Nebytový prostor (ateliér) pronajímán k bydlení
Dobrý den, prosím o názor a radu, jak postupovat vůči vlastníkovi nebytových prostor (vedeno na katastru jako atelier), který je pronajímá k bydlení? Pokud by se něco stalo v rámci daného prostoru, co by mělo dopad i na barák (např. pojistná událost), nemuselo by být poskytnuto plnění ze strany pojišťovny. Lze něco podniknout, aby daný vlastník musel toto napravit a přestart prostor pronajímat k bydlení? Děkuji předem za info.
Vy píšete, že jde o ateliér. Pod ateliér si představím https://studio-biskupska.cz/. A tedy to bude ke krátkodobému pronájmu za účelem focení / točení. Vy píšete, že prostor pronajímá k bydlení, ale to nedělá nebo to není funkce ateliéru. A nebo jste se přepsal.
Jednoznačně nepostupovat nijak, je to věc majitele jednotky, nikoli svj, také by bylo třeba to bydlení dokázat a každopádně to vyvolá sousedskou válku v domě, zvláště při vymýšlení pseudodůvodů, viz bezpečnost. Takže o co Vám vlastně jde – nějak Vás toto konání poškozuje nebo chcete uškodit sousedovi? Máte sami všechno v pořádku – myslím, že naštvaný soused bezpochyby najde v hospodaření a rozhodování svj něco, co bude moci na revanš napadnout a působit komplikace.
To je sice pravda, také bych uvítal soulad stav. úřadu s NOZ, aby bylo bydlení v neb. prostoru formálně bezproblémové (protože většinou věcně je), ale jestli je pravda, že by v daném případě pojišťovna neměla plnit, tak to je zcela zásadní problém. To by si nenechal líbit nikdo.
Bydleni samo o sobe neni zadna cinnost, ktera by mohla ohrozovat bezpecnost. Fakt je, ze vlastnik alelier pronajima. Ze v nem najemce bydli, je nutne prokazat. Varit i prespavat v alelieru se smi. Od kolika prespani za sebou so stane z uzivani atelieru bydleni? Asi bych se zeptal rovnou u pojistovny. Jako vlastnik bytu staci znat ICO vaseho SVJ, pojistovna si to pojisteni podle toho najde. Vyridite telefonem. kok.
Po telefonu ti řekne kdochce cochce a ještě se u toho bude tvářit důležitě, až bude událost, tak s odkazem na tel. …si můžeme.
zda jsou dodržené veškeré předpisy a stane se škoda,nebo zda předpisy dodržené nejsou…Pokud dojde ke škodě vlivem porušení předpisů , může to vliv na plnění. A není mi známo , jaké předpisy jsou porušeny tím , pokud někdo spí v nebytovém prostoru-ateliéru.. Pokud si někdo bude v nebytovém prostoru hromadit nebezpečné látky..už je to flagrantní porušení předpisů..
je to úplně jedno. Kde je psáno , že v ateliéru je zakázáno spát ? Kde je psáno , že v ateliéru je zakázáno si vařit ? Spíš bych viděl problém v tom , kdyby třeba v tzv. ostatním nebytovém prostoru (garáži) si dotyčný vybudoval dílnu a opravoval tam auta..
spociva v tom, ze bytovy je urcen k bydleni a nebytovy ne, nezavisle na tom, jestli se v nem bydlet da. Varit i spat se da i pod mostem. kok.
Jestli něco majitel pronajímá a za jakých podmínek je pouze na zodpovědnost majitele bytu. SVJ s tím nemá co dělat.
Stačí přečíst si příslušné paragrafy o nájmu bytu NOZ a není třeba se dotazovat a číst komentáře s dotazem nesouvisející.
Základní ustanovení
„(1) Bytem se rozumí místnost, která je částí domu, tvoří obytný prostor a je určena a užívána k bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor. (2) Skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci“.
V brožurce vydané Městskou částí jsem dokonce četl, že pronajmout k bydlení můžete i sud nebo hausboat. Nevím jestli vykotlaný dub na vaší zahradě.
Z ateliéru platí vlastník bezpochyby příspěvky správy domu dle podílu.
Kvůli pojištění domu a plnění nahlédněte do smlouvy a dotažte se pojišťovny. Nejlépe jejich nejvyššího pojišťováka a nikoli pér huba úřednice v zácviku u šaltru.
jenže to je soukromoprávní hledisko. soukromoprávně můžete pronajmout nebyt pro bydlení. ale veřejnoprávně nemůžete používat nebyt pro bydlení.
viz komentář Švestka/ Dvořák/ Fíala/ Pelikánová/Pelikán/Bánayiová a kolektiv – Občanský zákonk Komentář Svazek V (§ 1721 až 2520), s. 1171 „Případná veřejnoprávní odpovědnost za správní delikt (přestupek) podle stavebního zákona spočívající v užívání stavby v rozporu s kolaudačním souhlasem (ev. rozhodnutím) nemá vliv na platnost uzavřené nájemní smlouvy.“
takže paní Romano dejte podnět stavebnímu úřadu, že se používá nebyt na bydlení
Poslední komentáře