Nadměrné větrání spol.prostor - tepelná ztráta
Dobrý den!
Ráda bych zde konzultovala následující problém.
Naši sousedé-důchodci již po několik let otvírají denně (12 měsíců v roce) okno na schodišti v mezipatře, a to vždy ráno mezi 8–9 hodinou. Okno pravidelně zavírají mezi 15–17 hodinou. Pokud v průběhu dne někdo okno zavře, do 10 minut ho znovu otevřou. Pokud hodně mrzne, větrají „pouze“ od 8 do 14 hodin.
S tímto prostorem sousedí náš byt, a to kuchyní, předsíní a WC, takže nemůžeme tyto prostory za žádnou cenu vytopit. V zimě máme v kuchyni na podlaze trvale teplotu 15°C. V rohu se nám tvoří plíseň, neboť zeď je ze společných prostor trvale ochlazována a v bytě se na ni sráží vlhkost.Sousedé se k této činnosti veřejně hrdě hlásí, takže není žádný problém dokazováním. Několikráte se to projednávalo na shromáždění, ale bez jakéhokoliv výsledku, takže o tom SVJ ví.
Jelikož už toho máme dost a odmítáme zvýšené nklady na topení hradit, chceme napsat výboru SVJ dopis s následujícími body:
- Požádáme o odmontování kličky na okně v topné sezóně,aby se našim sousedům znemožnilo toto větrání.
- Požádáme o zajištění kalkulace tepelného úniku způsobeného našimi sousedy, a to zpětně za rok 2009 a 2010.
- Požádáme o zohlednění vykalkulovaného tepelného úniku za rok 2009 a 2010 ve vyúčtování služeb za rok 2010, a to tak, že dotčené byty (paradoxně včetně sousedova) budou mít náklady na vytápění ponížené.
- Požádáme, aby byla částka, o kterou budeme mít ponížené náklady, dána celá k úhradě našim sousedům.
K tomuto postupu nás vede skutečnost, že SVJ zodpovídá za správnost vyúčtování služeb a jelikož výbor o tomto problému ví, nemůže nám účtovat plnou cenu za teplo. Tepelný únik by měl hradit buď soused, nebo, pokud to schválí shromáždění, SVJ ze zdrojů na správu domu. Tepelným únikem z našeho pohledu soused způsobuje škodu všem vlastníkům v našem vchodě, nikoliv jen nám.
Na druhou stranu se ale obáváme, že tento spor odmítne SVJ řešit a potom tedy nevíme, na kom máme tuto škodu uplatnit. Jestli na SVJ, neboť o všem vědělo, sousedovo chodání tolerovalo a ve vyúčtování nás po léta nutí tepelný únik hradit, nebo přímo na sousedovi samém.
Za jakoukoliv radu předem děkuji Alenka Malá
Dobrý den mohu se zeptat, jak se u Vás situace vyřešila? Mám podobný problém, bydím ve čtvrtém patře zatepleného panelového bytu ve svém bytě, Nade mnou je nástavba, patřící městu a ti sem od 1.1.2015 nastěhovali početnou poloromskou rodinu. Ti také každé ráno na cca dvě hodiny i v mrazech otevírají dokořán všechna okna, poté nechávají celé dny i noci ventilačky. Já mám tu smůlu, že jsem celoplošně pod nimi. Celé roky jsem vytápěla byt topením v pokojíčku a obýváku, nyní již druhou zimu, ač nejsou nijak velké mrazy, musím mít zapnutá i topení v ložnici a kuchyni. Na jakékoliv napomenutí nereagují, nebo reagují agresivně. Stížnost jsem podávala na SVJ i MŮ, zatím bez odezvy. Děkuji za odpověd, Lukešová
Dovedu si představit, co prožíváte. Máme v baráku také totálně inteligencí nepolíbeného zmetka. Ten to dotáhl do dokonalosti, že ještě otevírá vstup na střechu, aby to protáhlo celý barák a ve společných prostorách pod námi otevírá okna, protože nemůže snést, že máme byt na jih a je poměrně teplý, tedy byl. Nyní je to jinde. Bohužel je asi hrozný kamarád s předsedou SVJ, neboť ten to posvětil se scestným odůvodněním prevence k vlhkosti a plísním. Je to smutné, ale dnešní doba nahrává jen zlomyslným, zahořklým primitivům.
