Neoprávněné účtování SVJ
Vážení, odkoupili jsme byty od obce. V domě byla ochranka, kterou jsme jakožto nájemníci hradili v rámci služeb. Po vzniku SVJ (2013)jsme službu vypověděli. Původní majitel (jeho správní firma, kterou jsme si museli Vážení, odkoupili jsme byty od obce. V domě byla ochranka, kterou jsme jakožto nájemníci hradili v rámci služeb. Po vzniku SVJ (2013)jsme službu vypověděli. Původní majitel (jeho správní firma, kterou jsme si museli ponechat i pro SVJ) zaslala každému z nás upozornění, že vzhledem k ukončení služby /v průběhu roku/ nám bude zasláno vyúčtování za službu v ročním vyúčtování za rok 2013. Po ukončení služby původní majitel zaslal našemu SVJ vyúčtování služby – nikoli nám – s cenou více jak 10 x vyšší a výbor to akceptoval a uhradil z FO Jednalo se o několik měsíců a další požaduje uhradit – nikdo ale neví jaké měsíce už uhradil výbor a jaké ne. Původním majitelem nám bylo sděleno, že nájemníkům bylo zasláno v rámci rozpisu služeb, že se jedná o dotovanou cenu obcí – před více jak 7 lety) a tudíž jakožto majitelé musíme platit plnou cenu. V kupní smlouvě se hovoří jen, že jsme povinni hradit zálohy za služby ve stejné výši i nadále. Nikdo nám jakékoli změny neoznámil a cena je více jak 10 x vyšší. Výbor uznal vyúčtování a nedoplatky , které mi jakožto majitelé máme a uhradil je z FO. Ani na shromáždění tuto informaci nesdělil a nikde to do dnes nebylo zveřejněno. Dozvěděl jsem se to od vedení jen při osobním rozhovoru v rámci řešení jiného problému – a to včetně částky, kterou prý za mě uhradili. Tvrdili mně, že to museli uhradit, jelikož z nás nájemníků přešla služba na SVJ a ne na majitele. Původní majitel ale sám písemně sdělil, že služba přešla na majitele BJ. Ve vyúčtování za předcházející rok mám přitom za tuto službu – i za část roku, kdy už jsem byl majitele BJ tu původní částku. Nicméně původní majitel trvá na tom, že dnem nabytí BJ jsme povinni hradil tu více jak 10 vyšší. Výbor na tom rovněž trvá a chce to po nás. Výbor odmítá i dokumenty, které prokazují, že správní firma zaslala během roku 2013 – 2 x nový rozpis plateb a na všech byla uvedena jakožto záloha ta původní částka – až do dne ukončení služby. I právník SVJ trvá na tom, že to musíme zaplatit, jinak nás budou žalovat pro neoprávněné obohacení. Nejprve výbor tvrdil, že cena (ta zvýšená na více jak 10 násobek) je ode dne nabytí vlastnictví BJ, posléze to změnili na 1.1.2013, později se cena změnila ode dne vzniku SVJ a poté se odmítli bavit. Pakliže prý nedoplatek neuhradíme, budou nás žalovat a podají návrh na exekuci. Pro ilustraci – jedná se o částku přesahující 100 000 Kč. mi, co nesuhlasíme s jejich „činností“ jsme kverulanti a většina majitelů se bojí.
Zrovna s ochrankou by nemel byt problém …
Plati ten s kym mely smlouvu, dle smluvních podmínek.
Při prechodu na nového majitele, mělo dojit k aktualizaci této smlouvy novym výborem .. a predpokladam ze pak tento vybor aktualizovanou smlouvu vypovedel… jinak není co vypovídat.
.. nebo si chlapci na MC, vytvorily podmínky pro svoji spravni firmu … takove ze muze rozhodovat bez Vas.
Na jednu stranu vznikaji SVJ a prevadeji se byty, na druhou stranu ti sami urednici vytvareji tzv casovane bomby.
Nevim zda ma mestka část ještě nejake byty u vas … ale kazda smlouva lze vypovědět .. i ta se spravni firmou … jen to trosku trva … jde o to kdo je ve vyboru … berte to jako prechodne obdobi … prebirani moci a odriznuti penezovodu … urcite toho bude vice …
PS: … on si vybor uz na Vas cleny poridil právníka SVJ … ? … to bude fakturace ..
