oprava terasy na domu
Dobrý den,
chtěla jsem se zeptat, jestli nevíte, kdo hradí náklady na opravu terasy u bytu v os.vlastnictví (barák je asi 7let starý a terasa byla již jednou kompletně celá opravována ještě na účet stav.firmy). Naší terasou prosakuje voda do bytu souseda. My nemáme žádný průsak z naší terasy, on ano, jelikož naše terasa je asi 18m dlouhá a tudíž je i střechou našeho obýváku a obývaku souseda. Chci se zeptat, jestli oprava půjde z fondu oprav na celý barák nebo budeme muset hradit my, ikdyž přeženu-li to nám to vlastně nevadí? Děkuji za odpověď LM
Terasa je temer s urcitosti spolecnou soucasti domu a oprava pujde na ucet spolecenstvi. Nicmene opravdu zkontrolujte nejprve Prohlaseni vlastnika, zda-li o terasach vubec neco pravi.
Na takto položený dotaz nelze odpovědět. Musela byste citovat co o terase praví vaše prohlášení vlastníka budovy. A zejména uveďte co všechno zahrnuje pojem „terasa“. Hlavně je důležité, zda ve Vašem vlastnictví je i hydroizolační vrstva pod svrchní nášlapnou vrstvou a vyrovnávací vrstvou.
Pravděpodobně právě izolační vrstva je poškozena a její vlastník proto zaplatí celou opravu, včetně vyvolaných nákladů (odstranění vrstev nad hydroizolací a jejich uvedení do původního stavu po opravě).
Komu patří izolační vrstva nevíme, ani to nedefinuje žádný celostátně platný právní předpis. Není-li to v Prohlášení vlastníka jednoznačně stanoveno (což nebývá), nabízím tuto jednoduchou logickou úvahu:
Všechny vrstvy střešní krytiny, které by na ploché střeše musely být, i kdyby žádná terasa neexistovala, tvoří společnou část domu. Kdybyste žádnou terasu nevlastnila, byla by na jejím místě zcela jistě plochá střecha s hydroizolační vrstvou.
Vaše „terasa“, za kterou odpovídáte, je tedy možná pouze to, co je na střeše navíc:
- vyrovnávací vrstva nad hydroizolací
- nášlapná vrstva
- zábradlí terasy.
lake
Dobrý den, mohu poprosit o informaci dle kterého legislativního nástroje lze docílit ono uvedení do původního stavu? (tj.zákonné donucení toho kdo konal v rámci odstraňování vrstev nad izolací, které jsou v soukromém vlastnictví a po provedení opravy hydroizoalčních vrstev ve vlastnictví SVJ by měl tyto vrstvy nad hydroizolací úvést do původního stavu – viz.text „odstranění vrstev nad hydroizolací a jejich uvedení do původního stavu po opravě“
Děkuji za info Tkadlcik
Pane Tkadlčíku,
nenapsal jsem nic o tom, že by ten, kdo provedl nutnou opravu, měl jednoznačnou zákonnou povinnost uvést balkon do původního stavu. Napsal jsem, že to ZAPLATÍ.
Podle ustanovení § 442 odst. 2 ObčZ "škoda se hradí v penězích; požádá-li však o to poškozený a je-li to možné a účelné, hradí se škoda uvedením do předešlého stavu."
lake
děkuji za odpověď – dotaz měl znít, pokud na hydroizolaci která je ve vlastnictví SVJ instaluji povrchové vrstvy které jsou v mém vlastnictví (betonová dlažba, vegetační vrstvy, dřevěná prkna atp… v případě poruchy musím tyto konstrukce nechat zdemontovat a zpětně namontovat na svůj náklad nebo ono uvedení do původního stavu je na vlastníkovy hydroizolační vrstvy – terasa bez nášlapných vrstev nemůže plnit obytnou funkci – v prohlášení vlastníka je terasa součástí vlastnictví byt.jednotky – děkuji za doplňující odpověď Tkadlčík
Poslední komentáře