Musí být pověřený vlastník současně vlastník jednotky?
Musí být pověřený vlastník současně vlastník jednotky v domě? Naše SVJ si zvolilo jako pověřeného vlastníka pána, který je pověřeným vlastníkem a vlastníkem bytu v sousedním domě. Všichni ho léta známe, víme že pro sousední dům pracuje úžasně, tady není problém. Může však být z právního hlediska pověřeným vlastníkem v našem domě, když zde nevlastní byt ani jinou jednotku?
Ano – právně.
Ano – prakticky. Je vhodné, aby pověřený vlastník byl spoluvlastníkem SČD, tedy podílník, aby měl majetkovou účast.
Někdy jsou SVJ vymezené přes několik čísel popisných, sousedících domů. Pak pochopitelně dostačuje, aby pověřený vlastník byl vlastníkem jednotky v kterémkoli z domů.
Pokud tomu tak není, tak služeb pána od vedle můžete využívat smluvně. Tj. někdo z Vašeho domu se nechá pověřit nebo si zvolíte výbor a pak tento orgán uzavře s dotyčným smlouvu. Pochopitelně se tím odpovědnosti zcela nesprostí, ale praktické záležitosti vykonávat nebude muset.
Nevím co říká zákon, ale nám OS nezapsal nevlastníka a museli jsme provést nové volby. Prostě mi tam jedna JUDr. řekla, že to nejde a hotovo.
Nám OS „nevlastníka“ zapsal. Někteří členové SVJ s tím ale nesouhlasí a nevíme, zda je tedy zapsaný pověřený vlastník „nevlastník“ platný.
Zákon o vlastnictví bytů říká, §9 (7) b) výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo ten vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkce výboru (dále jen „pověřený vlastník“),............. Z toho se mi zdá, že musí, ale nevím.
Vzhledem k tomu, že členové výboru nemusí být vlastníky jednotek v domě, nemůže být toto omezení ani u pověřeného vlastníka. (V zákoně to není zrovna jednoznačně napsáno.)
Tak ještě záleží na tom, jaké máte Stanovy SVJ. Pokud nemáte v SVJ přijaté stanovy, pak platí „Vzorové stanovy“, čl. VI (2).
Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.
Poslední komentáře