kompenzace oken obráceně
Vážení diskutující, Jsem předseda společenství v Plzni zvolená mimořádně po odstupujícím bývalém předsedovi údajně ze zdravotních důvodů,cca 1rok. V našem společenství máme jednohoho člena,který neustálým dopisováním napadá činnost výboru a jejího správce,což si myslím,že je důvod složení funkcí starého výboru.V letech minulých několikrát žaloval společenství za naprosté maličkosti,což nás stálo nespočet finančních prostředků za soudy a advokáty./v případě zájmu mohu napsat podrobnosti/ Na jaře letošního roku,jsme si na schůzi odhlasovali výměnu oken spojenou se zateplením domu.K financování stavby jsme využili úvěr od banky a stavbu provedli. Již od začátku návrhu mě tento člověk ,který kupodivu jak uvádí ve svých dopisech se stavbou souhlasí,bombarduje svými dopisy,kde chce uvádět různá technická data,spojená se stavbou.tyto dopisy neposílá doporučeně ,ale dává je pouze do schránky.Pokud na nějaký neodpovím do týdne přijde urgence na odpověď. Další věcí je ,že se již cca 5 let nezúčastňuje pravidelných členských schůzí,avšak po týdnu nezapomene napsat dopis o zaslání zápisu ze schůze. Problémem je,že od začátku kdy výbor schválil úvěr, tento vlastník poukazuje nato,že se nechce na stará kolena zadlužovat a alikvótní část svého podílu na stavbě chce uhradit ze svých úspor. Moje otázka zní,jestli tento vlastník má právo nato vyplatit se v rámci společenství ze závazku úvěru,pokud již byl schůzí schválen a prostavěn? Jsem povinna odpovídat na dopisy přicházející mě do schránky bez jakéhokoliv potvrzení?/mám jich plné pořadače již od minulého předsedy/
Děkuji za odpověď-Houšková
Vážená paní Houšková, měl bych zájem o podrobnosti o soudních řízeních a Vašich úspěších či neúspěších v nich. Děkuji. filip.novacek@atlas.cz
Vážená paní Houšková, moje adresa filip.novacek@atlas.cz platí. Předem děkuji za laskavost a přeji pěkný den.
Dobrý den, pokud by bylo možné, zajímalo by mne rovněž o jaké spory šlo. děkuji za ochotu s pozdravem, Petr Vávra
Vážená paní předsedkyně, jako šťoural a problémář se může jevit člověk, který má o svůj majetek zájem a chce mít informace, které mu jako spoluvlastníkovi jistě přináleží. Neuvedla jste podstatné a to je jak rozhodly soudy ve Vašich soudních sporech s tímto vlastníkem. To že tento pán nechodí ma schůze je jeho výsostné právo a nikdo ho k tomuto nemůže nutit. To, že požaduje zápis z jednání Vašeho nejvyššího orgánu, je rovněž jeho právo. Co se týká jeho komunikace s Vámi (ne doporučeně), předpokládám, že je pro obě strany levnější a pohodlnější si dopisovat takto, než pokud budete běhat pro doporučené dopisy na poštu za SVJ. Jste předsedkyní Výboru SVJ a tak by jste komunikaci se spoluvlastníky měla zvládnout. Co se týká úvěru, jsem přesvěsčen, že má právo si toto splatit a není možné ho nutit realizovat úvěr, který nepotřebuje, nebo nechce. s pozdravem, petr Vávra
Vážený pane Vávro, Děkuji za Vaši odpověď na můj dotaz. Co se týče rozhodnutí soudů v proběhlých kauzách vůči společenství je to tak půl na půl. Jestliže by měl mít každý vlastník takový zájem o svůj majetek a zároveň výsostné právo nechodit na schůze,tak bych tam seděla asi sama a nic se nerozhodlo. Co by se stalo,kdyby po schválení úvěru schůzí přišla polovina vlastníků,že si to chtějí platit ze svých zdrojů a již vyčerpaný úvěr neakceptují,by´t je to závazek společenství jako celku. Co by jste odepsal člověku,který Vás v dopise opětovně žádá o, cituji"vlhkostní posouzení stavební konstrukce při použitém zateplení,součinitele prostupu tepla oken,dále součinitele spárové průvzdušnosti a zvukové neprůzvučnosti" Tyto technické specifika neřeší ani projekt stavby,ani energetický audit stavby. Co by jste Vy odepsal,nebo vzkázal tazateli v rámci zvládnutí komunikace mezi spoluvlastníky.
s pozdravem Š. Houšková
Dobrý den, v technických aspektech bych jistě žádal, aby toto předložila firma, která dílo má provádět, materiály musí mít materiálové listy, které firma, která toto provádí musí doložit. Jistě není jedno, co Vám na dům firma „nakydá“. Pokud Vám lidé nebudou chodit k závažným tématům na Shromáždění je to zase jejich výsostné právo, nicméně dojde k selhání veškerých investičních akcí a chod domu se omezí na řešení havárií. Jaký máte problém s tím, že uhradíte část úvěru dříve? Nechte ho to splatit, úvěr ponižte, v těchto zásadních věcech se jistě vyplatí provést před hlasováním přípravu – písemnou anketu mezi spoluvlastníky, kde se tito vyjádří jakým způsobem budou financovat akce na které nemáte a jestli vůbec je vůle se zadlužovat. Myslím, že jste zde poněkud podcenili právě tuto přípravu. s pozdravem, Petr Vávra
Pár poznámek probíhající diskuzi vyvolané pí Houškovou.
