odpojení radiátorů

Pane Pavle,

kde, prosím, je Vámi zmíněný judikát? Děkuji.

„omlouváme se, ale stránka byla z technických důvodů přesunuta.“

Z rozsudku tam zbyly jen dvě právní věci. Vlastní rozsudek zmizel. Obraťte se na soud, že tam mají chybu.

Nebo je zde:

http://www.nssoud.cz/…revedeno.pdf

Hezký den!

Pavel

Počet osob s rozúčtováním vytápění nesouvisí. Avšak souvisí snad s vyúčtováním služeb, ne? Potřebovala bych však vědět, zda si může vlastník sám odmontovat radiátor bez souhlasu SVJ (nenaruší tím nějak soustavu vytápění?)a zda má potom nárok na započítávání menší plochy na vytápění. Děkuji předem za radu. Marcela Mrázková

Těch souhlasů k jakémukoliv zásahu do otopné soustavy domu je potřeba daleko víc, než jenom souhlas společenství, a je krajně nepravděpodobné, že by byly uděleny.

Zákon totiž jasně říká, že je třeba dát přednost centrálním zdrojům tepla, tuším energetický zákon.

Stojí radiátory na svých místech, byť odpojené? Pokud snad byly odvezeny kupř. do šrotu, mohlo by jít i o krádež (radiátory jsou z pohledu vlastníka domu cizí majetek).

Už se to tu probíralo, jistě najdete vhodnou diskusi.

KarelJ

radiátory jsou vlastnictvím majitele bytu nikoliv SVJ a majitel si snimi může naložit podle svého uvážení

Radiátory nejsou ani vlastnictvím vlastníka bytu, ani vlastnictvím společenství. Už se to tu řešilo.

V protokolu o převzetí bytu máme uvedeny 4 radiátory i když ve skutečnosti jich je a vždy bylo 6. Tak teď už opravdu nerozumím ničemu.Jsou vlastnictvím vlastníka nebo společenství? A kolik? Jen tolik, kolik je zapsáno v protokolu? Marcela

Možná řešilo ale zřejmě špatně, ve smlouvě o prodeji bytu je uvedeno co je společný majetek a co je ve vlastnictví majitele bytu. Radiatory jsou uvedené jako vlastnictví majitele bytu, nikoliv stupačky ty jsou majetkem SVJ. Podle Vašeho názoru nejsou ničí což je z právního hlediska nesmysl.

Ludspa

Je-li část smlouvy o prodeji bytu v rozporu s právními předpisy, je v této části neplatná.

Buďte si jist že naše smlouva o prodeji bytu rozhodně není v rozporu s žádným právním předpisem, pokud o nějakém víte tak se podělte a nestřílejte jen tak od boku

Děkuji za odpověď. Radiátory jsou odpojené a co s nimi vlastníci udělali, to nevím. Většinou se jedná se odvě malé místnosti – kuchyň s jídelnou – kde v podstatě jeden radiátor stačí na vytápění obou místností. My ostatní to řešíme tak, že radiátor v jídelně máme zastavený a nikoho z nás ani nenapadne nahlásit si na správcovskou firmu menší otápěnou plochu bytu. Když jsem se to snažila jednomu vlastníkovi vysvětlit, že zasahovat do otopné soustavy nesmí, tak mi odpověděl, že do otopné soustavy nezasahoval, jen odstranil radiátor, který mu v jídelně překážel a byl tam zbytečný. Tak taková domluva je někdy těžká. Navíc v poslední době si v domě lidé stěžují, že radiátory jsou hlučné, že šumí atd. Může to nějak souviset? Já sama to vím jen o čtyřech vlastnících, kteří radiátor odpojili. Možná je jich víc.Ještě jednou děkuji za rady. Marcela

Odpojením radiatoru se rozhodně nezmenší otopná plocha bytu. Správcovská firma která vám dělá výpočet topení porušuje zakon i danou vyhlašku, pokud do rozúčtování započítává menší než skutečnou plochu. Je potřeba ji na to upozornit a žádat nové výpočty a vrácení neoprávněně ztískaných peněžních prostředků. Jako SVJ podejde na majitele kteří nahlásili menší otopnou plochu, žalobu pro neoprávněné obohacení na úkor ostatních vlastníků.

ludspa

Na správcovské firmě mi řekli, že když si vlastník odstraní radiátor, tak tím získává nepřímo vytápěnou plochu jako je např. chodba, koupelna, toalety atd.a má nárok na zmenšení otopné plochy. Marcela

Otopná plocha je stále stejná bez ohledu kolik radiatorů ji vytápi, váš správce porušuje zákon i vyhlášku, doporučuji se obrátit na právníka.

SVJ by podle ludspy muselo podat žalobu samo na sebe, protože za správnost rozúčtování ručí právě SVJ.

KarelJ

Ano ale jen v případě že tím není pověřen správce

Pověřením se odpovědností SVJ nezříká. Za správnost rozúčtování vždy zodpovídá SVJ neboť SVJ pověří ke zpracování rozúčtování správce, ale ve vztahu k jednotlivým majitelům má zodpovědnost právě SVJ.