No máte pravdu, že si ti samovládci na MČ dělají co chtějí. Dohodli se s vedením SVJ a ti, nechali všechno na správní agentuře a na vše říkají:my tomu nerozumíme, oni vědí jak a co mají dělat. Dohodli se dokonce na tom, že nám MČ nemusí vydat všechen majetek, který nám prodala!!!! Odmítají dát vyúčtování a tvrdí, že nám ho dali – dali jen výslednou sumu s tím, že nám rozpis nedají. Výbor SVJ to schváli, včetně plateb za tu ochranku! Jelikož mám doklad, že jejich tvrzení je lež, trvají na tom, že jsem byt nekoupil. Je logické, že nemohli porušovat zákon, když jsem nebyl majitel, ale jen nájemník. I právík trvá na tom, že mají pravdu. Rozhodnutí katastrálního úřadu prý neznamená, že jsem majitel. Já tomu prostě nerozumím.
My zase nerozumíme tomu, co zde píšete. Řešte v této diskusi jen to, na co jste se ptal v úvodním příspěvku. Odpověď na úvodní dotaz jste dostal. Co s ní uděláte je už jen na Vás.
lake
Máte neschopné členy výboru, kteří škodí vlastníkům jednotek. A bázlivé ovce namísto sousedů. To je to hlavní, co se dá o věci říci. (Samozřejmě neexistuje žádný FO …)
- Na SVJ nepřešly žádné smluvní povinnosti z cizích smluv. SVJ není vlastníkem domu, ani není v právním vztahu s původním vlastníkem (městem).
- Na vlastníky jednotek mohly přejít závazky ze smluv, které uzavřel původní vlastník (zřejmě město), ohledně společných částí domu (podle § 20 odst. 3 ZoVB). Závazky, které přecházejí, ovšem musí být výslovně uvedeny v kupní smlouvě, případně v Prohlášení vlastníka budovy. Tam tedy hledejte, je-li tam něco o „ochrance“.
Jediná možnost pro SVJ je ta, že označí úhradu částky za omyl. Sdělí příjemci, že na úhradu neměl ve skutečnosti nárok a bude vymáhat vrácení celé platby z důvodu bezdůvodného obohacení příjemce. K tomu ovšem musí statutární orgán vyvinout nějakou činnost, že ano.
A ještě k Vašim možnostem: pokud tvrdíte, že existuje nějaký FO, pak pro Vás osobně nemám vůbec žádnou radu. Platil jste bez plánu do černé díry s tajemným názvem FO – a SVJ tedy mohlo tyto peníze použít na jakýkoliv účel správy domu podle své úvahy. U soudu byste s námitkami neuspěl, protože na neurčitý účel jste hradil sám a dobrovolně.
lake
Výbor našimi jmény výši plateb a dluhu uznal a uhradil tajně za nás. Ani o tom neinformoval na shromáždění. Teprve po tom, co se podřekl předseda a já to zveřejnil to známili na dalším shromáždění!!! Nyní to chtějí vymáhat a neuznávají ani doklady prokazující, že došlo ke změněn během údobí vlastnictváí bytu a bez jakéhokoli písemného oznámení o ceně. Tvrdí, že se jedná o původní cenu služby.
Takto jedna z městských částí Prahy informuje vlastníky, kterým prodala byty, o tom, co a jak musí a mají dále dělat. „Vážení vlastnici bytových jednotek, v návaznosti na koupi bytu vám zasíláme změnový předpis platný od 03/2014, kde byl ukončen předpis položek nájemné a vybavení prostoru. Zároveň byla přidána záloha na správu, opravy a údržbu společných částí domu „Fond údržby“. Radou městské části byla schválena jednotná výše příspěvku 25/Kč na m2 pro období od vzniku společenství do rozhodnutí statutárního orgánů o jeho výši. Finanční vypořádání mezi původním vlastníkem, vlastníkem jednotky a SVJ bude provedeno následovně: za období ode dne návrhu na vklad do vzniku SVJ mezi původním vlastníkem budovy a jednotlivými vlastníky jednotek za období od vzniku SVJ ze zákona do fyzického předání domu SVJ , a to mezi původním vlastníkem budovy a SVJ Do vypořádání budou zahrnuty náklady na správu, údržbu a opravy v daném období. Nabyvatel je povinen se na těchto nákladech podílet poměrně dle velikosti spoluvlastnického podílu.“
Jsme přesně ve stadiu, že máme začít platit do jakéhosi fondu oprav a údržby, jak vidno ze sdělení.
