Odpojení od spol. kotle - souhlas spoluvlastníků a platba společných nákladů
Jsme vlastníky bytu v domě, kde SVJ sestává ze šesti bytových jednotek. Dům je vytápěn společným kotlem, který byl ale původně nastaven či dimenzován pro vytápení dvou domů, z nichž jeden se před lety odpojil (v něm zvolili etážové vytápění v každém bytu a celkové náklady oproti našim snížili o 50%) a tudíž nás náklady na topení a ohřev vody v našem domě vychází poměrně draho. Z toho důvodu jsme se rozhodli s naším bytem odpojit od centrálního vytápění plynovým kotlem a ohřevu vody a zřídit si v našem bytě etážové vytápění i ohřev vody vlastním plynovým kotlem. Mimo to chceme využít 1 průduch komínu ze tří (v domě jsou dva komíny o třech průduších, vždy 1 průduch pro 1 byt), které jsou dosud využívány pouze pro odvětrávání záchodů. A následně mám několik dotazů: Potřebujeme vůbec k odpojení od společného kotle a ohřevu vody (společného bojleru) souhlas spoluvlastníků? Nebo pokud ne, potřebujeme jejich souhlas k využití jednoho průduchu v komínu, který patří k našemu bytu (tzn. je komín obecně společným vlastnictvím nebo ne?)? A třetí otázka: Jaké společné náklady po takové případné úpravě budeme platit, kolik přibližně procent? Děkuji za případné odpovědi a rady.
Podle mého názoru se jedná o zde již cca 20× diskutované téma (stačí dát vyhledat „odpojení“), se závěrem, že takový záměr je pro daného vlastníka velmi pravděpodobně dost nevýhodný: po odpojení budete platit nadále základní složku společného vytápění – tj 40–50% celkového tepla nákladů rozpočítané na jednotku – dle plochy.
G.X.
Souhlas potřebujete. Komíny jsou společné. Náklady se zde již podrobně řešily, stačí hledat. Ale pozor! Společný komín pro kotel + větrání = nepřijatelné! Kominík vám to nepovolí! Nevýhody převažují. Zkuste přemýšlet o novém, úspornějším kotli. Jana1
Ač jsem líný to teď někde hledat, tak si nejsem ani jist tím dílčím odpojením od společného kotle. Přeci kotel byl dimenzován na 2 domy a již nyní je výrazně předimenzován a další odpojení problematiku jen prohloubí (a ve finále i odpojenému by se poplatky zvedly). Souhlasím s Vámi a asi bych šel cestou vyvážení celého systému (výměna kotle s nižším výkonem a seřízení celé soustavy). To by mělo náklady snížit, ale investici se asi nevyhnou.
Díky moc za odpověď. Tím souhlasem jste myslela souhlas pouze stran komínu nebo vůbec stran celé záležitosti, tzn. i odpojení? Použití komína by mělo být technologicky vyřešené – jedná se pouze o vložení trubky k nasávání vzduchu pro a odvod zplodin z turbokotle, kominík souhlasí. Pokud se ale jedná o komín pro tři bytové jednotky z 6ti, kolik procent souhlasů spoluvlastníků stačí k odsouhlasení? Nepostačí pouze souhlas vlastníků bytů vážících se k onomu jednomu komínu?
Poslední komentáře