Které výdaje/činnosti jsou službami?
Dle předpisu o službách 366/2013
„§ 3 Vymezení a rozsah služeb
(1) Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování
teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu,
osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě,
odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a
televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního
odpadu.
(2) Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb
ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.
Je správná interpretace formulace „Službami jsou
zejména“, že definuje výčet příkladem, nikoliv konečným
seznamem, dále formulace „Rozsah poskytovaných služeb“
definuje i velikost množiny služeb, tj. lze zahrnout i další obdobné
druhy výdajů nevyjmenovaných v odst 1) např. pojištění domu?
Otázka logická: Je-li celková činnost SVJ „správa domu a pozemků“ je
službou, pak může být nějaké dílčí plnění této správy jinak
kvalifikována než „služba“?
Z důvodové zprávy k § 3 zákona č. 67/2013 Sb.:
Výčet služeb je pouze výčtem demonstrativním, neboť se předpokládá, že při užívání bytu, popř. nebytového prostoru, mohou být dohodnuty mezi smluvními stranami ještě služby další. Také rozsah poskytovaných služeb je na dohodě mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb s tím, že u družstev o něm rozhoduje družstvo a v případě domu rozděleného na jednotky společenství.
Dále je třeba si všímat § 2/d zákona:
nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,
Službou dále nemohou být činnosti týkající se správy domu a pozemku podle § 7 NV č. 366/2013 Sb.
Nechci rozhodně slovíčkařit, potřebuji nadefinovat seznam služeb pro
vlastní SVJ, a chci vědět co mohu do seznamu zahrnout a co ne. Smyslem
definice služeb vidím v tom, že je pak zavedeno zálohové financování a
roční vyúčtování s vypořádáním výsledku. Je to forma hospodaření,
která je vhodná pro celé SVJ a proto mám v úmyslu vymezení maximalizovat.
Nicméně mám následující nejasnosti.
1. Píšete „nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize
zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné
položky “.
Revize je zrovna činnost službou v ekonomickém pojetí, nicméně už vím,
že je třeba aplikovat právní pojetí pojmů. SVJ dům neodepisuje protože
nevlastní a v evidenci nemá, ale řekněme, že vlastní jiný majetek který
odepisuje. Co je definice relace „podobnosti“? V případě dvojice
vyhovuje k této definici jakákoliv společná vlastnost, leč žádná mi
nenapadá.
2. Píšete „Službou dále nemohou být činnosti týkající se správy
domu a pozemku podle § 7 NV č. 366/2013 Sb.„
Podle tohoto paragrafu „provoz technického zařízení“ službou
NENÍ ale podle seznamu v zákoně č. 67/2013 Sb § 3
„provoz výtahu“ službou JE. A co provoz domovní kotelny
dodávající T a TUV?
3. pan Lake píše „Pojem „služba“ pro účely tohoto zákona je
definován v § 3.“ V tomto paragrafu je uveden pouze seznam
reprezentativních činností, ale chybí specifikace společných vlastností,
umožňující seznam doplnit. A bez toho ten paragraf není definicí, naopak
vytváří předpoklad vzniku dohadů co tam patří nebo nepatří.
Pane AsiTak,
službami ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb. jsou pouze ty činnosti, které se
týkají individuálního užívání bytů a nebytů.
Nepatří sem nic, co by se týkalo společných částí a společných technických zařízení.
lake
„Nepatří sem nic, co by se týkalo společných částí a společných technických zařízení.“
Kde je uvedena takováto definice služeb?
Službou je úklid společných prostor, službou je osvětlení společných prostor, službou je čištění (společných) komínů, službou je STA (společná) ad.
Služba
Správa domu a pozemku je správa cizího majetku. Takže ji hradíte zpravidla podle spoluvlastnických podílů, pokud nemáte jinou dohodu.
Služby spojené s užíváním bytů a nebytů jsou zcela odlišnou záležitostí, poskytují se podle jiného zákona, který Vám doporučuji prostudovat, a jejich hrazení může být upraveno podle zcela jiných kriterií.
Pokud Vám to takto nestačí, nemohu sloužit.
lake
SVJ provozuje domovní kotelnu jejíž produktem je T a TUV, které jsou dodány vlastníkům jako služba bydlení s konfortem tepelné pohody a tekoucí teplou vodou. Na základě toho vyúčtujeme tyto služby v ceně vlastních nákladů provozu kotelny dle zákona o službách atd…
Provozovatel kotelny provozuje technické zařízení na svou odpovědnost a na svůj náklad. To je jedna činnost, účetně i právně.
