Nevlastník ve funkci statutárního orgánu, zkušenost s firmami, doporučení
Dobrý den,
v našem SVJ nechce nikdo z vlastníků bytů působit ve funkci statutárního orgánu. Schválili jsme nové stanovy dle NOZ, kde členem SVJ může být i nevlastník bytu. Chceme jako předsedu zvolit nevlastníka, zástupce nějaké správcovské firmy.
- Jaké jsou vaše zkušenosti se správou domu pod nevlastníkem bytu-předsedou?
- Jakou firmu by jste doporučili z Prahy nebo blízkého okolí?
Děkuji.
Pro lepší orientaci by bylo dobré vědět, jaký je průměrný věk vlastníků ve vašem SVJ a kolik bytů vaše SVJ obsahuje; jestli plánujete v nejbližší budoucnosti větší opravy, proč nechce nikdo do výboru, apod.
Dokázali jste se sejít a schválit nové Stanovy. Z toho usuzuji, že jste schopni svůj dům a pozemek společně spravovat.
Navrhuji následující postup. Zvolte si vlastní výbor, který nebude „nic“ dělat, protože uzavře příkazní smlouvu se správcovskou organizací, která bude „všechny povinnosti“ dělat za něj. To „nic“ a to „všechny povinnosti“ píšu v uvozovkách, protože na vás zůstane to nejdůležitější. Kontrolovat práci správce a zjišťovat a hájit zájmy vlastníků.
Ta kontrola, o které píšu, je nezastupitelná. Jestliže se mezi vámi nenajde nikdo, kdo by za odměnu tuto kontrolu dělal, potom je výhodnější byt prodat a jít bydlet do nájmu.
Shrnutí:
- Najměte si za odměnu správcovskou firmu, která bude za vás všechno zajišťovat (od účetnictví až po úklid).
- Zvolte (přemluvte) vícečlenný výbor, který bude za odměnu vše ve vašem zájmu kontrolovat.
- Vyjde vás to odhadem 300 + 200 = 500 Kč na byt měsíčně. (Možná méně, to záleží na šikovnosti při vyjednávání.)
Ivanq
Dobrý den,
děkuji za odpověd.
Psal jsem že: „v našem SVJ nechce nikdo z vlastníků bytů působit ve funkci statutárního orgánu“
Tzn. že opravdu nikdo z vlastníků nechce působit ve výboru nebo jako pověřený vlastníka (nově předseda dle NOZ). Většina vlastníků už nebydlí v domě, jsou třeba i mimo Česko, neumí vykonávat povinnosti statutárního orgánu nebo se zodpovědnosti jako statutáři (výbor, předseda …) možná bojí, nemají čas. Důvodů může být i více.
Proto jsme schválili nové stanovy a dle nich můžeme pověřit nevlastníka – externí firmu řízením SVJ. Otázkou jsou tedy opravdu zkušenosti těch co již statutární orgán z řad nevlastníků mají a případné doporučení firmy.
PS: Dům je ve výborném stavu, 12 jednotek, průměrný věk zhruba 50 let, opravy nad 100 000,–Kč v horizontu 12 měsíců určitě neplánujeme.
Poslední komentáře