I my máme v kupní smlouvě napsáno, že přebíráme práva a závazky plynoucí ze smlouvy na správu domu. Přílohou kupní smlouvy smlouva na správu nebyla ani odkaz, že nám je známa. A tečku za vším dělá skutečnost, že SVJ podle 72/1994 Sb. u nás nevzniklo, neboť k doručení 3. různému došlo 7.2.2014. Přestože jsme tento doklad MČ předali a upozornili ji na skutečnost, že SVJ nevznikne a budeme je muset založit, sděluje nám MČ, že SVJ u nás vzniklo.
Co radíte? Platit onu částku 25Kč x plocha bytu nebo ne? Chce se mi napsat, že ještě SVJ nevzniklo, takže nějaký předpis odhlasovaný Radou nelze předepsat.
Pane Jar, jestliže jste kupovali byty, je k tomu potřeba znát základní legislativní rámec. Prohlášení vlastníka budovy podle § 4 ZoVB povinně obsahuje:
| g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené
se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu
jako celku, h) pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu. |
Takže dosavadní správce i Vy máte stanovena pevná pravidla, podle kterých se oba řídíte. To potrvá dokud nevznikne SVJ a neujme se správy. Pak se budete řídit stanovami. V Prohlášení vlastníka naleznete také odpověď na Váš dotaz ohledně platby ve výši 25 Kč/m2 – je otázkou, zda osoba pověřená správou je podle Prohlášení oprávněna sama stanovit a vybírat nějaké zálohy. A druhou otázkou je, zda záloha 25 Kč/m2 je přiměřená na účely běžné správy, údržby a oprav domu.
Ke kupní smlouvě: To, že přebíráte práva a závazky plynoucí ze smlouvy na správu domu, je sice pěkné, ale pokud kupní smlouva neobsahuje jejich konkrétní výčet, je v této části neplatná pro neurčitost.
Všechny takové závazky, které přecházejí na nabyvatele jednotky, musí být povinně uvedeny jinde: v Prohlášení vlastníka budovy. Pokud tam snad uvedeny nejsou, pak na Vás žádné závazky nepřešly. Tečka.
Bylo na Vás, abyste si vymínil, že Vám prodávající poskytne informace o všech závazcích, které na Vás podle Prohlášení přecházejí. Konkrétně jste měl požadovat buď kopie smluv s externími dodavateli, nebo mělo být v kupní smlouvě uvedeno kde se tyto smlouvy nacházejí a u které osoby do nich můžete nahlížet.
lake
No ono se to má tak, že bud akceptujeme vše jak je ve smlouvě, nebo nám to neprodají. Tečka. reakce je pořád stejná na vše. Tak jste to neměli kupovat, nikdo vás nenutil. Závazky vyjmenoval, ale o této smlouve nebylo ve výčtu ani zmínka. Nikdy jsme ji neviděli-ani před tím, ani po té, co jsme měli SVJ. Smlouva byla mezi dodavateli a MČ a tudíž jsme / dle sdělení/ neměli právo je vidět a znát jejich obsah. Ani po ukončení smlouvy nám obsah nebylo umožněno vidět. jen SVj požaduje úhradu, kterou za nás provedl z FO, když uznal dluh jednotlivých osob. V ročním vyúčtová je uvedeno již jaký máme dluh a musíme ho uhradit, jinak budeme dlužníci. další možnost je soud. Většina členů jsou idioti, kteří raději zaplatí, jelikož se bojí, že jim seberou byt /tím rádi vyhrožují/. Mně dokonce vyhrožovak místopředseda při jednání, že na mě zavolá policii a nechá mě odvést. Když jsem požadoval, aby to udělal, odmítli se se mnou dál o tom bavit.
Poslední komentáře