Vedle toho poskytuje službu vytápění a poskytování TUV jednotlivým vlastníkům jednotek. To je jiná činnost, účetně i právně.
Žádnou spojitost v tom nenajdete.
lake
Člověk s rozumem průměrného člověka mezi provozem zdroje tepla a poskytováním tepla souvislost vidí.
Člověk s rozumem průměrného člověka
„Je mi Vás upřímně líto.“ (Vložil lake, 27. Leden 2015 – 18:50)
Býval jste podstatně vtipější. (Hesla: chov opic, donáška pizzy, soudní úschova, mincovní automaty, zneužití dítěte pro vynucení vniknutí do cizího bytu a další nabádání k porušování práva ad.)
Člověk s rozumem průměrného člověka
a mého soustruhu je jistá souvislost. Přes to když provozuji soustruh neúčtuji zákazníkovi nic co má spojitost s JE.
„Co je definice relace „podobnosti“?“
Takto se ptejme, a dále se ptejme: Jaké vlastnosti má relace „podobnosti“? Je tranzitivní? Je symetrická? Je antisymetrická? Atd.
V jakém vztahu stojí tato relace k relaci podobnosti podle § 1180 odst. 2 obč. zák.? Jedná se o identické relace? Je jedna nadmnožinou druhé? Jedná se o relace bez vzájemného vztahu (ač pojmenované shodně)?
Jde vůbec o relaci? Nejde spíše o míru podobnosti, která vrací číslo (nabývá více hodnot než dvou, kolika, v jakém rozmezí)?
+++NECHVÁTAL+++
Rozumím Vašemu příspěvku, ale co je lepší? Nepoužitelnost zákona pro složitost a jednoznačnost definice nebo nepoužitelnost pro jednoduchost a nejednoznačnost definice.
Pane AsiTak,
„definice“ je z definice (rozumí se vždy, bez výjimky) jednoznačná. (Pokud něco jednoznačné není, pak to může být třeba ilustrací, osvětlením pojmu, rébusem, hádankou, ale nikoliv jeho definicí.)
+++NECHVÁTAL+++
„Zálohové hospodaření“ můžete přece zavést i pro činnosti spadající pod správu domu a pozemku, které nejsou službami – viz § 8/b NV č. 366/2013 Sb. K tomu nemusíte tyto činnosti „násilnit“ do služeb.
Pojem „správa domu a pozemku“ definuje NOZ v § 1189 a pod tento pojem spadají i v obecné podobě všechny služby. Zákon o službách pak jen služby konkretizuje a stanoví jejich zvláštní režim. Tak tomu rozumím já.
Správa domu a pozemku podle NOZ nemá naprosto nic společného s poskytováním služeb podle zákona č. 67/2013 Sb..
Někdo si to snad plete, protože obojí zajišťuje často jediná osoba. To ale není důvod, aby se to bezmyšlenkovitě míchalo dohromady.
lake
Výdaje nejsou nikdy službami.
Vaše otázka ohledně služby „správa domu a pozemku“ mi nepřipadá logická. Zákon č. 67/2013 Sb. upravuje poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Pojem „služba“ pro účely tohoto zákona je definován v § 3. Zákon se tedy nevztahuje na žádné jiné činnosti, ať už je nazvete službou, či dodávkou, či plněním, či správou domu, či jakkoliv jinak. To je slovíčkaření bez právního významu.
V zákonu č.67/2013 Sb. jde o příkladmý výčet možných služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů. Do služeb ve smyslu zákona je tedy možno v konkrétním SVJ zahrnout i jiné záležitosti, než jsou vyjmenovány.
Pojem „rozsah poskytovaných služeb“ je podle mého názoru něco zcela jiného než seznam jednotlivých služeb. Dám příklad. Poskytuje-li SVJ službu „úklid společných částí“, je taková informace sama o sobě bezcenná. Neznáme totiž rozsah služby:
- Nevíme které společné části se uklízejí a které ne.
- Nevíme, jak často se uklízí: zda denně, týdně, měsíčně či ročně.
- Nevíme, co služba úklid zahrnuje – zda pouze zametení podlah, nebo vytírání mokrým hadrem, pastování a rozlešťování, či také utírání prachu na parapetech, čistění dveří a mytí oken, odstraňování pavučin na stropě, atd.
Právě tyto důležité podrobnosti definují rozsah každé služby a měly by být uvedeny v pravidlech pro poskytování služby podle § 3 odst. 2 zákona o službách.
lake
Poslední komentáře