měření spotřeby el. energie v garážích bytového domu
Dobrý den, mám dotaz týkající se rozúčtování elektřiny společných prostor. Jsme SVJ o 23 bytech a v domě je i 8 garáží, které nemají samostatný přívod a jejich elektrické rozvody jsou připojeny na rozvody společných prostor. Jaký klíč k rozdělení nákladů je možné použít v souladu s platnou legislativou? Můžeme požadovat oddělení rozvodů garáží od rozvodů společných prostor a má tento požadavek legislativní podporu?
Jan Čada
Nebudu spekulovat nad různými možnostmi a pro jistotu se ještě zeptám:
Jsou ty garáže nebytovými jednotkami?
Předpokládám, že se jedná o jednofázový rozvod. Z dotazu není jasné jak je přívod do garáží řešen (je-li jen jeden nebo několik). Řešení může být víc, záleží na dohodě, příp. na rozhodnutí shromáždění. Za předpokladu, že vlastníci garáží jsou součastně vlastníky bytů, by bylo právně nejčistší, ale také finančně a možná i konstrukčně nejnáročnější, připojení jednotlivých garáží k bytovým elektroměrům těchto vlastníků (tak to máme např. u nás, ale počítalo se s tím už při výstavbě; problém nastane pokud prodá vlastník zvlášť byt a garáž – což pokud jsou byty a garáže samostatné jednotky – může). Náklady na takovou rekonstrukci by museli nést jednotliví vlastníci garáží. Druhou možností je zřízení nového samostatného odběrného místa ( příp. 8 odběrných míst) pro tyto garáže se všemi důsledky, které z toho vyplývají. Další možností je instalace podružných elektroměrů v jednotlivých garážích. Klasický mechanický elektroměr je možno zakoupit již za 200,– Kč, elektroměr na DIN lištu za cca 500,– (+ k tomu instalační krabice). Elektroměry a jejich instalaci by si samozřejmě museli hradit příslušní vlastníci garáží. Svorkovnice elektroměrů by se musela zaplombovat, aby nebyla možná manipulace s přívodem. Součet náměrů všech 8mi elektroměrů by se vynásobit sazbou za 1 kWh podle příslušné distribuční sazby (sazbu lze najít na faktuře, cenu za 1 kWh obvykle na posledním řádku příslušného ceníku dodavatele elektřiny). Zjištěná částka by se odečetla od celkové spotřeby „společné elektřiny“ a podle náměru rozdělila na jednotlivé vlastníky garáží. Pokud existuje do garáží jen jeden přívod, bylo by vhodné i ten pro kontrolu osadit podružným elektroměrem. Pokud by existoval jen jeden přívod a osm vlastníků garáží by bylo schopno se dohodnout na rozpočítání spotřebované elektřiny bez jejího měření, stačil by jen jeden elektroměr na přívodu do garáží. Je zřejmé, že tato varianta je ze všech nejméně nákladná – je tu ale to ošemetné slůvko „se dohodnout“.
Poslední komentáře