Koupě bytu do vlatnictví
Obracím se na Vás s dotazem, možná, že jste se s touto problematikou někdy setkali a budete mě moci poradit, nebo varovat. Mám možnost koupit byt do vlastnictví za celkem dobrou cenu v domě, kde funguje SVJ. Při jednání s realitní kanceláří mi bylo sděleno, že je to byt, kde manželé mají vlastnictví rozděleno na 4/10 a 6/10 a že to není problém protože pán, který má 4/10 se vzdá předkupního práva. Podívala jsem se do katastru nemovitostí, kde jsem zjstila, že se věcí takto opravdu mají. Omezení vlastnického práva – předkupní právo. Manželé spolu nežijí. Byt se musí prodávat, jako celek. Myslím si, že nejdříve by manželé měli uzavřít dohodu o zrušení předkupního práva a tu by měli vložit do katastru nemovitostí a pak by v kupní smlouvě jako prodávající byli uvedeni oba dva, každý by prodával svůj podíl. Když budu vyžadovat tento postup, tak snad nic nezanedbám. Nebo by jste do toho nešli? Díky, Helena
Kupní smlouvu uzavřete jako třístrannou s oběma spoluvlastníky.
"Zrušení" předkupního práva nepřichází v úvahu, toto právo vyplývá ze zákona.
lake
To znamená, že když bude uzavřená, jak Vy říkáte třístranná smlouva s oběma spoluvlastníky, po té co bude tato smlouva vložena do katastru nemovitostí, pak automaticky vyruší záznam o předkupním právo v části omezení vlastnického práva – předkupního práva , které je ve prospěch prodávajícího ? Myslela jsem si, že je to tak, jako s věcným břemenem na dožití, které se musí před uzavřením kupní smlouvy zrušit dohodou mezi oprávněným a povinným. Helena
Spoluvlastníci mají předkupní právo ze zákona, to se do katastru nezaznamenává.
Prodávající nemá automaticky předkupní právo, když si ho ve smlouvě nevymíní. Když oba manželé svůj podíl prodají najednou (v jedné smlouvě), tak potom žádné předkupní právo ani na okamžik mít nebudou.
Pozor ale na předkupní právo další osoby. Pokud je v katastru omezení vlastnického práva, tak to vypadá na nějakou další osobu. Zjistěte, komu to omezení svědčí.
Omezení vlastnického práva Název Předkupní právo je zapsáno jmenovitě na spoluvlastníka s podílem 4/10.
Heleno,
podle Vašeho upřesnění nejde o zápis zákonného předkupního práva podle § 140 ObčZ (což by bylo možno poznámkou), nýbrž o omezení věcného práva podle § 603. Doporučji trvat na výmazu tohoto práva z katastru a teprve pak uskutečnit koupi bytu. Shodný postup jste již uvedla pro věcné břemeno.
lake
Poslední komentáře