Nesprávné vyúčtování za teplo
Dobrý den,
Náš dům má 24 bytů a na jednom bytě 3+1 v domě bylo naměřeno na radiátorech na poměrových indikátorech 21050 jednotek(SS) a korekčním koeficientem byly tyto jednotky sníženy na cca 7010 jednotek.V průměru měl každý byt v domě 4000jednotek.Tento byt měl spotřebu jako 5 bytů!!Rozdíl samozřejmě musí doplatit ostatní nájemníci.Když jsem to přepočítal na peníze tak se zhruba 31000Kč odpuštěných právě korekčním koeficientem rozúčtuje mezi ostatní nájemníky. Chci se zeptat jestli proti tomuto rozúčtování lze podat nějakou reklamaci.Proč má 23 bytů doplácet za jednoho nezodpovědného nájemníka,který má evidentně celou topnou sezonu ventily na pětku a otevřený okna?! A druhá věc,jestli každý nájemník má právo vidět,znát všechny náměry jednotlivých bytů v domě(podrobné rozúčtování) Na BD mi bylo řečeno,že NE,že to jsou osobní údaje jednotlivých nájemníků. Podle mě bych to vědět měl.Jestliže mám za někoho doplácet svoje peníze!
Díky Jirka
Dobrý den , ale majitel měl určitě možnost nějaké doby na podání
reklamace na vyúčtování. Takže šlo majiteli zařídit přezkoušení
měřáků. Samozřejmě to není zadarmo. Asi 600 kč za kus. V případě,
že jeho žádost byla neopodstatněná, tak si to uhradí, včetně nákladů
na teplo. Rozhodně bych odmítl, aby to platili za něho ostatní. A to, že
by byly všechny měřáky vadný, to by byla víc než náhoda. Máme v domě
podobné nezodpovědné lidi, ale většinou jsou to podnájemníci. Ti mají
často dvojnásobné spotřeby oproti jiným bytům.
zdravím, Vašek
Spíš než ve vyúčtování bych chybu hledal v měření. Vadný merak je běžná věc. Proti koeficientu se nelze odvolat. A nárok na podrobné odecty je vám k ničemu. Vy to umite spočítat? Bez programu? To bych se divil. Jen by jste se v tom zbytečně vrtal.
Na všech čtyřech měřácích bylo cca 5000jednotek,dohromady21000.Tak to musí být všechny čtyři měřáky teda vadný. Nárok na podrobné odečty jsem myslel,jestli můžu vidět rozúčtování ostatních nájemníků.Abych viděl za koho doplácím své peníze,když má +40%. Jirka
Ostatní postižení to neví,protože každý dostal jen svůj papír s vyúčtováním za svůj konkrétní byt.Tuto informaci mám jen Já,jako předseda SVJ.Rozúčtování jsem dostal od BD abych je předal jednotlivým nájemníkům a při této příležitosti jsem se tyto údaje dozvěděl.Když jsem se obrátil na BD,že nájemníkům tuto skutečnost zdělím na nejbližší schůzi,tak na mě vyjeli,že tohle jsou osobní údaje,které nemohu nikomu zdělovat,že by mě někdo mohl klidně dát k soudu. Jirka
Jaké pak osobní údaje? Ty znáte jen vy! Takže znáte i viníka! Nikomu ho přeci neprozradite! Jedině osobně to s nim probrat. Jestli je to magor, nevím, co s nim. Kvůli otevřenému oknu ho Bohnice asi nepřijmou.
Takže nájemníkovi domluvím a budu se modlit,že začne vytápět s rozumem a né pánu bohu do oken. Už aby Ti naši drazí zákonodárci konečně novelizovali 372/2001Sb.kde bude u SS spodní hranice –20% a u horní hranice 100% a né jako teď ±40%.Pak topič pánu bohu do oken si to pěkně zaplatí a né zodpovědní nájemníci za něj!! Jirka
Podle me bych okamzite zabavil za pomoci znalce merice tepla a nechal je prezkouset
Ovsem jen za predpokladu, ze lze prepocitat rozuctovani… Neznam ten zakon, asi rika, ze evidentne vadne namery se maji snizit…
„který má evidentně celou topnou sezonu ventily na pětku a otevřený okna?!“ – to mate nejak podlozene?
Treba jsou opravdu indikatory vadne a musi se reklamovat, kdo je instaloval? Jsou v zaruce?
Indikátory jsou cca 10let staré a letos se budou měnit.Pochybuji,že všechny čtyři indikátory by byly vadné. Jirka
Jsou na hranici životnosti, proto vy jako předseda jste ten pravý na to, aby jste začal s plošnou výměnou resp. revizí a výměnou baterií v indikátorech. Pokud máte rozúčtování stále od jedné firmy vyžádejte si, ať už od BD či právě firmy odečty za posledních x let a uvidíte.
A je ten vlastník pořád ten samý? Jestli jo, tak je velmi nepravděpodobné, že by najednou zcvokl. Asi bych mu vyměřil průměr za těch 10 let a celé vyúčtování bych nechal předělat.
Dle vyhl. 372/2001 Sb. by měl uvedený byt platit 140% průměrné platby na m2. To si můžete snadno spočítat. Celkové náklady domu / plocha bytů domu x plocha uvedeného bytu x 1,4. Pokud je platba správně tak je vše v souladu s vyhláškou a reklamace neoprávněná. Ověřování indikátorů v tomto případě jsou vyhozené peníze.
To 1,4 je nějaký koeficient,nebo převod těch 140%. Našel jsem zde návod od pana „Lake“ jak reklamovat http://www.portalsvj.cz/…-rozuctovani Nejsem právník,takže tomu úplně nerozumím.Jaký je Váš názor na tuto reklamaci podle pana „Lake“ Děkuji Jirka
Ano, 1.4 je převod 140%. Návod je úsměvný, ale těžko s ním můžete argumentovat. V tomto oboru pracuji už dlouho a pokud není s majitelem bytu domluva, tak reklamací budete plýtvat čas. V plánované novele vyhlášky je horní hranice 100%, to by mohlo u Vás mít výchovný efekt. Někdy je třeba hledat problém v sousedních bytech, které netopí a teplo k nim přechází z uvedeného bytu. Po revitalizaci domu jsou tyto prostupy ještě znatelnější a odchylka platby topícího bytu může být i přes 100% aniž se majitel bytu chová nehospodárně.
Tak jsem to spočítal a platí správně,140%.Dnes jsem byl u dotyčných nájemníků a vyloženě nezodpovědné plýtvání teplem.Byt přetopenej,všechny ventily na pětku.Přiznali mi,že s ventily nehýbou celou sezonu,takže pořád na plnej céres.Již dnes po dvou měsících nové topné sezony při této teplé zimě mají na měřácích (SS) cca 5000 jednotek.Studená voda to samé,poslední vyúčtování 220kubíků,teď po dvou měsících již 40 kubíků.Nechápu nechápu.Domluvil jsem jim,tak jsem zvědav,ale velkou hlavu z toho teda neměli. Už aby byla novela 372/2001! S pozdravem,Jirka.
Poslední komentáře