neobydlený byt a problém s vyúčtováním
Dobrý den, mám hned několik problémů a nedaří se mi úplně dopídit ke správným odpovědím, tak prosím o radu. Vlastním garsonku v osobním vlastnictví v panelovém domě – společenství vlastníků. V bytě již ale 4 roky nebydlím. Každý rok řeším vyúčtování. Na firmu, která se nám stará o správu budovy jsem hlásila mé odstěhování, snížení záloh na minimum a 0 počet osob v bytě. Na vyúčtování mi i nadále účtují společný výtah a společnou elektřinu – mají na to právo? přestože v ruce mám rozpis s 0 osob pro služby, předseda výboru prý každý rok nahlásí jednu osobu a aby mi to bylo účtováno…? Nevím, k čemu je teda platná moje dohoda se správcovskou firmou. Nevím co s tím. Tvrdí mi, že přece jdu do bytu na kontrolu a jedu si výtahem a mám na chodbě světlo (cca 5× do roka tam jdu). Další věc – topení – část je účtováno dle plochy bytu – s tím souhlsím. A co se týká měřidla – spotřeba je na něm nula, ovšem doúčtovávají mi, jako že jsem topila cca na 17 stupňů. Ve finále mám v GJ na faktuře spotřebu dle měřidla stejnou, jako když jsem tam bydlela. Nyní jsem se ještě dozvěděla, že prý musím temperovat a jakto že nemám regulační ventil na radiátoru blokovaný max. na stupeň 2. Že při instalaci to mělo být zablokováno. Já nic zablokováno nemám. Můžu otočit normálně na 0. Takže když tam nebydlím, mám to na nulu a přijde mi to normální. Nikde a u nikoho jsem se nesetkala s blokovaným ventilem. Je na to nějaký nárok????? Může po mně někdo vyžadovat zablokování ventilu? moc děkuji za odpovědi. J.
Katalog všech dodavatelů elektřiny a články na toto téma najdete také na http://dodavateleelektriny.com/
Paní Jano, k vašim otázkám:
"Na vyúčtování mi i nadále účtují společný výtah a společnou elektřinu – mají na to právo? "
To si musíte zjistit sama. Nevíme, zda tyto položky jsou ve Vašem SVJ zařazeny pod správu domu, nebo pod služby. A samozřejmě neznáme vaše pravidla rozúčtování služeb.
To se týká i možnosti či nemožnosti počítat v bytě jednu osobu, jestliže nahlásíte nulu. Viz vaše pravidla.
"Nevím, k čemu je teda platná moje dohoda se správcovskou firmou."
Žádnou platnou dohodu přece nemáte. Správce není s Vámi v žádném právním vztahu. Správce se řídí pokyny statutárního orgánu SVJ.
"... doúčtovávají mi, jako že jsem topila cca na 17 stupňů."
To je nesprávný postup. Vaše náklady na vytápění mají být korigovány směrem nahoru tak, abyste platila minimálně 60% průměrných nákladů na vytápění domu, vyjádřeno v Kč/GJ/m2 podlahové plochy. V tomto výpočtu se nepoužívají stupně Celsia, protože ve Vašem bytě nikdo teplotu neměřil.
Jak už Vám sdělili jiní, úplné uzavření topení je nerozumné a nic tím neušetříte, jen zhoršíte podmínky bydlení všem svým sousedům. Parazitujete, protože odčerpáváte teplo sousedním bytům. Přitom ve výsledku platíte stejně, jako kdybyste topila.
"Může po mně někdo vyžadovat zablokování ventilu?"
Ne, po Vás nikdo nic takového požadovat nemůže. Pokud ventily jsou společnou částí domu (viz Prohlášení vlastníka), nechť si zablokování provede SVJ na své náklady.
lake
jen pro doplnění
- výtah stojí peníze bez ohledu na to, zda jezdí nebo nejezdí (revize, údržba atd.)
- společná elektřina zpravidla není pouze osvětlení, ale i oběhová čerpadla (teplá voda, teplo) vzduchotechnika (pokud ji dům má) někdy i elektřina výtahu (málokteré SVJ ji měří zvlášť)
takže platit by jste měla, ať užíváte nebo neužíváte, je to náklad bytu.
Jen pro doplnění na závěr:
Co zde píše Ajka (bez ověření), 4. Květen 2011 - 15:19 a pan Jaroslav (bez ověření), 4. Květen 2011 - 15:55, může každý čtenář ignorovat. Jde o zmatené výkřiky bez právního podkladu.
