice je nyní velice ztížena. Pokud se obrátíte na soud, bude proti Vám použito, že jste s tímto způsobem rozúčtování souhlasila.
lake
Podružné vodoměry Vložil Irma Prekopová (bez ověření), 18. Květen 2015 – 13:36 :: Vodovod
- je zřízeno SVJ
- „nechala naistalovat podružný vodoměr považovala jsem za samozřejmost“.
to tak samozřejmé není, když nebylo odhlasováno více než 50%
- „vyúčtování, kde se celá částka za vodu a dům rozdělila rovným dílem, spolu se zaškrtnutým paragrafem, že pokud nemají všichni podružný vodoměr, rozpočítává se částka na počet obyvatel domu“.
Viz Lake
- ve stanovách SVJ zakotvena povinnost umožnit instalaci měřidel vody.
Otázka je, co znamená „umožnit instalaci měřidel“. Dle mne to splněno bylo, protože vám to nikdo z dalších vlastníků nezakázal. Váš vodoměr pravděpodobně po +5-ti letech není směrodatný.
Přidat komentář
Podružné vodoměry Vložil P_V (bez ověření), 18. Květen 2015 – 13:58 „možnost by byla, nechat doma puštěnou vodu celý rok naplno, a ejhle jak SVJ bude najednou ochotno instalovat měřidla“. odpovědět | hodnocení 0
Souhlas
Podružné vodoměry Vložil Irma Prekopová (bez ověření), 18. Květen 2015 – 14:18
- „se jedná o bytový dům se 4 jednotkami a … nás dva důchodce přehlasují“.
Dle toho co dále píšete tak asi ano, protože 2 vlastníci si přikoupili byty
- „za 5 let nebylo shromáždění ani schůze výboru, nic se tam nedá řešit, protože předsedkyně nic řešit nechce“.
Otázka co s tím, protože dle zákona máte teoreticky možnost sehnat hlasy na svolání schůze a odvolání výboru
- „jsem jí několikrát písemně upozornila na porušení zákona“.
Otázka, co z porušení zákona plyne
- „Teď na pozvánce navrhuje zrušení společenství. Původně tam bylo 6 bytových jednotek, pak si je ty rodiny spojily, proto bylo SVJ povinné, nyní už není, ale věc to asi nevyřeší“.
To je pravda, že to nic nevyřeší
- „členové mají povinnost umožnit instalaci měřidla vody“, zda budu mít aspoň nějaký argument pro soud, který by jim mohl nařídit, aby si tuto povinnost splnili.
odpovědět | hodnocení 0
Odpověď Lake
Podružné vodoměry 4 Vložil lake, 18. Květen 2015 – 16:52
neexistuje žádná povinnost vlastníků jednotek k instalaci vodoměrů. … to by bylo vměšování státu do soukromoprávní sféry. U soudu tedy nebudete úspěšná.
Rozúčtovat rovným dílem je něco zcela jiného než rozúčtovat podle počtu osob (správně podle směrných čísel potřeby vody). pokud jste k rozúčtování „rovným dílem na jednotku“ nevznesla námitku, pak tím došlo k odsouhlasení nového způsobu rozúčtování všemi vlastníky jednotek v domě. Vaše pozice je nyní velice ztížena. Pokud se obrátíte na soud, bude proti Vám použito, že jste s tímto způsobem rozúčtování souhlasila.
lake
- – – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud jde o rozúčtování služeb, tak máte ve stanovách snad shromáždění „o rozúčtování cen služeb podle bodu 2 písm. j) je zapotřebí > 75 % hlasů všech vlastníků“
Bylo to odsouhlaseno > 75 % hlasů všech vlastníků ? Možná ale také platí co píše Lake o souhlasu
- – – – – – – – – – – –
Dovolte všetečnou otázku, kolik činí rozdíl v Kč mezi spotřebou dle podružného vodoměru a dle osob ?
Více bych se zajímal o příspěvky správy domu a pozemku, to bývají vyšší částky než za vodu.
Rozdělení celkových nákladů stejně na byt nevylučuje, že bylo rozúčtováno podle osob (směrných čísel). Zejména, když to bylo deklarováno ve vyúčtování. Z toho tedy vyplývá, že všichni nahlásili stejný počet osob, nejspíše jednu.
Tady se dostáváme k problému, jak prokázat počet osob rozhodných pro rozúčtování pro jednotlivé byty. Pokud ale v bytě bydlí rodina s nezletilými dětmi, tak by to tak velký problém být neměl.
Poslední komentáře