náklady na topení v sušárně
U nás v domě se 2 vchody jsou 2 sušárny o nestejné velikosti – v každém vchodě jedna. Topení v sušárně v našem vchodě je nákladnější, sušárna je větší, osazenstvo bytů v tomto vchodu mladší, a tak ji častěji využívá. Vzhledem k tomu, že se jedná o společný prostor, byly náklady doposud rozpočítány dle velikosti podílu obytné plochy. „Soudní“ důchodci odvedle se však rozhodli,že platí zbytečně za něco co nevyužívají. Bohužel mají s jednou důchodkyní 55% hlasujících, a tak si usmysleli, že budou platit teplo v tomto společném prostoru jen ti, kteří jej aktivně užívají. Je toto vůbec možné? Předpokládám, že ano, neboť zákon říká, že o náklady se dělíme dle podílu na vlastnictví, pokud shromáždění nerozhodne jinak. Souhlasíte se mnou? Má někdo zkušenost s řešením. Děkuju. Martin
Susarna neni nebytovy prostor, ale spolecna cast domu. Proto se naklady na jeji vytapeni musi dle 372/2001 projevit v zakladnich i spotrebnich slozkach vsech vlastniku jednotek v dome a nelze tedy naklady na vytapeni susarny jakkoliv vyclenit. Rozuctovani teto sluby (tepla) podleha zvlastnimu pravnimu predpisu (372/2001) a proto dle 72/1994 neni spolecenstvi opravneno o rozuctovani (mimo ramec 372/2001) rozhodovat. ivo6
Nejsem odborník, ale dle mého názoru si myslím: 1-společné prostory
jsou pro všechny, můžete využít či ne. Stejná situace by byla, když by
55% řekli, že neperou v prádelně a tím nebudou platit za revize a opravy
vybavení. Prádelnu či sušárnu můžou, ale také nemusí využít.
2-společné prostory se vždy dělí mezi všechny vlastníky. Možno
podílově, byty, osoby – to je na dohodě, ale rozúčtuje se mezi všechny.
Stejný případ pro výtah. Také může pár bytů říct, že nejezdí a pak
si při nadpoloviční většině odsouhlasí, že nebudou platit? A sám tady
také píšete ,že dle zákona se dělí náklady podílově, pokud se
nedohodnou jinak a to znamená opět mezi všechny – třeba na byty. Tuto
situaci řeším také u nás, je tu stejný názor, nesuším – nebudu
platit. Vždy se dá něco najít, co by se nemuselo platit. Pokud mám špatný
názor, opravte mne někdo odborný.
Podle mne je to bezpřednětné. Rozpočítává se spotřeba jednotek, tedy většinou bytů. To ostatní, co spotřebovává teplo se snad nerozpočítává zvlášť a tudíž ta sptřeba automaticky připadne k jednotkám. Navíc by mě zajímalo, kdyby tu sušárnu nevyužíval vůbec nikdo? To řeknete teplárnám, že se nepoužívá a tudíž neplatí? A co základní spotřeba? Ta by by rovněž byla v každém případě. Problém ale je, že ve stanovách je, pokud se shromáždění dohodne jinak, je to jinak!!
Chlapi, vy z toho děláte kowbojku… Krupp jediný má nejvíc pravdy, osobně tomu nerozumím vubec ale je pro mě směrodatné 372/2001 Sb. – Pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody a dále 194/2007 Sb. – Pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody. Stanovy jsou dobrá věc ale neměly by porušovat tyto vyhlášky. Lidově řešeno SVJ je odběratel tepla, teplo platí podle „fakturačního měřáku“ a jednou za rok SVj provede vyúčtování, kde to zaplacené teplo naúčtuje podle 372/2001.JarekSVJ
Poslední komentáře