Lze odkoupit podíl na společných prostorách?
Vlastník bytu nebo nebytové jednotky v domě se ze zákona stává též spoluvlastníkem společných částí domu. Velikost spoluvlastnického podílu je určena poměrem podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k podlahové ploše všech bytů a nebytových jednotek v domě. Např. v domě se 6 byty má každý vlastník podíl 1/6 na společných prostorách v domě (půda, sklep, atd.). Lze oficiální cestou (smlouva, dohoda, převod) získat (tzn. jeden spoluvlastník od druhého)jeho podíl (celý nebo jen jen malou část), aniž by musel koupit jeho byt (a tím získal celý tento podíl automaticky)? Díky za názor.
je dán podílem na domě, ne počtem bytů. Mám-li 2 x větší byt než vy mám 2 x větší podíl na společných prostorech než vy a také to tak hradím ve službách.
Podíl na společných částech domu je neoddělitelně spojen s danou jednotkou a nelze jej od ní oddělit, tedy nelze jej samostatně koupit-prodat, zatížit apod.. Je to ostatně i logické – vlastník jednotky bez podílu (na společných částech domu) by se tím pádem nemusel podílet na financování péče o společnoé části domu a taky by se třeba (ad absurdum) nemusel dostat do své jednotky (přes společné části domu, kterých by nebyl spoluvlastníkem – chodba, schody atd.).
Dobrý den, prosím o názor, jestli je možno prodat byt bez spoluvlastnického podílu na jiné stavbě-kotelně, tato kotelna je mimo dům, má zastavěnou plochu 744 m2, je nyní u bytu zapsána v katastru a kupující jej odmítá koupit společně s bytem. Děkuji za názor.RS
To zní logicky (:-). Díky za názor. Jak lze tedy jinak řešit např. situaci, kdy půdní prostory se budou rekonstruovat, resp. dřevěné příčky jednotlivých kójí (využívané jednotlivými vlastníky BJ) se nahradí příčkami s uzamykatelnými dveřmi. Funkce půdního prostoru bude zachována (ne stavba bytu, ne převod na nebytové prostory, apod). Každý z vlastníků bude mít takovou plochu, jak to vyplývá z jeho podílu na domu. A teď k věci. Jeden z vlastníků však půdu nevyužívá a stačila by mu poloviční plocha, druhému by se naopak jeho polovina hodila (jde v podstatě o 8m2). Existuje nějaké řešení, jak se ti dva mohou na tom domluvit? (psalo se tu také o dlouhodobém nájmu za plochu, ale spíše se mě jedná o jednorázové řešení. Díky za nápady. J.
Pane Jirousi, přestaňte vymýšlet kulatý čtverec. Rozdělte půdní prostor na kóje o podlahové ploše přibližně odpovídající spoluvlastnickým podílům a o nic jiného se nestarejte. Oni už si ti dva mezi sebou nějakou dohodu udělají.
Počítat teď s tím, že Franta půdu nevyužije, ale Pepa ano, by vedlo jen k problémům. Kde máte napsáno, že tomu bude tak i v budoucnu? Kde máte napsáno, že Franta nebo Pepa se za dva roky neodstěhuje?
Je zde na portálu diskuse o tom, jak On a Ona si spojili své dva byty do jediné jednotky – hnízdečko lásky. Akorát že se teď (po pár letech) rozvádějí a zase budou přes Stavební úřad tu jednotku dělit na dvě samostatné (pokud jim ovšem vlastníci podruhé schválí změnu vnitřního uspořádání domu).
Takže radím: starostí máte dost a život je krátký. Nezabývejte se hloupostmi.
lake
Poslední komentáře