neplacení vody
Dobrý den,
jsem jeden z vlastníků bytů v bytovém domě, celkem je nás 5 na 6 bytových jednotek. Je na mne (fyzická osoba) psaná vodovodní přípojka pro celý dům. Jednotlivé byty mají poměrové měřidla a na základě těchto si vodu a případný rozdíl mezi hlavním vodoměrem rozúčtováváme. Vodárny mě daly platbu zálohou a po zaplacení za celý dům mě jeden z vlastníků odmítá zaplatit poměrnou částku (2300 je záloha/460) je záloha uvedeného vlastníka. Je možné mu jeho přípojku zastavit a jakým způsobem (vodárna to vykoná sama, je nutný soudní příkaz a pod.) Poměrové měřiče a uzávěry vody nejsou volně přístupné a tak je potřeba vstupovat do bytu tohoto vlastníka. Je to v tomto případě legální postup. Podotýkám že mezi sebou nemáme žádnou smlouvu o dodávkách vody a jediný smluvní vztah jsou vodárny a já. Předem děkuji za odpověď.
e-mail:miroslav.perina@seznam.cz
V první řadě je nevhodné, že smlouvu s dodavatelem vody nemá uzavřenu SVJ – právnická osoba. Ve vašem domě již SVJ vzniklo a je povinno vést účetnicvtví. Stačí pouze zvolit pověřeného vlastníka, nebo výbor, a ten vyzve dodavatele k uzavření nové smlouvy.
Ohledně smluv:
Písemnou smlouvu máte sice pouze Vy s dodavatelem, ale vedle toho existují
nepochybně další konkludentně uzavřené příkazní smlouvy
s jednotlivými vlastníky. Na základě příkazní smlouvy je vlastník
„… povinen, není-li jinak dohodnuto, poskytnout příkazníkovi předem
na jeho žádost přiměřené prostředky nezbytné ke splnění příkazu a
nahradit příkazníkovi potřebné a užitečné náklady vynaložené při
provádění příkazu“ (§ 728 ObčZ).
Takže pokud jste (prokazatelně) vyzval k úhradě přiměřených záloh, bylo vlastníkovou povinností tyto zálohy Vám poskytnout. Jestliže si musíte (při výpadku zálohových plateb) vzít půjčku u bankovní instituce, můžete neplatícímu vlastníkovi naúčtovat také celou výši nákladů s touto půjčkou spojených (§ 729 odst. 1 ObčZ).
Uzavření přívodu vody je velmi silným motivačním faktorem pro neplatiče, ale jak se chcete do bytu dostat zřejmě nevíte, ani netušíte jak byste vlastníkovi zabránil, aby si přívod znovu otevřel. Tudy cesta nevede. Cesta vede buď přes SVJ, nebo přes řádné písemné dvoustranné smlouvy s každou osobou, pro kterou Vy něco zajišťujete, s uvedením práv a povinností, případně smluvních pokut.
lake
Poslední komentáře