Náhrada škody za neusnášeníschopné shromáždění - povinnost úhrady nepřítomným
Nepochybně platí, že každý vlastník se může svobodně rozhodnout, zda se zúčastní zasedání shromáždění. Pokud se nezúčastní, nejspíše nemůže namítat, že nevěděl, co bylo na zasedání rozhodováno, vždyť obdržel pozvánku a z webové stránky společenství si následně může stáhnout zápis ze shromáždění, případně, kdo internet nemá, může si od výboru vyžádat jeho kopii. Tak to praktikujeme u nás.
Současně platí, že vlastník by se měl – v zájmu účinné správy domu – účastnit zasedání shromáždění, byť pochopitelně přikázat účast nikomu nemůžeme.
Současně platí, že vlastník se může nechat zastoupit k účasti a hlasování na shromáždění, zastoupení naše stanovy umožňují.
Zajímala by mne otázka, zda – způsobí-li nepřítomnost vlastníka, že shromáždění pro svou neusnášeníschopnost nemohlo zasednout a vznikne-li společenství nebo ostatním vlastníkům újma – je povinen ji nahradit?
Ostatním vlastníkům může vzniknout škoda, pokud v domě nežijí (máme dva vlastníky, kteří jsou od jara do podzimu na chalupě, máme asi 15 vlastníků, kteří v domě vůbec nežijí – buď koupili byt pro své rodiče/děti, nebo byty pronajímají) a vynaloží náklady na cestu z jiného města – benzín nebo jízdenku.
Společenství vznikne škoda v podobě nákladu na okopírování pozvánek a poštovné.
Operativnímu správci může vzniknout škoda v podobě odměny za práci přesčas jeho zaměstnanci, pokud si účast zástupce správcovské firmy výbor vyžádá.
Pokud bychom si do stanov dali ustanovení, že nepřítomní vlastníci tuto škodu uhradí, resp. by na každého nepřítomného byla rozpočítána stejně, a případně by stanovy umožnili tento vzniklý dluh započíst proti přeplatku z vyúčtování, jak byste se na to dívali?
To jako budou muset vlastníci/členové prokazovat, že nebyli v nemocnici neleželi s chřipkou nebyli na odpolední nestáli v zácpě nebyli zrovna rukojmími gangsterů…??
Přece vyřešíte zasedáním PER ROLLAM
nebo proč myslíte, že tato forma vznikla?
Dobrý den, jsem zvědavý na místní názory, zejména od lidí s právním vzděláním. Sami velice uvažujeme o podobném řešení. U nás chceme přímo do předpisu plateb dát zálohu na schůze shromáždění. Záloha by byla velice nízká vzhledem k nákladům na schůzi resp. pouze pronájem sálu a nějaké to kopírování a tisk. Záloha by se vybírala rovnoměrně na bytovou jednotku. V případě usnášeníschopné schůze se rozpočte mezi všechny bytové jednotky a v případě neusnášeníschopné schůze pouze na bytové jednotky, které na schůzi neměli svého zástupce (Musí jich být více jak polovina a tak náklad by nikdy nebyl ani dvojnásobný).
Co toto řešení? Předpis plateb se samozřejmě schvaluje na schůzi a vždy na budoucí období. Vyúčtováno bude s běžným vyučtování po konci roku.
takové škody problém a pokud si dáte do stanov smluvní pokutu je to zdanitelný příjem SVJ a budete kvůli pár korunám vyplňovat přiznání a registrovat se na FÚ. Jediné možné řešení jsme přijali tak, že každý vlastník obdrží předem podrobné informace mailem a na oplátku nám podepíše plnou moc k zastupování. Takže si trochu pohrajeme s průvodním dopisem u oprav. Účetnictví a stanovy jsou k dispozici digitálně i tak a představování kandidátů pro volby statutára je ta nejjednodušší činnost. Ovšem bez důvěry je problém plnou moc získat a tu my máme.
Účast na schůzi není povinnost, nemá oporu v zákoně. Usnášeníschopnost musíte zajistit jiným způsobem, třeba následně písemným vyjádřením mimo Shromáždění.
Zaslano po shromazdeni ktere pro nizkou ucastnost vlastniku nebylo usnaseni schopne…!!!
Dovoluji si predlozit vyboru k uvazeni nasledujici navrh pro zvyseni usnasenischopnosti shromazdeni:
- Zvolit kazdorocne stejne vhodne datum shromazdeni ku pr. rijen zacatek listopadu. Nikoliv datum pred a po ukoncenim skolniho roku , prazdnin, dovolenych ci pred nekolikadennimi svatky (Vanoce a podobne).
- Dodat VCAS. nekolik tydnu ci mesic, (dle obsaznosti podkladu) podklady pro vsechny body programu. Zacit se standartni opakujici se ci planovanou casti prace nejmene 6 mesicu pred ZNAMYM!! datumem shromazdeni.
- Pro vlastniky kteri si preji anglicky text (otazat se a odpoved zalozit do ”knihy priprav shromazdeni”) dodat text v anglictine.
Uvazit ev extra poplatek pro texty v anglictine, mit navazano spojeni s vhodnym prekladatelem (nabidku a srovnat ceny).
- Uvazit dat do novych stanov nasledujici:
- Povinnost vyboru (a spravce) dodat vcas vyse zminene podklady inkl. blanketu pro plnou moc tykajici se specificky (nikoliv totalne vseho!!) bodu programu shromazdeni. Skissu blanketu ulozit do ”knihy priprav shromazdeni”. Taktez pripomenout tyden pred shromazdenim standartnim mailem (ulozenym v ”knize priprav”).
