Opravy společných částí domu při rekonstrukci podkrovního bytu
Dobrý den, prosím o radu, pokud máte v této věci zkušenost: Majitel bytu v podkroví udělal v rámci stavebních úprav bytu sondy do střešního pláště a zjistil, že je ve špatném stavu. Nesouvislá parozábrana a občas chybějící tepelná izolace (minerální vata). Současně bylo zjištěno, že krov domu vyžaduje vyztužení a opravy a že požární klapky vzduchotechniky jsou neservisovatelné a potrubí vyžaduje opravu. Majitel bytu se rozhodl tyto opravy řešit.
Má majitel nárok na úhradu nákladů výše zmíněných oprav/úprav z fondu SVJ, nebo jsou tyto náklady čistě v jeho režii? A pokud ano, prosím o informaci, které z nich.
Děkuji velice za váš názor.
„Majitel bytu v podkroví udělal v rámci stavebních úprav bytu sondy do střešního pláště a zjistil, že je ve špatném stavu.“
Jak zde již uvedli jiní, je zcela zásadní, zda měl vlastník jednotky při její stavební úpravě, písemné povolení statutárního orgánu SVJ, pro zásah do společných částí budovy.Pokud ne a on tak přesto učinil,měl by nejprve uhradit veškeré náklady na uvedení do původního stavu a teprve pak se pokusit smírnou cestou dohodnout, o refundaci svých nákladů z dlouhodobých záloh právnické osoby SVJ.Vše se bude odvíjet od přístupu většiny spoluvlastníků společných prostor, k tomuto problému.
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
„na uvedení do původního stavu“ tj. havarijního stavu (krov) s rizikem vzniku požáru (požární klapky). Bravo.
Omlouvám se,máte pravdu ,mělo tam být do „původního bez závadného stavu“.Jinak by vlastníkovi jednotky nevznikly ani žádné náklady, na jejichž úhradu, se nyní dožaduje příspěvku od SVJ.
Ovšem stále je zde nezodpovězená otázka,zda měl vůbec oprávnění(písemný souhlas SVJ), do těchto společných částí domu, zasahovat!Doufám,že nám to tazatel někdy osvětlí.
Přeji Vám hezký den.JaVa
částí domu. Pokud v souvislosti s opravou svého bytu zjistí závady měl by informovat vlastníky resp. jejich zástupce t.j. výbor SVJ. Může se s nimi dohodnout, že opravy zajistí v nějakém rozsahu za určitou cenu. Tedy předem se dohodnout na řešení a ne opravu nechat provést a pak se domáhat plnění.
Je majitel bytu kvalifikovaný uvedené řešit? Je to asi docela závažný problém a zasahovat do krovu nemůže jen tak kdokoliv. Tak nevím, nevím, jestli je to šťastný nápad. Domnívám se, že není.
Majiteli řeší rekonstrukci stavební firma. Má k dispozici i statika, kterého přizval. Otázkou zůstává, jestli jsou toto záležitosti SVJ, nebo majitele. A dohady vznikají o to, kdo stavební úpravy zaplatí.
Střecha je společná část domu. Její opravy, rekonstrukce, odstranění vad jsou záležitostí správce domu a tím je svj. Na vašem místě bych neriskoval svěřit takovou věc jednomu z majitelů a ještě mu to financovat, protože náklady na opravu střechy nejsou v jeho režii.
Myslím, že majitel právě chápe, že tyto opravy nejsou v jeho režii a že se jedná o zásah do společných částí domu, ale náš Výbor o opravách informoval a ten se k nim nehlásí a platit je odmítl. Takže střechu a VZT opravuje na své náklady a není jasné, kdo je v právu.
Střecha je společná část domu, co na tom není jasného. Je povinností svj zajistit, aby střecha byla v pořádku. Oprava se platí z účtu svj. Tím, že to necháte řešit vlastníka bytu si zaděláváte na pěkný problém, protože nevíte, co ten vlastník vytvoří. To, že má nějakého statika není záruka ničeho.
„Nějaký“ statik není zárukou ničeho. Zato nějaký lojza z výboru je zárukou:
- nesouvislé parozábrany
- občas chybějící tepelné izolace
- nevyztuženého krovu domu
- neservisovatelných požárních klapek vzduchotechniky!
- potrubí vyžadujícího opravu
Takového vlastníka který včas zabránil větším následným škodám a požáru by si měli hýčkat a bez reptání náklady proplatit.
„Takového vlastníka který včas zabránil větším následným škodám a požáru by si měli hýčkat a bez reptání náklady proplatit.“
Ne tak docela. Společné částí domu spravuje osoba odpovědná za správu domu. Z toho plyne, že nikdo jiný není oprávněn tak činit. Vlastník jednotky není oprávněn činit svévolně zásahy do společných částí domu, byť by těmito zásahy stav společných částí domu zlepšoval.
náš Výbor o opravách informoval a ten se k nim nehlásí a platit je odmítl o poměrech v domě vypovídá vše. Než čekat na normální výbor, nechat spadnout střechu = stěny bytu, nebo vyhořet, je řešení které majitel zvolil to nejlepší.
Poslední komentáře