Napadají mě následující řešení, aby na dotčené stěně nekondenzovala vlhkost a netvořily se plísně:
1) Dodatečně ohřívat dotčenou stěnu ze strany bytu (přenosným radiátorem, infrazářičem, apod.) na Váš náklad.
2) Požadovat po SVJ, aby Vám zajistilo dosažení minimální vnitřní povrchové teploty stěny (12 °C), např. zateplením dotčené stěny ze strany schodiště.
Okna ve společných prostorech pravděpodobně budete muset nechat trvale otvíratelná z požárních důvodů, protože pravděpodobně slouží pro odvětrání zplodin v případě požáru (min. 2 m2 na patro).
Předpokládám, že rok 2009 již máte v SVJ účetně uzavřený a shromážděním SVJ cca v březnu 2010 také schválený. Rok 2009 Vám již tedy zpětně nikdo nezohlední, to jste měla vyúčtování roku 2009 rozporovat do, myslím 30 dní, od doručení vyúčtování.
Až budete mít v ruce vyúčtování služeb za rok 2010 a budete znát termín konání shromáždění SVJ, které se bude konat za účelem schválení vyúčtování 2010(cca v 1Q 2011), tak tam vidím prostor a příležitost písemně požádat SVJ (před konáním shromáždění SVJ) aby se na shromáždění projednaly Vaše námitky k vyúčtování, vč. vašich návrhů na řešení (např. fixní uzavření oken). Helena
Chtít po výboru nějaké vyčíslení tepelných úniků otevřeným oknem je nemožné, nikdo by jim to nebyl schopen vypočítat. A ne, že by to nechtěli řešit. Co je mnohem jednodužší a účinné je, jak navrhujete, odmontování klik z oken. Irena
Váš názor je názor nedotčené osoby. Náš výbor to také takto banalizuje, ale čísla mluví jasně. Možná byste se na náš požadavek dívala jinak, pokud byste po léta (cca 8 let) měla v kuchyni, předsíni a na WC zimu (cca 18–19°C), ačkoliv byste topila na maximum a za topení platila nejvíc z domu. Také musíme každý rok odstraňovat plíseň v rohu kuchyně, což něco stojí a navíc plíseň v bytě není dvakrát zdravotně prospěšná. Musím dodat, že nikdo kromě nás plíseň v bytě nemá.
Kalkulace úniku se dá spočítat různě. Jsem jenom zvědavá, kolik v příštím roce ušetříme, pokud větrání sousedům trvale zamezíme.
A není důkaznost ztrát na vaší straně než na výboru? Tím myslím to, že potřebné kalkulace byste si měli zajistit a poté až o něco žádat na základě dokumentů, které budete držet v ruce?
A pokud se nepletu, tak váš byt podle popisu je již zvýhodněn koeficienty, neboť sousedí se společným prostorem, který nejspíše není vytápěn a udržuje se v něm teplota dle norem. A tady se nabízí otázka: klesne teplota v těchto prostorách pod normovanou?
To je právě to. Co se týká koeficientu polohy bytu, ten je samozřejně ve vyúčtování zohledněn. Ale kritický pokles teplot v trvale větraném nevytápěném společném prostoru již nezohledňuje a samozřejmě ho máme všichni v domě stejný, kromě krajních bytů.
Já jsem vyšla z jednoduchého pravidla : Pokud mi společenství účtuje službu stejně jako všem ostatním, ale na druhé straně mi ji neumožní odebírat za stejných podmínek, které má naprostá většina ostatních vlastníků v domě, tak rozhodně není něco v pořádku a nechápu, proč mám již 9 rokem doplácet na to, že nebyl se sousedem sjednán pořádek.
V našem vchodě musí 3 byty topit v kuchyni pořád naplno, čímž dosáhneme teploty maximálně 19°C, přičemž vlastníci bydlící ve vedlejším vchodě mají v kuchyni s mnohem menšími náklady teploty 21 a více°C. Vchody a byty jsou přitom naprosto totožné.
Soused si vesele větrá proto, že má na stěně sousedící s chodnou zděnou spíž.
Poslední komentáře