nástavba bytové jednotky
Dobrý den, jsem vlastníkem b.j. 278/6 v bytovém domě č.p.278 ul.Nádražní Vráž. Jde o přizemní objekt obdélníkového tvaru s rovnou střechou rozdělený společnými dělícími stěnami na sedm bytových jednotek. Byty jsou dost malé a naší rostoucí rodině již chybí prostor. Rádi by jsme nad půdorysem naší b.j. zřídili jednopodlažní nástavbu s plochou střechou. Pro její tvar a dispozici jsme nechali připravit architektonickou studii. Podle §1170 OZ by jsme měli právo zřízení nástavby upravit uzavřením smlouvy o výstavbě, v rámci přípravy stavby smlouvou o smlouvě budoucí. S kým by jsme měli stavební záměr projednat a odsouhlasit, kdo bude druhou stranou ve smlouvě o výstavbě ? každý z vlastníků b.j. v domě a spoluvlastníků stavebního pozemku nebo statutární orgán SVJ (předseda) ? Souhlas se změnou stavby a změnou „Prohlášení“ musí být projednán ve „Shromáždění SVJ“, je nutný souhlas všech vlastníků b.j. ?
Děkuji za informaci Slavíček
- „S kým by jsme měli stavební záměr projednat a odsouhlasit [?]“
Jde o změnu dokončené stavby nástavbou. Projednejte se stavebním úřadem. Podle rozsahu změn stavby půjde asi o ohlášení stavby podle § 104 stavebního zákona (stavba pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím). Možná bude nutný i územní souhlas podle § 96 stavebního zákona. Souhlas vlastníka stavby se změnou stavby prokazuje úřadu stavebník; v tomto případě se dokládá souhlas právnické osoby SVJ (která podle § 184a stavebního zákona pouze de facto zastupuje vlastníka stavby vůči úřadu).
- „… kdo bude druhou stranou ve smlouvě o výstavbě ?“
Neexistuje „druhá strana“, nejde o dvoustrannou smlouvu. Půjde o vícestrannou smlouvu o výstavbě, kterou sjednají všichni vlastníci jednotek. Smlouvu doručíte SVJ, která na jejím základě vydá souhlas požadovaný stavebním úřadem.
- „Souhlas se změnou stavby a změnou „Prohlášení“ musí být projednán ve „Shromáždění SVJ“ …“
NEPRAVDA. Kdo Vám tento nesmysl tvrdil? Mimochodem: nebude se měnit prohlášení! Bude se sjednávat smlouva o výstavbě, která se vloží do sbírky listin katastru a plně nahradí dosavadní prohlášení.
- „… je nutný souhlas všech vlastníků b.j. ?“
Ano, je nutný souhlas všech se změnou stavby, se zvětšením vašeho bytu o nové místnosti v nástavbě, a se změnou práv a povinností vlastníků jednotek, včetně změn spoluvlastnických podílů. Právě proto se toto vše sjednává formou smlouvy o výstavbě.
Justitianus
Poslední komentáře