Jak už jsem tazatelce napsal: jediné, co je platné, jsou jejich schválená pravidla (seznam služeb, případně způsob rozúčtování služeb). Těchto pravidel se musí držet ona i předseda SVJ.
Protože nám nesdělila znění těchto pravidel, nemůže jí nikdo z nás poradit. Různé nepodložené dohady a emotivní bláboly tazatelce nijak nepomohou.
lake
děkuji. Ovšem pochybuju, že mi předseda dá naše stanovy k nahlédnutí, případně kopii. Ale zkusím to. J.
J napsala: „… Ovšem pochybuju, že mi předseda dá naše stanovy
k nahlédnutí“
Nepsal jsem o stanovách, nýbrž o seznamu služeb a pravidlech
rozúčtování služeb. To může být obsaženo v Prohlášení vlastníka,
ve Vaší kupní smlouvě, ve stanovách, v usnesení shromáždění.
Mimochodem stanovy si můžete přečíst v rejstříku, přístup je
přes web.
Nebude-li Vám umožněno seznámit se s podklady pro vyúčtování, je to jednoduché:
- reklamujte vyúčtování jako nepřezkoumatelné pro nedostatek součinnosti SVJ.
- Neplaťte žádný doplatek.
- Po marném uplynutí lhůty pro vypořádání záloh na služby požadujte vrátit všechny zaplacené zálohy za předchozí rok, neboť odpadl právní důvod k tomu, aby SVJ mohlo nadále zálohy zadržovat.
- Nevrátí-li Vám SVJ zálohy, jste oprávněna požadovat úrok z prodlení ode dne uplynutí lhůty pro vypořádání záloh, popř. započtete tyto částky na svou platební povinnost v běžném roce.
- Až obdržíte bezchybné a správné vyúčtování a bude Vám umožněno je zkontrolovat, uhradíte celou částku.
lake
myslíte tedy, že je lepší v prázdném bytě i tak nechat ventil na stupeň 2? nevím, zda se tím něco změní… co se týče toho výtahu a společné elektřiny – od správcovné firmy mám rozpis záloh a služeb, který jsem si dohodla při koupi bytu, pak snížení při odstěhování z bytu… Předpokládala jsem, že rozpis platí a při účtování se ho drží. Ovšem to tak není a předseda společenství prý vždy před fakturací nahlásí, že v bytě bydlím a tak mi účtují. Na logických věcech jsem ochotná se podílet, ale výtah a společná elektřina (když do bytu jdu tak 1× za dva měsíce)- to by asi nemělo být v plné výši, jako u někoho, kdo výtahem jede 3× denně… bohužel nikdo není ochoten toto se mnou řešit :-(
Vážená paní, předseda vašeho SVJ to dělá dobře, že uvádí 1osobu-jste majitelkou, jste, že v bytě nebydlíte je jen Váš problém (nač ho tedy máte)? Každý majetek stojí nějaké peníze, jestli se Vám to nezdá spravedlivé-v životě není nic spravedlivého. Že chodíte do bytu několikrát do měsíce, tek přece nemáte právo žádat slevu na spotřebě společné elektřiny? A co nemocní lidé, kteří byt neopouštějí třeba vůbec, maximálně jednou za 1/4roku jedou na kontrolu k lékaři, nebo těhotné ženy, ktaré mají rizikové těhotenství a tráví v nemocnici třeba i 3.masíce před porodem? Tito lidé také nespotřebovávají spol. el., a platí ji, vůbec by je ani nenapodlo se domáhat takových nesmyslů. Pokud na udržení majetku-bytu nemáte, tak ho prodejte. Myslíte si, že předsedevé výboru mají málo starostí, ono nesedí dama 24h a nekontrolují, jestli vlastník z bytu např. č.2 jezdí výtahem 8× za den nebo 2× za den, že si na spolené chodbě rozsvítil 8× nebo 10×. To opravdu není možné, co si někteří rádoby vlastníci nevymyslí za ptákoviny. Jednou jste si koupila ve SPOLEČNÉM VLASTNICTVÍ byt,tím je řečeno mnohé, tímto musíte tolerovat ostatní a přizpůsobovat se jim, aby bylo SPOLEČNÉ VLASTNICTVÍ – soužití vůbec možné. Ono by Vám také pomohlo přečíst si nějaký právní výklad ZoVB.
