Mesicni poplatek za spravu-odmena spravci = kategorie, stanoveni?! Definice pred NOZ, po NOZ
Dobry den,
v nasem evidencnim listu bytove jednotky je mesicni castka „Poplatek za spravu“ uveden ve sloupci „Poplatky“ tj. ne sloupci „Sluzby“. Trvale je tento popltek od r. 2005 stanoven konstantne-uplne stejne pro vsechny bytove jednotky.
Kam se legislativne radi tento poplatek- do zaloh na sluzby nebo do prispevku na opravy?
Do 31.12.2013 nemely byt radne vypocitavany tyto poplatky spravci dle spoluvlastnickeho podilu event. podle poctu osob v domacnosti? Jak se stanovuji od 1.1.2014 a podle ktereho §?
Jen pro uplnost uvadim, ze v EL ve sloupci „Poplatky“ jsou uvedeny 1.Poplatek za spravu, 2.Prispevek do fondu oprav. Zalohy na „Sluzby“ jsou jednotkam stanoveny pravdepodobne dle poctu osob v domacnosti. Spravce, vybor SVJ na dotaz jak jsou castky stanoveny nereaguje.
Dekuji za nazory, Flexi
Pane flexi, Váš „evidenční list“ je vadný, neurčitý a nesrozumitelný. Radím podat námitku a nezačínat podle něj platit nic. Ani jedinou korunu.
Položka „Poplatek za spravu“ je neurčitá a nesrozumitelná, protože vlastník jednotky nemá zákonnou povinnost hradit nějaký poplatek. Není tedy zřejmé jaký je skutečný důvod platby. Dále není zřejmé, zda jde o zálohy (které bude SVJ povinno vyúčtovat a vypořádat) či o konečné platby (které se s plátcem nevyúčtují ani nevypořádají). Dále není zřejmé, zda se má jednat o platbu na správu domu, či o platbu na vlastní správu SVJ (pokud se to ve vašem SVJ rozlišuje).
Položka „Fond oprav“ je nesprávná, neurčitá a nesrozumitelná, protože vlastník jednotky nemá zákonnou povinnost hradit cokoliv do fondu právnické osoby. (Otázka je, zda SVJ vůbec vytváří v účetnictví nějaký fond a zda existují písemná pravidla pro tvorbu fondu a pro čerpání prostředků z něj.)
SVJ má zákonnou povinnost prokázat Vám důvod každé jednotlivé platby.
lake
Pokud mají „poplatek za správu“ řešený v Prohlášení vlastníka, a stanovy to nezměnily, je to úplně v pořádku.
Náklady vlastní správní činnosti SVJ (např. odměna správci a výboru) nejsou službou ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb., ale náklady správy domu a pozemku a podle § 1180/2 NOZ se s účinností od 1. 1. 2014 rozvrhnou na každou jednotku stejně.
Pan Zdenek se mýlí. Náklady na vlastní správu právnické osoby podle § 1180 odst. 2 jsou odlišné od nákladů správy domu a pozemku podle § 1180 odst.1 NOZ.
Je zajímavé, že někteří zmatkaři dovedou poplést i to, co zákon stanoví jednoznačně a určitě. Viz § 1414 NOZ.
Částka hrazená měsíčně smluvnímu správci může ovšem obsahovat oba druhy plateb. To by se muselo konkrétně rozklíčovat podle skutečného účelu těch úhrad. Část odměny smluvnímu správci se může týkat služeb spojených s užíváním bytů, část správy domu a pozemku, část vlastní správy právnické osoby.
Jak se rozvrhnou náklady na vlastní správu právnické osoby je jiná otázka. V SVJ(2000) se už od roku 2000 nerozlišovaly a běžně se rozvrhují naprosto shodně jako náklady na správu domu, tedy podle spoluvlastnických podílů. Rozhodující je obsah stanov, nikoliv obsah § 1180 NOZ.
lake
Muže si dávat správce do vyúčtování př.více peněz doplatek? Může si výbor neoznámit jak je placen? Na co všechno se může brát od FONDU OPRAV.Neni-to jasné nikde.Pak tam prostor pro nepoctivost.F.OPRAV má být na opravy jen? M.
Cili podle NOZ patri urcite do kategorie mesicnich nakladu na spravu?
A jak byly mesicni poplatky za spravu definovany pred NOZ…?
Náklady na vlastní správní činnosti před účinností NOZ nebyly nijak specificky upraveny a byly podle § 15 ZoVB zahrnovány pod náklady na správu domu a pozemku.
Náklady na vlastní správní činnost před účinností NOZ byly specificky upraveny, a to přímo v zákonu č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.
Podle § 9 odst. 8 tohoto zákona platí, že „Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu.“
Pokud si stávající SVJ(2000) nezměnilo stanovy, platí to i nadále. Je to ostaně logické: jediným důvodem existence právnické osoby SVJ je správa domu a pozemku. Takže i náklady na existenci a vlastní správu právnické osoby samotné se rozúčtují podle spoluvlastnických podílů.
lake
Poslední komentáře