Kdo zaplatí výměnu indikátorů?
Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem ohledně výměny indikátorů. V průběhu loňského roku byly ve všech bytových jednotkách vyměněny indikátory k měření tepla. Včera jsme obdrželi vyúčtování a všem byla výměna indikátorů předepsána k úhradě do vyúčtování. Řada sousedů s tím nesouhlasí a tvrdí, že se tyto věci vždy platily z fondu oprav.Po vznesení dotazu na předsedu nám bylo řečeno, že mu účetní, která nám vyúčtování dělá, řekla, že se to nyní tak dělá a výměna vodoměrů, indikátorů a schránek jde za jednotlivými vlastníky bytů a neplatí se ze společných peněz. Proto jsem se obrátila na samotnou účetní s dotazem, na základě jaké vyhlášky/zákona to již není možné.Bylo mi sděleno, že stěžejním dokumentem je prohlášení vlastníka a pokud to v něm nemáme explicitně uvedené, že to jde ze společného, musí to takto účtovat.Chtěla jsem tedy vědět,kde mohu toto prohlášení získat,ale paní mi nebyla schopná odpovědět – prý se poptá a pošle mi odpověď emailem.Pokud bychom si prý však na schůzi odhlasovali, že tyto náklady půjdou do fondu oprav, nebyly by nám předepsány k úhradě. Abych měla úplné informace, dotazovala jsem se také známého, který dělá předsedu v jiném SBD – dle jeho sdělení není možné předepisovat toto k úhradě nájemníkům (to by bylo možné pouze v případě, že by se na společné schůzy delegátů rozhodlo a usneslo, že tyto věci budou hrazeny jednotlivými nájemníky), pokud toto usnesení neexistuje, musí to jít ze společného a nelze tedy úhradu těchto nákladů požadovat po jednotlivcích. Ráda bych věděla, kde je tedy pravda? Děkuji
Vy jste družstvo? Tak jste si snad na těch vašich samosprávách schválili nějaká pravidla, nebo ne? My jsme svj a u nás jsou náklady na výměnu indikátorů služba vlastníkovi. Nechápu, co tady pořád lidi řeší. Schválím si pravidla a mám jasno. Když pravidla nejsou, tak se můžete vztekat akorát sami na sebe,protože platíte a nevíte co, víme?
Jsou dvě možnosti: buď to zaplatí vlastníci nebo nějaký sponzor. Jestli to zaplatí vlastníci z nějakých dlouhodobých záloh nebo krátkodobých to je jedno záleží jak to máte ošéfované ve stanovách nebo odsouhlasené shromážděním…
Jedno to být nemusí. Pokud byla úhrada předepsána vlastníkům, tak každý může platit přesně za výměnu tolika indikátorů, kolik jich má ve svém bytě. Pokud to půjde z tzv. fondu oprav, tak se to rozpočítá podle spoluvlastnického podílu. Rozdíl nemusí být velký, ale nějaký bude.
Indikátory k měření tepla určitě nepatří do vlastnictví jednotlivých vlastníků. Co se započítává do ročního vyúčtování, je položka odečet a vyúčtování tepla za BJ. Pokud se týká výměny vodoměrů, taky si nemůže každý vlastník dát vodoměr podle své kapsy, stejná je i výměna schránek. Nikdy se toto nedávalo do vyúčtování služeb. Je to služba SVJ vlastníkům? Je to uvedeno ve stanovách, opírá se to o nějaký zákon a vyhlášky, jak vyúčtovat tyto služby? Výměnu indikátorů jste si snad odsouhlasili na shromáždění, protože to tak levná záležitost není. Jak byla zaúčtována faktura za dodávku a montáž? Nám taky montovali indikátory, když jsme byli ještě SBD, ale platilo se to z „FO“.
Paní Horníčková, víte vůbec, zda máte byt ve vlastnictví? Pokud ano, tak, jak je vůbec možné, že nevíte o existenci Prohlášení vlastníka – tato listina je uložena na KN, kde si můžete zaplatit kopii nebo si o ní řekněte někomu ze sousedů … . Už se to zde řešilo mnohokrát – o tom, co je společné a co je ve vlastnictví vlastníka bytu je v Prohlášení detailně popsáno. To, že jste se ptala předsedy SBD spíše nasvědčuje, že máte družstevní byt a tam se rozhoduje tak, jak vás informoval.
Me by na toto tema zajimalo jeste toto: do bytu ve vchode se maji kupovat nove indikatory na radiatory, zaplaceny maji byt z fondu oprav SVJ, ale nas byt ma nezavisle topeni, vlastni. Moje otazka je, musim ja prispet z fondu na indikatory? Mohu se z toho vyvazat, když do meho bytu se davat nebudou? Chápu, ze zaplatim za spolecne prostory, ale to by melo byt vse, ne?
Poslední komentáře