Odkup části pozemku SVJ
Dobrý den, Prosím o radu jak postupovat.Jsem členem společenství vlastníků jednotek(SVJ) bytového domu o 7 bytových jednotkách.Pozemek pod bytovým domem (zastavěná plocha a nádvoří pod LV 3062, parc.číslo 874) je uveden v katastru s vlastnickým právem všech 7 bytových jednotek.Zvlášť potom SVJ koupilo od města pozemek kolem domu a ten je veden jako ostatní plocha LV 3198 parc.číslo 876/1 Vlastnické právo Podíl Společenství vlastníků jednotek domu ve Vítkově, Nová 420, Nová 420, 74901 Vítkov. Cena pozemku, za kterou SVJ před lety od města odkoupilo byla 65Kč/m2. Já jsem si před 2 lety na části tohoto pozemku s písemným souhlasem všech členů bytových jednotek a oficiálním povolením územního plánování města postavila pergolu.Nyní bych si chtěla pozemek pod touto pergolou koupit.Investovala jsem zde už poměrně dost peněz a nerada bych,aby se o toto místo s perogolu za pár let, kdy se třeba i změní vlastníci byt.jednotek musela dělit.Kromě toho se starám o přilehlý travnatý porost a okolí udržuji v podstatě jenom já.Sekám trávu,… Vím, že je nutné, nechat zhotovit geometrický plán a požádat místně příslušný SÚ o vydání rozhodnutí . Teprve na základě pravomocného rozhodnutí lze nechat zapsat změnu na KÚ . Souhlas všech spoluvlastníků pozemku je samozřejmostí. 1.otázka jakou mám navrhnout cenu na odkup? 2.otázka bude stačit jedna kupní smlouva za SVJ nebo s každým vlastníkem uzavřít smlouvu zvlášť.Když SVJ tento pozemek od města odkupovalo,smlouvu jsme my jednotliví vlastníci nedostali.Je pouze jedna na IČO SVJ. A taková poznámka o pozemek kde nyní stojí má pergola se do té doby nikdo nestaral,byla to plocha zarostlá houštím bez údržby.Všichni ostatní členové jednotek mají zde na ostatní ploše postavené garáže a své malé soukromé posezení za garážemi.Pozemky pod garážemi si již dříve odkoupili od tehdy mám pocit úřadu pro zastupování státem. Podstatné je to ,že každý zde má svou parcelu pro své soukromí zabranou. Děkuji za odpověď Martina Krejčí
Martino, uvedla jste drobnou nepřesnost. S rozdělením parcely nemá stavební úřad nic společného. Půjde to přes katastrální úřad, který na základě geometrického plánu vyznačí v katastru dvě nové parcely s vlastními parcelními čísly; u jedné z nich pak zapíše změnu vlastníka na základě kupní smlouvy.
Nezapomeňte, že změna vlastnictví nemovitosti podléhá zpravidla schválení shromážděním (§ 1208 písm. f), neobsahují-li stanovy něco jiného). Takže můžete navrhnout cenu, ale rozhodovat o ní bude shromáždění.
Justitianus
Zdravím Justitianus, takže žádost o rozparcelování mám podávat přímo na katastrální úřad?O stavebním úřadu jsem vyčetla zde na portálu u některého příspěvku a také jinde na internetu. Děkuji Martina
1.otázka jakou mám navrhnout cenu na odkup? to je jen na vás, ve vašem okolí se zahrady prodávají od 50 do 900 kč za metr podle realitek, stavební pozemky od 200 taky do tisícovky.
2.otázka bude stačit jedna kupní smlouva za SVJ nebo s každým nájemníkem uzavřít smlouvu zvlášť. – nájemníci nemají do čeho mluvit. pokud máte na mysli vlastníky jednotek, ti nejsou vlastníky pozemku. takže jedna smlouva s SVJ.
každý zde má svou parcelu pro své soukromí zabranou – nemají ji zabranou, ale jsou vlastníci pozemku. to je naprosto nepodstatné. prostě se starali a zajistili si vlastnictví pozemku.
