Nechceme rozpočítávat teplo podle náměrů
Dobrý den ve spolek.
V našem SVJ (2 vchody, cca 50 jednotek), je výrazná většina majitelů jednotek ostře proti měření tepla a rozpočítávání podle náměrů, protože je to drahé, komplikuje to pronájmy, bývají zde neobsazené byty, kde to pak svádí k jejich nevytápění na kolaudační teploty, zhoršuje to vztahy v SVJ…
Zákon stanoví povinou instalaci měřičů. Chtěl jsem se zeptat, dalo by se i tak nějak zákonu uniknout, např. na základě usnesení pléna: neinstalovat nic. Nebo nainstalovat nejlevnější trubičky a pak jim stanovit nulový, nebo naprosto zanedbatelný koeficient s povinným samoodečtem. Apod.
Neřešil jste to někdo?
Z fondu oprav utratit CZK 40.000,– jako pořizovací náklady a pak každoročně platit 50 korun za jeden radiátor. Za gigajoule platíme včetně DPH něco přes CZK 500,–, ta částka se nám prostě nevrátí.
Jestli nám to někdo nařizuje, je to stejná zlodějina, jako když nám fungují všechny poměrové měřiče vody, ale všechny je musíme vyměnit, protože je už máme pět let a někdo si to takhle u zákonodárců prosadil.
Máte to komplikované s těmi neobsazenými byty, ale nevytápět vůbec asi není možné, je třeba je donutit. Já bych už bez IRTN nechtěl, chci si hradit to, co spotřebuji. Když si uvědomím, kolik jsem mohl při dřívější instalaci ušetřit. Za pár měsíců se instalace zaplatila.
Váž dotaz lze rozdělit na dvě části: povinnost instalace čehosi kamsi, a povinnost rozúčtovat náklady na vytápění podle náměrů.
Povinnost instalovat přístroje registrující dodávku tepelné energie je zákonem stanovena, ale pro její naprostou neurčitost jde o právní normu neplatnou. Neví se co se bude povinně instalovat a kam v budově. Dokonce nebyl ještě ani vydán nutný prováděcí předpis k zákonu (ten současný žádnou montáž čehokoliv kamkoliv nepředepisuje).
Jiná věc je jak budete rozúčtovat. K tomu si přečtěte zákon č.67/2013 Sb. Pokud SVJ rozhodne, bude se rozúčtovat například podle započitatelných podlahových ploch.
lake
Z čeho vyplývá to „Neví se co se bude povinně instalovat a kam v budově.“ ? V metodickém pokynu k vyhlášce 372/2001 je definován
Indikátor vytápění je zpravidla (v užším smyslu) interpretován jako registrační přístroj (pomůcka), který přiléhá k otopnému tělesu resp. k odtokové trubce z otopného tělesa, jehož údaj je (někdy až po poměrně složitých dalších výpočtech) smluvním číslem k rozvržení celkových nákladů 1)na vytápění budovy (zúčtovací jednotky) mezi konečné spotřebitele. V tomto pojetí se definuje tzv. poměrový indikátor vytápění, který uvádí indikaci v souvislosti s teplem předávaným otopným tělesem do vytápěné místnosti. Údaj poměrového indikátoru, sloužící k poměrovému rozdělení nákladů na vytápění, však nemá rozměr fyzikální veličiny, není měřidlem a už vůbec ne měřičem (na rozdíl od kalorimetrického měřiče tepla, zpravidla instalovaného na vstupu do objektu) a nedá se tedy ověřovat podle metrologických předpisů. V širším smyslu se indikátory vytápění interpretují ve vztahu k vyhlášce i pro principiálně odlišné a jinak nazývané přístrojové konstrukce s příslušným určením, například k denostupňové metodě. Obecně se pojem indikátor (bez přívlastku) konkretizuje jako indikátor vytápění a rozumí se jím technické zařízení, poskytující číselnou vstupní informaci pro rozúčtování nákladů na vytápění.
Tedy máme jasně řečeno, cože to ten zákonný registrující přístroj je a kam se montuje.
Zejména z toho, že to je metodický pokyn, navíc k vyhlášce, která z pohledu Zákona č. 318/2012 Sb. není tou příslušnou, která má vyřešit co instalovat. To by měla řešit novela Vyhlášky č. 194/2007 Sb. snad, někdy, v budoucnu. Je na to ještě skoro rok. To je přeci času ...
Petr Patočka
VIPA CZ s.r.o.
Par. 6
(1) Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva, u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek. Změna způsobu rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
(2) Nedojde-li k ujednání, rozúčtují se náklady uvedené v odstavci 1 podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele2).
...
2) Vyhláška č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.
Vidím tady problém v tom, že se musí shodnout VŠICHNI vlastníci jednotek, přitom jednotky z nich s námi vůbec nekomunikují, bydlí po celém světe, schůzí se neúčastní, ...
Pane Karle, vy přece máte ujednání všech vlastníků v domě. Už dávno. Vždyť rozúčtujete podle podlahových ploch a nikdo takové rozúčtování nikdy nenapadl.
Dejte si tento způsob rozúčtování do stanov. Pak to bude platit i pro každého nového vlastníka jednotky.
lake
Asi to bude spíše nastavenými pravidly, dodavatelem, systémem používaných indikátorů, odečítačem, způsobem rozpočítávání a pod. Jaké máte indikátory. Máte trubičky,tak se nedivte. Změňte indikátory a firmu, která dělá odečty a rozúčtování. My rozpočítávme podle náměrů a vše je v pohodě. Na dnešní domu máme relativně laciné vytápění věžáku. My máme jiné incikátory.
Počítali jsme i s dálkovým měřením, ale my máme soustavu dobře vyregulovanou, náklady na teplo rozumné, plánujeme ještě určité zdokonalení regulace, dům kvalitně zateplený a rozumné osazenstvo. Čili hrozí zbytečné náklady na měření i odečty a potenciálně rozhádaný barák…
Přitom byty uvnitř domu za normální topnou sezonu topení ani nezapínají, protože jim byty vytopí jak sousedi, tak hlavně rozvodná potrubí vedená vnitřkem bytů… Čili regulace a měření nemá v podstatě smysl.
Opět vytápění sousedy… Tohle taky slyším od lidí, že nemusejí ani topit a mají v bytě teplo… To, že je vytápí sousedi za své peníze nejsou s to pochopit. Ale minulý týden, kvůli poruše na straně dodavatele tepla byl dům cca 30 hodin odpojen od tepla a to byl řev jakou mají doma zimu!!! Snad to u nás už pochopili i zabedněnci, jak to s tím prostupem tepla hmotou je. :-)
Poslední komentáře