odkup družstevního podílu
Dobrý den,
jsem v představenstvu BD. Několik družstevníků si loni odkoupilo byt do osobního vlastnictví, ale chtějí zůstat družstevníky. Nevím jakým způsobem je mám „donutit“ aby se stali vlastníky. Z jakého zákona vyplývá, že jsou automaticky po zaplacení anuity vlastníky? Naše účetní je ani nepřevedla do Společenství, takže pořád platí předpis do BD. Družstevníci totiž nechápou, že i když budou vlastníky tak jim nezaniká členství.
Děkuji za odpovědi na ASI zmatečný dotaz :-)
Mikoškova
Děkuji za vysvětlení, stanovy právě nic takového neobsahují. Zaplatili jen z toho důvodu, že jim účetní řekla částku.
Jinak pane lake… odpověď zcela mimo mísu. Prosím už na tyto stránky nechoďte.
Paní Mikošková,
Uvědomte si, že členství v družstvu (spojené s vlastnictvím „družstevního podílu“) nemá žádnou souvislost ani s užíváním cizího bytu na základě nájemní smlouvy, ani se skutečností, že člen družstva vlastní nějaký dům či byt.
Vlastnictví bytu nenastává pouhým splacením „anuity“; to je zmatené tvrzení. K převodu bytu na osobu odlišnou od družstva by musel existovat právní důvod.
Je zjevné, že ve vašem družstvu panuje zmatek a právní chaos. Napřed si odpovězte na otázku zda k převodu bytu vůbec došlo. Pak si odpovězte na otázku z jakého právního důvodu došlo k převodu. Podle stanov BD, podle § 23 ZoVB, podle jiného zákona? Z toho zjistíte, zda při převodu automaticky zaniklo členství nabyvatele v družstvu nebo nezaniklo.
Je-li osoba členem BD a zároveň vlastníkem jednotky, je povinna plnit všechny povinnosti člena družstva vůči družstvu i všechny povinnosti vlastníka jednotky vůči SVJ. Jedno s druhým nijak nesouvisí, i když popletená účetní si snad myslí opak.
lake
Paní Miklošková, podle mého názoru nemůžete nikoho nutit, aby se stal
vlastníkem bytu. Družstvo by mohlo nějakým způsobem působit ekonomicky,
aby bylo výhodnější být vlastníkem.
Váš dotaz je trochu zmatečný. Píšete, že koupili byt. Znamená to jenom,
že splatili anuitu, nebo uzavřeli s družstvem smlouvu o převodu do
vlastnictví a nenechali převod zapsat na katastru? Ani v jednom z těchto
případů se vlastníky nestali. Vlastníkem se stanou po zapsání do
katastru.
Pokud jsou zapsáni v katastru jsou vlastníky a musí platit podle stanov
SVJ.
Jirka
mluvíte o odkupu družstevního podílu, a o vlastnictví bytu. Zásadní je co je napsáno v katastru – splacením anuity by nemělo automaticky docházet k převodu bytu do vlastnictví ?? co máte ve stanovách ??
Poslední komentáře