Musí být zvolen výbor společenství vlastníků ?
Dobrý den, Mám takový dotaz.Máme panelový dům a založili jsme spolčenství vlastníků bytových jednotek.Dům ma 40 bytovývh jednotek z toho asi 36 bytů je v osobním vlastnictví a 4 byty jsou ještě majetkem družstva.Obyvatelé v domě jsou dost laxní a o dění v domě se moc nezajímají. Takže na ustavujici schuzi to dopadlo tak,ze zucastneni se nedokazali ani dohodnout na zvolení cloveka ,ktery se bude o to starat.Pouze se odsouhlasilo,že jeden z majitelu (druzstvo) poveril byvaleho domovnika predsedou samospravy,protoze to nechtel nikdo delat. Nasledne byl zucastnenymi zvolen. To je ale vse co se zvolilo. Muj dotaz zni.Musi byt zvolen vybor spolecenstvi vlastniku jako vykonny organ ,nebo postacuje ,kdyz je preseda spolecenstvi vlastniku zvolena osoba poverena (clen druzstva) a vybor ani kontrolni komise nefunguje. Navic nemuzu nikde ziskat nase stanovy druzstva vlastniku,abych si proveril cim se vlastne musime ridit. Ted je problem v tom ,že nas predseda spolecenstvi provadi bez radneho schvaleni investice v nasem dome.Podle nej je schvaleni ,to ze obejde vlastniky a postacuje mu 50% hlasu. Provadime rekonstrukci spolecnych prostor ( dlažby na patrech a schodech) v hodnote cca 250.000,– Kč Ano samozrejme si za to muzeme sami svym nezajmem o nas majetek,ale je to vubec legalni takto fungovat ? Díky za info a omluvte pripadne chyby v pojmech.
Vše by mělo být ve stanovách,které nemám k dispozici a osoba pověřená mi odmítá kopii vydat.Dají se stanovy někde vyžádat ? Díky
- cit.„…nemám k dispozici a osoba pověřená mi odmítá
kopii…“
- stanovy jsou POVINNě v dokumentech v rejstříku společenství na www.justice.cz (§10/2c ZoVB). V §38i ObchZ najdete seznam toho co by jste v rejstříku měl nalézt za listiny. Pokud tam nejsou nebo máte za to, že nejsou aktuální – asi se budete muset domáhat soudně dle §80/b OSŘ splnění povinnosti §32/3 ObchZ
lolek
Ano mam v tom trochu zmatek a prave proto se ptam. Takze mame svoje IČO a subjekt je Společenství vlastníků jednotek.Datum vzniku je 1.7.2009.Statutatní orgán tohoto spolecenstvi je pověřený vlastník jak je uvedeno ve vypisu z justice.cz Dum ma 40 bytovych jednotek a z toho je 36 bytu v osobnim vlastnictvi a 4 byty druzstevni. Bohuzel ve sbirce listin na justici nejsou stanovy ani notarsky zaznam digitalizovany. Ten pověřený vlastník (osoba poverena)je byvaly domovnik a nema byt v osobnim vlastnictvi,ale je clenem druzstva.Spravu nam provadi druzstvo jako byvaly spravce.Muzeme tedy podle zakona takto fungovat ? Ma pravo povereny vlastnik rozhodovat sam o takto vysokych investicich? Muzeme si zvolit vybor napriklad hned ted nebo je na to nejaka zakonna lhuta a osoba poverena bude „vladnout“ napriklad 2 roky ?
Díky za info
Prokazatelně (písemně) vyzvěte pověřeného vlastníka k poskytnutí kopie (nebo umožnění zkopírování) platného znění vašich stanov a také přijatých usnesení shromáždění vlastníků. Než to dostanete, tak si nastudujte ZoVB, protože stanovy nemohou překročit rámec daný tímto zákonem. Pak si nastudujte vaše stanovy. Pak najděte člověka který bude pověřeným vlastníkem, nebo alespoň 3 lidí, kteří budou členy výboru. Pak jej/je můžete (v souladu se stanovami) zvolit do funkce a začít se starat o svůj majetek.
Pokud někteří vlastníci nechtějí/nemohou se zúčastnit schůze shromáždění vlastníků, je možné jejich zastupování na základě poskytnuté plné moci. Pokud nikomu plnou moc neposkytnou, a nelze současný stav změnit, pak lze jen se s tímto stavem smířit nebo byt rychle prodat.
Znáte IČO vašeho SVJ / družstva? Pokud ne, sežeňte si ho. Potom ho na www.justice.cz vložte a zjistíte, co jste, zda SVJ či družstvo. V sekci listiny by měly být uložené stanovy. Tam by jste se měl od čeho odpíchnout.
Tady v legislativě, lišta nahoře, si nastudujte ZoVB a vaše Stanovy, ty jste snad schvalovali a byl u toho i notář. Tam najdete i potřebný počet hlasů a způsoby hlasování. Pořád si pletete družstvo a SVJ. Pokud se lidi nenaučí se svým majetkem hospodařit …
Prave sem se chtel zacit e svym majetkem zacit hospodarit.A k tomu potrebuju poradit od odborniku na tomto portalu.Bud nekdo poradi nebo neporadi a budu muset zkusit pozadat o radu a informace nekde jinde.Diky
Pane zizi. Funkce pověřeného vlastníka není dogma. Nastudujte ZoVB, tam najdete jak postupovat při odvolání PV. Následně zvolte výbor. Vše nechte zapsat do rejstříku a je vystaráno.
1. společenství jste rozhodně nezaložili, společenství se nezakládá 2.domovníka jste zvolili předsedou samosprávy, je to osoba pověřená. Tak co jste vlastně zvolili, předsedu nebo osobu pověřenou. 3. nemůžu získat naše stanovy družstva vlastníků. Tak co jste,družstvo vlasníků nebo společenství? Máte v tom pěkný zmatek. Co se musí lze najít v ZOVB.
Na stanovy máte nárok. Nelze přeci fungovat a neznat pravidla, např. počet hlasů pro různá rozhodování.
Ve stanovách nejde jen o výbor. Stanovy řeší také vyúčtování. Z nich se dozvíte, že mají být vyúčtovány zálohy. Neuvádí se ale, zda předepsané (předpis) či uhrazené (úhrada). Obdržíte (zda-li vůbec) vyúčtování předpisu (předpis x 12 měs a náklady roku) a pokud někdo třeba 1× služby nezaplatil, tak to není v tomto vyúčtování vidět (o tom je zde bohatá diskuse).
Též vyúčtování záloh správy bývá různé, viz http://www.portalsvj.cz/…i-vlastnikum#…
Také se zajímejte o Prohlášení vlastníka, možná se budete v budoucnu přít komu patří vodoměry, měřiče tepla, okna, pozemek za domem a před domem a zda si někdo může zabrat kus půdy.
Z vašeho příspěvku není jasné, zda máte správně dle stanov vyhotoven Zápis shromáždění vč. presence a plných mocí.
Proti tomu, co se vám nelíbí prokazatelně písemně protestujte (opravy za 250.000 Kč bez výběrového řízení) a žádejte projednávání na schůzi. Na schůzích se má hlasovat o programu a schůze (zápisy) mají usnesení.
Zajímejte se o smlouvu se správní firmou abyste neplatili za odfláknutou správu. Správa vč. vyúčtování vychází tak na 180 Kč bez DPH na byt.
Poslední komentáře