Máme platit za výtah, který nemáme?
Dobrý den, objekt našeho SVJ má 6 vchodů a v rámci nově provedené půdní vestavby byly k pěti vchodům ze šesti přistaveny výtahy. Výbor našeho SVJ nyní překládá ke hlasování na Shromáždění vlastníků 2 návrhy nového Prohlášení vlastníka, jedna má podchytit skutečnost, že jeden vchod výtah nemá, a jmenovitě vyjmenovat byty, které výtah mají a které nemají, a druhou variantu, ve které tuto skutečnost nepodchytí, a ve které bude výslovně uvedeno, že :
„V domě nejsou určeny žádné společné části domu společné vlastníkům pouze některých jednotek“
Pro rozúčtování nákladů za výtahy doporučuje výbor variantu, ve které by vchod, který výtah nemá, platil za výtahy určitou částku za revize, opravy a tzv. amortizaci (asi 100,– – 200,– Kč) měsíčně a ostatní vchody, které výtah mají by navíc platily i za provoz výtahů.
Nám, vlastníkům ze vchodu, který výtah nemá se to ale zdá nesprávné, a myslíme si, že pokud náš vchod výtah nemá, tak také nemáme platit nic. Věděl by snad někdo správné řešení takovéhoto netypického případu? Děkuji, Vlastník Kladenská
Vůbec nejde o netypický případ. Postup je podrobně řešen v ZoVB. Ale vy máte v domě zmatek, neznáte svá práva ani své závazky.
Za prvé: v domě se uskutečnila přístavba spojená se změnou spoluvlastnických podílů a výstavbou nových výtahů. Takže všichni jste podepsali smlouvu o výstavbě, která je vložena v katastru a nahradila Prohlášení vlastníka. Jsou v ní vyřešeny jak spoluvlastnické podíly, tak i otázka pro koho jsou nové výtahy společnou částí domu (§ 18 odst. 1 ZoVB písm. c). Váš podpis je na smlouvě také. Snad si vzpomínáte, co jste podepsal?
Za druhé: hlasovat o (již neplatném) Prohlášení vlastníka je naprostým nesmyslem. Platí smlouva o výstavbě. Pouze tu byste tedy mohli měnit nebo doplňovat, ovšem jedině se souhlasem všech, kterým se má měnit rozsah vlastnictví.
lake
Dobrý den,děkuji za podněty. Ve Smlouvě o výstavbě je pouze bod: „Vlastníci udělují stavebníkovi souhlas s výstavbou výtahů na jeho náklady během realizace díla. Stavebník se zavazuje zpřístupnit k obecnému užívání výtahy v dotčeném domě ve všech nadzemních podlažích.“ A v projektové studii, na kterou se Smlouva o výstavbě odkazuje, bylo vyznačeno, ke kterým pěti vchodům z celkových šesti, budou výtahy postaveny. My, vlastníci z dotčeného vchodu bez výtahu, jsme se tím pádem domnívali, že se nás žádné náklady za výtahy u ostatních vchodů nebudou týkat. Děkuji, Vlastník Kladenská
Smlouva o výstavbě byla vadná. Neobsahuje co měla povinně obsahovat. Pro nové technické zařízení domu (výtahy) měla smlouva jednoznačně definovat jeden z možných režimů:
- výtahy jako „cizí“ technické zařízení ve vlastnictví stavebníka, umístěné v domě na základě smlouvy s vlastníkem domu,
- výtahy jako společná část domu ve vlastnictví některých vlastníků jednotek,
- výtahy jako společná část domu ve vlastnictví všech vlastníků jednotek.
Podle vaší smlouvy o výstavbě se jeví, že platí č. 1. Stavebník si postavil výtahy, které jsou v jeho vlastnictví. Pouze on sám své výtahy vlastní a provozuje. Pouze on odpovídá za případnou škodu. Veškeré opravy a údržbu, provozní náklady, revize, kontroly a dozor výtahu hradí vlastník výtahu ze svých zdrojů. Vlastníci jednotek v domě s tímto cizím majetkem nemají nic společného. Nejde vůbec o společnou část domu a SVJ není oprávněno o ní rozhodovat.
Vlastník a provozovatel výtahu se zavázal tyto své výtahy „zpřístupnit k obecnému užívání“, ale nezavázal se, že by toto zpřístupnění mělo být bezplatné.
- Nechť si tedy vlastník výtahu zařídí nějaké omezení (např. provoz výtahu na čipy či na klíč) a za čipy či klíče může vybírat částku, kterou si vykalkuluje. Vlastníci jednotek mají možnost přistoupit na to, nebo chodit pěšky.
- Druhá možnost je, že bude provozovat svůj výtah pro SVJ – právnickou osobu za dohodnutou cenu. Společenství bude tuto převzatou službu přeúčtovávat vlastníkům jednotek podle schválených pravidel (§ 11 odst. 4 ZOVB).
- Třetí mpžností je, že vlastník výtahu smluvně přenechá provozování svých výtahů SVJ, nejspíše za úplatu. V tom případě SVJ bude provozovatelem cizí věci a ponese odpovdnost za provoz i škody s tím spojené.
Za neúplnost a nesrozumitelnost smlouvy o výstavbě si můžete sami – všichni vlastníci jednotek v domě, a spolu s vámi i stavebník.
lake
Dobrý den, děkuji za upřesnění. Musím se ale omluvit, informace jsem neposkytl úplné. Stavebník – to je také investor půdní vestavby. A on ty výtahy postavil na svoje náklady, aby pro nové byty ve 4. a 5. nadzemním podlaží dostal stavební povolení a také pro to, aby se daly lépe zhodnotit (zpeněžit). O to také byla nižší prodejní cena za to, že jsme mu prodali právo na výstavbu půdní vestavby v naší půdě. A nyní je – asi – chce převést na SVJ, vlastně to zatím nevím jistě. Určitě si je nechce nechat. Na základě smlouvy o výstavbě předpokládám, že by převod byl bezúplatný. Ale Váš mail vlastně nabízí možnost, že my vlastníci ze vchodu, který výtah nemá, bychom ty výtahy vůbec (na nás) převést nechtěli. Alespoň ne do té doby, než nám všichni ostatní vlastníci budou garantovat, že se nebudeme muset podílet na hrazení nákladů za výtahy (ani přímých provozních nákladů, ani příspěvku do fondu oprav na hrazení revizí, oprav a „amortizace“ – to výbor vymyslel, patrně určité tvoření zálohy na budoucí opravy či rekonstrukce. Snad by se tyto nové výtahy daly převést jen na vybrané bytové jednotky, ne na celé SVJ. Tak díky ještě jednou a kdyby Vás ještě něco napadlo, byli bychom Vám zavázáni. Vlastník Kladenská
Poslední komentáře