Děkuji moc za rychlou za odpověď, k poslední větě – ano je to tak jak píšete.Já jsem to špatně podala,že ji mají zabranou.Chtěla jsem jen uvést skutečnost,že nejsem mezi vlastníky jedniná kdo si chce zajistit své vlastnictví pozemku. Martina Krejčí
Paní Krejčí, ve vašem popisu je jedna zásadní informace, která vám i částečně odpovídá – a sice „Když SVJ tento pozemek od města odkupovalo,smlouvu jsme my jednotliví nájemníci nedostali.Je pouze jedna na IČO SVJ.“
Ten pozemek nemá tedy žádné „spoluvlastníky“, je vlastněn jediným vlastníkem a tím je SVJ (právnická osoba). Nakládání s pozemkem je v kompetenci rozhodutí shromáždění SVJ a není-li ve stanovách určeno jinak, rozhoduje se nadpoloviční většinou.
Pane Jan77 děkuji ,já jsem si to tak myslela ,že kupní smlouva bude jedna.Chtěla jsem se ujistit. děkuji za odpověď
„Cena pozemku, za kterou SVJ před lety od města odkoupilo byla 65Kč/m2.“
„Všichni ostatní členové jednotek mají zde na ostatní ploše postavené garáže a své malé soukromé posezení za garážemi. Pozemky pod garážemi si již dříve odkoupili od …úřadu pro zastupování státem. … každý zde má svou parcelu pro své soukromí zabranou“
- – – – – – – – –
Doplňující dotaz
- SVJ hradilo pozemek z tzv. fondu oprav (správně příspěvků správy domu a pozemku) ?
Jestli jsem dobře pochopil, ti ostatní si pozemky na garáže koupili od ÚZSVM
Pozn.: překvapuje mne, že parcela pod vaším domem není označena jako st., či-li stavební (ale není to důležité)
Pane Petře, Nechtěla jsem to tady až tak rozepisovat,ale pro upřesnění… Když jsem se zde před 11 lety nastěhovala,spadal bytový dům pod stavební družstvo.Do roka družstvo převedlo bytové jednotky s pozemkem pod bytovým domem(Parc.číslo: 874,LV 3062) do osobního vlastnictví nájemníků. Vzniklo SVJ. Na pozemku kolem bytovky už garáže stály.Kdysi celá plocha kolem bytovky patřila zřejmě ÚZSVM. Nezastavěnou část parcely (par.číslo 876/1 LV 3198) nějakým způsobem asi město koupilo a tuto část právě SVJ od města následně odkoupilo za 65Kč/m2 z fondu oprav(do kterého vlastně dávám i já své peníze) Zmíněné garáže byly zaměřeny a zakresleny do katastrální mapy až předloni,kdy probíhaly kontroly.Nyní jsou v katastru už majitelé garáží.Do té doby to byly zřejmě černé stavby a tyto místa byly v katastru ve vlastnictví ÚZSVM. Já si chci odkoupit část parcely kde jsem si se souhlasem všech nájemníků postavila pergolu a chci mít toto místo zanesené oficiálně v katastru, aby se mi nestalo že se případně po letech budu muset o toto místo dělit.Časem se můžou změnit nájemníci a já se nechci s nikým potom dohadovat.Podotýkám,že místo byl zpustlé,zarostlé houštím ,neudržované.Nikdo se o to místo nestaral.Já se kolem starám o údržbu,sekám trávu,dosévám,atd..osadila jsem je vřesy a mini cipřišky,…
Vždyť píšete, že družstvo převedlo byty do vlatnictví. Tak souhlas jakých nájemníků chcete. Pokud chcete něco kupovat, tak si nejdříve musíte ujasnit kdo je kdo, co je co a co kdo vlastní. Bez toho se nemůžete nikam posunout.
„osadila jsem je vřesy a mini cipřišky“ (Vložil Martina Krejčí, 27. Duben 2021 – 8:43)
Paní Martino,
jistě Vám je známo, že rostliny rostoucí na pozemku jsou vlastnictvím vlastníka pozemku. Z toho plyne, že s rostlinami může nakládat pouze jejich vlastník.
Podrobněji: K odstranění houští je třeba souhlas vlastníka. K sekání trávy je třeba souhlas vlastníka. K nakládání s vřesy a mini cipřišky je třeba souhlas vlastníka.
Zdravím Geoff tak tohle ´plně nebylo účelem mého dotazu v prvotním příspěvku .Ale samozřejmě že nájemníci souhlasili s tím,že jsem houští odstranila.Jsou vlastně rádi,že jsem jej v podstatě za ně uklidila a vypadá to hezky.Napsala jsem to tu,že jsem vlastně uklidila společný pozemek sama. Martina
Poslední komentáře