Odhlasovaná forma financování příslušnou většinou by měla být závazná pro všechny členy SVJ. Je ale možné a mělo by to tak být, se při té příležitosti dohodnout i na tom, že někteří členové SVJ uhradí „svůj“ finanční podíl jinak, třeba celý. Pak je výše úvěru nižší a oni samozřejmě neplatí úrok z úvěru.
Splácení úvěru je stanoveno podmínkami v úvěr. smlouvě a je možné v jednání s bankou sjednat určité termíny ke kterým je možné splatit více než jsou stanoveny měsíční splátky. Nelze však splácet úvěr tak, jak si kdo umane.
Dost se tu uvádělo že člen má právo, právo nezúčastňovat se na shromážděních. Pokud se neomluví ani za sebe jinou osobu nezplnomocní, je to dle mého názoru projev jeho nezájmu o dění a neplnění jeho povinností, vlastnictví zavazuje. Pak bych neviděl důvod kolem takového člena tancovat jak on píská a přinášet mu informace kdy a jak chce on ale pro které si má právo přijít tam kde je pro ně ten správný prostor, na shromáždění.
Diskuze na tema „tech. parametry“ oken, zateplování a pod. je jistě zajímavá ale pro mnohé bez tech. vzdělání jim motá hlavu. Opět je to o nezájmu těch, kteří v SVJ o dané problematice i třeba něco ví ale je jim to fuk, pak nezbývá než že rozhodují laici, někdy v dobré víře jindy i z jiných důvodů a to jsou pro dodavatele ti „dobří“ partneři.
Probírání energetického auditu (EA) na tomto foru v jeho podrobnostech mi připadá již nad rámec poslání tohoto fora. Spíše si kladu otázku jak prosadit aby se z EA nedělala modla, která by pro potřeby SVJ mohla být řešena určitě jednodušeji a hlavně levněji. Domnívám se, že ve většině případů to nejsou zcela efektivně vynaložené peníze ale udělá se tím za dost pro získání úrokové dotace.
Hodně pro rozhodování statutár. orgánu SVJ závisí nejen na tech. vzdělanosti „objednatelů“ t.j. statut.zástupců SVJ ale i právním a ekonom. povědomí a podpoře kterou jim poskytuje „členská základna“ pro rozhodování v její prospěch. Ne vždycky toto vše stačí k tomu aby kvalita díla odpovídala vynaloženým fin. prostředkům a nezbývá než se obrátit na příslušné specialisty.
Vážená paní Houšková, na technické a stavební parametry zateplení má člen právo, sám jsem se nedávno před výměnou oken ptal na podobné informace (a bez potíží jsem je obdržel).
Vážení,anonymousi? technické parametry pro zateplení lze bez problému
získat z technických listů použitého materiálu,či zpracovaného
tachnologického postupu stavby. Zajímalo by mě jaké informace jste dostal a
co odborně technického obsahovali. Napište mě tedy vysvětlení
pojmů,které jsem Vám popsala,co to vůbec znamená. /snad kromě součinitele
prostupu tela oken,to už jsem dohledala/
děkuji Houšková
To jsou všechno korektní termíny a všechny Vámi uváděné parametry jsou důležité. Nedokážu je z hlavy definovat zcela korektně, jistě Vám poradí stavebn inřenýr, nicméně jde o větrání spárami, zvukový útlum a průnik tepla. Nejsložitější na vysvětlění jsou vlhkostní poměry, ty závisí na teplotním profilu napříč konstrukcí, jde o to, aby nedocházelo pokud možno ke kondensaci vody uvnitř konstrukcí, tj. aby rosného bodu při velkém teplotním spádu (tj. při mrazech) bylo dosaženo pokud možno blízko vnějšího povrchu, nikoliv blízko vnitřního povrchu.
Věřím tomu,6e jsou to vše naprosto korektní termíny,ale proč setí
mám zabývat já jako předseda netechnik,když se tím nezabývá ani jak již
jsem napsala energetický audit,či projekt stavby.
Houšková
já jsem pochopoil tu paní předsedkyni trochu jinak, a asi takhle. Že ten pan dotyčný co nechodí na schůze si chce zaplatit jen ten svůj náklad na okna a nechce platit úroky co s toho plynou. Tak hola prrrrrrr, měl přijít na schůzi a říct že to zaplatí hotově a ne potom když už se vzal úvěr. tod můj názor Roman pověřeý předseda
Poslední komentáře