Vážená paní, nikde jsem nenapsala, že se nechci podílet na ničem. Podílím se na tom dost podstatně. Platím řádně fond oprav, podílím se na vodě, stálých platbách za měřidlo, na topení… (můj dotaz byl na přikázání zablokování ventilu, pokud jste to pochopila). Co se týče společné el. a výtahu, tak se držím toho, co mi správcovská firma nabídla a zaručila a pak to předseda neakceptuje. Předpokládám, že správce domu zná pravidla a z nějakého důvodu si na správu domu najal firmu. Co se týče toho, že vlastním byt a nebydlím v něm, tak je to opravdu jen můj problém. Do toho opravdu nikomu nic není, tak fakt nechápu ty vaše výkřiky :-)))Můžu vlastnit třeba 5 bytů a jistě to bude mít svůj smysl. Na udržení majetku mám financí dostatek – proto ho taky mám, i když prázdný, jen nehodlám ze sebe dělat úplnou ovci :-)
Ohledně topení, jsem pochopila, ale Vy asi nechápete, že jste součástí rozvodů tepla, že ano? A jak už se zde psalo, i když nebudete topit vůbec, tento systém se sám zapne při snížení teploty ve Vašem bytě pod určitý stupeň (např. 15°C), a také podle norem, když nespotřebujeta určitou část tepla, podílíte se 60% nebo 40%, to přesně nevím na společných nákladech na otop celého domu (vchodu). Což se Vám v konečném důsledku může prodražit, poněvadž byty pod a nad Vámi budou toupit jak mouravatí, aby se zahřáli, takže celkově Váš dům spotřebuje více tepla a Vy v domění, že máte ventil na 0, ušetříte, a přitom zaplatíte možná i 2 x tolik, kdybyste to nechala tak,jak je to nastavené, ono (i když se dá někdy pochybovat)to je, si myslím, docela dobře nastavené, a musíme technikům, kteří tomu rozumí (určitěš víc než já) věřit. Ona, spravedlnost, nikdy neexistovala, neexistuje a ani nebude existovat. To už snad někteří lidé pochopily a umí se nad některými věcmi nadvznést.
Prosim!!!! To už snad někteří lidé pochopily .......
Lide pochopili (rod zivotny)
je mi lito, ale pokud chcete radit, nerozcilujte se a dbejte na gramaticke zakony.
Do fond oprav (ani do jakéhokoli jiného fondu) jako vlastník bytové jednotky hradit nemusíte.
Bylo zde opakovaně řešeno.
Je zvláštní, kolik lidí se snaží parazitovat na svých sousedech při vytápění svého bytu. O vytápění panelového domu se tady psalo několikrát. Uzvřením ventilu ve svém bytě zvyšujete náklady na vytápění sousedním bytům a ještě se domáháte, abyste za vytápění nemusela platit. Vypnutí topení v panelovém domě neznamená nižší náklady na vytápění ale naopak vyšší. Rozhodně byste měla respektovat nastavený stupeň 2 a byt temperovat.Snižujete tím náklady na vytápění nejenom sobě, ale také okolním bytům. To že máte topení na 0 není normální, naopak. Vaše vyúčtování, co se týče vytápění je správné – jako kdybyste tam bydlela. Moje rada zní: byt se vyplatí temperovat, je to méně nákladné než vypnuté topení.
já se ptala na fyzické zablokování ventilu. Spotřebu mi dopočítají stejně a ostatním uleví. Takže opravdu neparazituju.Ani nevím jak, když tam nebydlím, a přitom se podílím úplně na všem.
Ale on není jeden druh. A je spousta SVJ, kde byl požadavek na ventily, které nejenom že mají zablokovánu nižší polohu než 2, ony ani na číselníku nic jako 1 nebo 0 ani nemají.
Dobrý den, všechny diskutující,které zajímá skutečně úsporné vytápění v panelových domech,bych rád upozornil na zcela nové termické vyvážení otopných soustav. Tímto novým seřízením a vyvážením stávající otopné soustavy se odstraní hlučnost a dosáhne se až trojnásobných úspor tepla instalovanou regulační technikou (termostatickými ventily). Současně se tím vyřeší všechny problémy, na které se zde diskutující ptají. Zájemci o podrobnější informace mohou napsat na centrotherm@seznam.cz a rád jim bezplatně odpovím.
Jiří V.Ráž =CRA=CENTROTHERM
Poslední komentáře