Koexistence BD a SVJ
Jsme dům se 140 byty, momentálně koexistence BD a SVJ. Družstvu zůstalo 10 bytů s nájemníky - nečleny BD. Ostatní byty jsou převedené a všichni členové SVJ jsou i členy BD. Na 10 uvedených bytů a revitalizaci domu máme úvěr se zástavním právem pro banku. Poradí nám někdo, co je lepší: převést byty co nejdřív do majetku SVJ /pokud to vůbec jde/ a následně zlikvidovat družstvo, nebo splácet 5 let úvěr družstva prostřednictvím SVJ, pak byty prodat, převést prostředky na SVJ a zlikvidovat družstvo ?
Děkuji za odpověď.
"... převést byty co nejdřív do majetku SVJ"
To je nereálné pro rozpor s § 9 odst. 1 ZoVB. Při 140 bytech lze zdůvodnit převod jednoho, nanejvýše dvou bytů jako "služební" byt pro zaměstnance - domovníka či údržbáře. Deset bytů nikoliv. Katastrální úřad to odmítne zapsat.
"... splácet 5 let úvěr družstva prostřednictvím SVJ"
Nerozumím, proč by SVJ mělo cokoliv platit za cizí právnickou osobu. Není k tomu důvod. Navíc zřejmě nevíte, kde by na to SVJ vzalo peníze. SVJ nepodniká, peníze se mu nesypou z oblohy.
"... byty prodat, převést prostředky na SVJ"
Opět nesmyslný postup. Převod částky z družstva na SVJ nebude daňově uznatelným výdajem. BD tedy zaplatí daň z příjmu po prodeji deseti bytů. SVJ bude přijatou částku muset rovněž daňově vyřešit - další daň. Toto snad nechcete?
Jediný rozumný plán: družstvo nechť splatí svůj úvěr buď z prodeje bytů, nebo z příspěvků svých členů. SVJ do toho netahejte. Co zůstane v majetku družstva se rozdělí členům BD jako podíl na zisku.
Jistě je možné vložit zůstatek jako jednorázovou zálohu na správu domu na základě dohody podepsané všemi vlastníky jednotek (§ 15 odst. 1 ZoVB). To se však povede jedině pokud by všichni členové družstva i po pěti letech stále vlastnili byt v domě. Je ovšem pravděpodobné, že někteří z nich během této doby svou jednotku prodají. Nebudou pak mít zájem sponzorovat vlastníky domu, v němž už nemají žádný podíl. Z jejich hlediska by šlo o tunelování družstva před jeho posláním do likvidace.
lake
Poslední komentáře