- Povinnost vlastniku prispet k praci se spravou domu bud osobni pritomnosti ci vcasnym dorucenim vlastnorucne podepsane vyse popsane plne moci.
- Poplatek za extra naklady zpusobene nesplnenim povinnosti dle bodu a a b (nedoruceni podkladu pro body programu, nedodani radne vyplnene plne moci, nepritomnost bez vazneho duvodu ku pr. onemocneni hospitalisace ci podobn?) budou rozuctovany dotycnym vlastnikum /clenum vyboru, spravcovske firme k uhrade. Jedna se o naklady spojene s organizaci nahradniho datumu shromazdeni, Per rolam hlasovani ci dalsich nakladu spojenych s usnasenimneschopnosti shromazdeni zavinene bud nedostatecnymi podklady ci nedostatecnym poctem ucastniku.
Neni duvod k tomu aby nesplneni bodu a a b ktere zvysuje naklady bylo jako doposud rozdelovano mezi vsechny vlastniky tedy i ty kteri venovali cas pro zajisteni usnasenischopnosti shromazdeni. Spravedlivejsi rozdeleni nakladu by mohlo motivovat vlastniky pritomne na shromazdeni ke schvaleni tohoto bodu. Spravcovska firma by mela znat naklady na shromazdeni, per rollam atd ev jake je zvyseni nakladu na extra shromazdeni. Mozna je vse zahrnuto v pausalu coz by take bylo zajimave vedet. V tom pripade by extra prace vlastniky nic navic nestala ale spravcovska firma by mela vice(ci mene) prace se stejnym pausalem.
Vazeni, uvazte, pozmente, vymyslete neco lepsiho. Neucast na shromazdeni je zpusobena radou faktoru. Je treba ucast usnadnit (datum), inspirovat (podklady) a zvysit prioritu (ekonomicky postih za ignorovani povinnosti casto pomuze). Nejedna se o pokutu ale o nahradu extra vydaju, pracovni cas, atd.) Bylo konsultovano s pravnikem, ale poradte se taktez. Tesim se na Vas lepsi navrh.
Se sousedskymi pozdravy atd.
Arveno,
máte nesporný cit pro kultivaci fungování (a jistě nejen)SVJ…
Věřím, že v některých menších SVJ s víceméně homogenní strukturou vlastníků by se Vaše návrhy mohly ujmout okamžitě
Souhlasím s Vám, že uroveň připravy zasedání je důležitá – a zmohla by mnohé.
Celkově se ale domnívám, že občas se prostě může stát, že se shromáždění nesejde – vždyť s tím počítá i legislativa a má rrp tuto situaci připraveny nástroje
Práce s vyčíslováním a vymáháním nákladů by mohla přijít dráž než jsou vlastní náklady na (často odbytou) přípravu zasedání.
pro zlepseni/zvyseni ucasti vlastniku na peci o spolecny majetek. Stezovat si ci minusovat vubec nepomuze.
Carnege: „Every fool can criticize, complain and condemn. Most of them do.“ Nasledovalo cosi ve smyslu, ze kreativni lide se snazi vymyslet neco lepsiho nez vysse zminene. Zkuste to, dejte se do toho, drzim vam palce.
Píšete na český web. Slušností je psát česky, včetně háčků a čárek, a bez gramatických chyb. Anglická sdělení si nechte pro jiné weby. Hloupost samotného návrhu raději nehodnotím.
… njn.
Děkujeme anonymovi za názor. Navozuje dojem, že na českém webu je slušné, že různí nepřihlášení anonymové zasírají portál svými xenofobními výlevy.
Mne příspěvky bez diakritiky na českém webu nejenže nevadí, ale už vůbec je proto nepovažuji za neslušné. Forma je sice důležitá, ale na fórech, kde se mají domluvit lidé různého „zázemí“ jde o obsah a toleranci. On už na to přišel i nejvyšší soud, když té prosté ženě nedávno vyhověl v dovolání a konstatoval, že ani soudce si nemůže dělat srandu z prosté stařenky jen proto, že ona není profík přes právní vědy.
Arveno, z toho si nic nedělejte, česká malost je nepřekonatelná. Slušností by bylo, kdyby náš Ústav pro jazyk český vyzkoumal jak psát správně česky, když není k dispozici česká klávesnice. Němci to vyzkoumali, Němci vyzkoumali, jak psát správně německy, když není k dispozici německá klávesnice. Náš Ústav se dál než k české klávesnici nedostane. Vyčerpal se válkou o pomlčku a ještě se nevzpamatoval.
Dekuji mila tecko za moralni poporu- Vse s diakritikou jsem jiz drive dlouze vysvetlovala (velice spatne vidim), Pokud se rozhodnu neco napsat, tak to musi jit bez velkych potizi. Cas venuji spise premysleni a pokusum resit problemy (kterych je dost), nez zmenam klavesnice s nasledovnymi preklepy a kontrolou vsech preklepu se zvetsovacim sklem.
Ton diskuse znam a beru to jako risiko podnikani (podnikani = pokus prispet k reseni daneho problemu). Ne vsichni ucastnici diskuse dovedou rozlisit mezi problemem a osobou. Na misto utoku na problem utoci na osobu ktera se k problemu vyjadruje. To neni na Portalu neobvykle. At jakkoliv, tak je kazdy komentar zajimavy svym specifickym zpusobem. Preji vsem (i minusujicim) hezky, den.
Ano, přesně jste to vystihla. Namísto útoku na problém se zde útočí na osobu, která se k problému vyjádřuje. To je tady takový národní folklór. To není jenom tady na portálu, to je třeba i v zaměstnání. Hezký den.
Poslední komentáře