Je potřeba souhlas ostatních vlastníků?
Dobrý den,může mě někdo poradit, majitel bytové jednotky je vlastníkem i nebytového prostoru,(půda) a chce při opravě střechy nechat do prostoru jeho jednotky na vlastní náklady zabudovat střešní okna, potřebuje k tomu povolení ostatních vlastníků popřípadě úřadů?( stavební)Děkuji Mullerka
Dobrý den, dle mého názoru by jste se měli obrátit na přílušný stavební úřad, kde se dozvíte, zda se jedná o změnu vnějšího vzhledu budovy (předpokládám, že ano), což by bylo podmíněné stavebním povolením. Pak by jste se měli řídít Zákonem č. 72/1994 Sb., konkrétně § 11 odst.5
„K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“
Stavebník se nebude řídit přímo ustanovením § 11 odst. 5, nýbrž bude postupovat podle § 13 odst. 3 ZoVB:
"Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek."
Tento souhlas nemusí být získán na shromáždění, neboť nejde o souhlas společenství. Jde o souhlas jednotlivých spoluvlastníků domu.
Tento souhlas bude případně dokládat stavebnímu úřadu.
lake
Poslední komentáře