MS Praha: SVJ a vlastnictví pozemku pod domem

Žaloba, aby byl ve prospěch [SVJ] povolen vklad vlastnického práva k pozemkům (…), a to podle kupní smlouvy ze dne 7. října 2020 uzavřené mezi žalobkyní [Městská část Praha 22] jako prodávající a [SVJ] jako kupujícím, čímž by v tomto rozsahu bylo nahrazeno rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálního pracoviště Praha ze dne 19. března 2021, čísla jednacího V-1832/2021–101, se zamítá.

Odůvodnění

3. Žalobkyně (…) shrnovala, že předmětem řízení je zodpovězení otázky, zda je SVJ podle zákona oprávněno nabýt vlastnické právo k pozemku zastavěnému bytovým domem, které společenství spravuje. Tvrdila, že ustanovení § 1195 odst. 1 o.z. opravňuje společenství nabývat do vlastnictví pozemky pod budovou, neboť tato činnost představuje správu domu, kterou nelze chápat pouze jako zajišťování provozu, oprav a vylepšení domu a pozemků, ale veškerou činnost, jejímž účelem je zlepšení využití domu a uspokojení potřeb jeho obyvatel. (…)

30. Jinými slovy řečeno, rozhodla-li se žalobkyně [Městská část Praha 22] převést vlastnické právo k pozemku zastavěnému bytovými domy spravovanými [SVJ], nemůže je převést do jeho vlastnictví.
Není nucena jej převádět vůbec, hodlá-li však převést vlastnické právo ve prospěch vlastníků bytů a nebytových jednotek v domech na pozemku stojících, může se tak stát výlučně prostřednictvím změny prohlášení vlastníka budovy, kdy k jednotlivým jednotkám budou jako jejich součást připojeny též spoluvlastnické podíly na pozemku odpovídající velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech budovy. Účastník řízení [SVJ] je z možnosti nabytí vlastnického práva k zastavěnému pozemku takto vyloučen. (…)

33. Ze všech výše uvedených důvodů soud shledal, že [SVJ] za dané situace není ex lege oprávněn nabýt pozemek zastavěný bytovými domy, které spravuje, do svého vlastnictví, neboť takové jednání s ohledem na jeho speciální právní subjektivitu nepředstavuje sledování dovoleného účelu správy domu a pozemku. Nabytí vlastnictví k pozemkům je v dané situaci vyhrazeno u subjektů spjatých s vlastnickým právem k domu pouze vlastníkům jednotek.
K[atastrální úřad] tedy postupoval správně, pokud v dané situaci návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch [SVJ] zamítl s odkazem na ustanovení § 17 odst. 1 písm. d) [katastrálního zákona], neboť citovaná ustanovení o.z. představují zákonné omezení [SVJ] nabýt takovou nemovitost do svého vlastnictví.

Justitianus