Kolika procenty se rozhoduje o službách?
Je s podivem, že nejsou určeny služby, které by společenství mělo zajišťovat. O tom, které služby bude společenství zajišťovat, tak rozhoduje pouze společenství.
Můj dotaz: Kolika procenty?
Poddotaz: Pokud společenství rozhoduje méně než 100 % všech, znamená to, že může tedy na základě takovéhoto rozhodnutí přestat zajišťovat kupř. dodávku vody do jednotek?
(Nejde o způsob rozúčtování nákladů na služby, tam je věc jasná.)
Vážení diskutující,
žádný právní předpis pro společenství vlastníků jednotek závazně nestanoví – nevyjmenovává, co jsou „SLUŽBY“.
Každé společenství vlastníků jednotek si musí ve svém vnitřním předpise = Stanovy, hospodářské směrnice, Pravidla pro rozúčtování služeb, či usnesením shromáždění stanovit:
- seznam „SLUŽEB“ spojených s užívání jednotek
- způsob stanovení záloh „SLUŽEB“ a jejich výši,
- způsob – pravidla rozúčtovávání „SLUŽEB“ na jednotlivé vlastníky jedotek.
Stávající ZoVB taxativně neurčuje, co vše jsou úhrady spojené se správou domu. I toto si musí každé společenství vlastníků upravit ve svém vnitřním předpise.
Pozn: z ohledem na technické vybavení domu a velkou rozdílnost velikostí jednotek může mít společenství vlastníků jednotek stanoveno několik příspěvků na dlouhodobou zálohu (Fond oprav):
- I. – dle velikosti spoluvlastnických podílů = například: pozemek, základní nostné svislé a vodorovné konstrukce, obvodový plášť, atd.;
- II. – dle počtu vybavení = například: počet vodoměrů, počet měřičů RTN, počet komínových sopouchů, počet čidel EPS, atd.
- III. – pro každou jednotku shodně/ve stejné výši = například: zásuvka STA, domácí telefon a elektrický vrátný (videovrátný), poplatky bance/SIPO, za vedení účetnictví, odměna správci, odměna výboru, administrativní náklady SVJ, hlídací služba či recepce, atd.
Matějka
I. – dle velikosti spoluvlastnických podílů
Zcela OK (to je ve společenství základní kritérium pro výnosy i náklady)
II. – dle počtu vybavení = počet vodoměrů, počet měřičů RTN, počet komínových sopouchů, počet čidel EPS, atd.
OK (proč ne, ale s tím, že extrémní šetřílci by mohli např. napojit více jednotek na jeden vodoměr a ostatní vodoměry zrušit, z podobných důvodů by mohli snížit počet čidel EPS nebo otopných těles apod. v jednotce a úspěšně šetřit)
III. Způsob rozúčtování na každou jednotku shodně je třeba jednoznačně odmítnout a nahradit např. takto:
podle počtu zásuvek STA, podle počtu domácích telefonů.
Poplatky bance na jednotku nemají opodstatnění: Pokud budu vlastnit 5 jednotek, proč bych měl za bankovní poplatky platit 2,5× více než vlastník 2 jednotek. Podobně neprojde ani rozpočítávání ostatních nákladů na jednotku, už se to tu řešilo.
Vážená/ý TEČKO,
každé SVJ zná své vnitřní potřeby a dle toho se rozhoduje.
K vaší připomínce k bodu III:
- budete-li hradit bankovní poplatky či SIPO dle spoluvlastnických podílů, tak budete hradit v případě stejně velkých jednotek v celé budově také 2,5× více budete-li vlastnit 5 jednotek proti vlastníkovi, který bude vlastnit jen 2 jednotky,
- obdobně lze postupovat i u jiných záležitostí např.administrativních, jelikož každá jednotka dostane 1ks zápisu ze schůze, 1ks kopie účetní závěrky, 1ks kopie pojistné smlouvy, 1 ks kopie smlouvy o úvěru atd. (předpokládám, že jednotka o 200 m2 nedostane více listů materiálů než jednotka o rozloze 18 m2 – garáž, nebo snad ano?).
Pozn.: žádný zákon a žádná rada kohokoliv „na dálku bez znalostí daného domu a společenství“ nemůže určit, co je pro vlastníky jednotek daného domu-společenství výhodné či ne.
Matějka
Co jste napsal v prvních dvou větách není pravdou. Ony totiž kupodivu existují v ČR i jiné zákony, než zákon o vlastnictví bytů.
Pokud se společenství rozhodne např. že přestává zajišťovat požární bezpečnost společných prostor domu, že dává ruce pryč od provozu výtahů a jejich kontrol a revizí, nebo odmítne plnit povinnosti odběratele na úseku vodovodů a kanalizací, pak poruší zákon - bez ohledu na to, že si to tak vlastníci odhlasovali. Veškerou odpovědnost nese statutární orgán, pokud nebyla smluvně přenesena na správce.
K vašim otázkám:
1. Nadpoloviční většinou přítomných hlasů.
2. Ano, pokud tím neporuší své zákonné povinnosti.
lake
Podle Vás tedy stačí nadpoloviční většina z nadpoloviční většiny přítomných, aby společenství platně rozhodlo, že ukončuje provoz výtahů v domě? Nebo dodávku vody do jednotek?
Očekávám, že se najdou i jiné názory.
V dotazu zjevně nešlo o dodržování předpisů spojených s provozem výtahů v domě, o tom není pochyb, ale rozhodování o samotném provozu výtahů.
Výtahy v domě dělají hluk, zvyšují náklady, zvyšují požární nebezpečí, a hlavně, chodit po schodech (s kočárkem, stavebním materiálem, po úrazu) je zdravé.
Otázka rozlišení nákladů na péči o společný majetek a na služby zde již byla diskutována dříve. Svou poznámkou jsem chtěl jen upozornit, že se diskuze rozšiřuje mimo oblast služeb, kam směřoval úvodní dotaz.
Pája0
Mám stejný názor jako lake. Nemůžete rušit zařízení , které jsou dle právních předpisů povinné.
Pokud byla budova kolaudována s výtahem (a ten mohl být povinný), pak se domnívám, že ho nemůžete zrušit.
Rozhodování o službách obecně nadpoloviční většinou tím není dotčeno.
G.X.
Výtah je (byl) povinný jen v některých budovách.
V ostatních budovách tedy je tedy podle Vás možné zrušit jeho provoz, když např. ti ze spodních pater budou proti provozu výtahu a ti z horních pater jimi budou přehlasováni?
Domnívám se, že pokud byl dům takto (s výtahem) zkolaudován , zrušit ho nelze. Stejně tak nemůžete odstavit dodávku vody – rozpor s kolaudačním rozhodnutím, narušujete funkci budovy, pro kterou byla zkolaudována.
Můžete si nadpoloviční většinou schválit třeba zrušení úklidu chodeb, např. :)
G.X.
Frantovi K.: Co patří (účtuje se) ve službách vědí účetní. Kupodivu úklid chodníku není placen (a účtován) ve službách na rozdíl od úklidu domu, ale ve fondu oprav (správa a rekonstrukce). Úklidu chodníku se ale naštěstí zbavíme, až se dohodne jeho vlastník s úklidovou městskou firmou.
Zákon o bytech: „Společenství vlastníků jednotek § 9 (1) Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, … “.
Takže co je společné, to musí spravovat společenství.
Poslední komentáře