Jak odstranit vadu v prohlášení
Popíši situaci. Původní vlastník vymezil jednotky dle z. 72/1994 Sb. , v prohlášení je popsané co je součástí jednotky, jaká je její plocha, čím je ohraničená. Dále je tam uvedeno, že k jednotce patří spoluvlastnictví pozemků v poměru 1/xy. V prohlášení jsou určeny společné části. V prohlášení chybí spoluvlastnicé podíly na společných částech domu a pozemku. Výsledek je následující. V katastru je zapsáno, že vlastním jednotku o xy m2 a k tomu mám zapsaný pdíl na pozemku 1/xy. Název máme společenství, pozemky jsou zapsané v klasickém podílovém spluvlastnictví, v jednotce vlastním vzduch, úpravu stěn, podlahu a vrata, svislé a vodorovné konstrukce nevlastní nikdo. Na tuto vadu jsme přišli dva, ostatní vlastníci jednotek vůbec nechápou o co gou. No bodejť, vždyť v katastru jsou zapsní jako vlastníci, Co s tím, nechat to tak nehodláme. Domníváme se, že to byl záměr.
Spoluvlastnické podíly na společných částech domu jsou povinně uvedeny v katastru u každé jednotky. Bez toho by zápis jednotek vůbec neproběhl. Není zřejmé v čem spatřujete chybu.
Zápis pozemku do spoluvlastnictví více osob je běžný a není zřejmé v čem spatřujete chybu.
Jestliže Prohlášení neuvádí některé hlavní nosné konstrukce mezi společnými částmi, jde o vadné Prohlášení. Přímo ze znění ZoVB lze odvodit, že jde o společné části domu. Chybu Prohlášení je možno opravit se souhlasem všech vlastníků jednotek. Opravené Prohlášení s doplněním společných částí a se změnou v označení jednotek (jejich přečíslování) se předá katastrálnímu úřadu.
Nesouhlas některého vlastníka je možno nahradit rozhodnutím soudu. Původní vlastník s tím nemá žádnou spojitost.
lake
Ano, zápis je udělaný tak, jak uvádíte. Prohlášení má vadu, tomu rozumím, to vím. Je to tedy klasické společenství? Slovo společenství v názvu máme. Když některý vlastník bude mít např. exekuci, co exekutor může zabavit? Jenom jeho garáž a jeho podíl a podílů ostatních vlastníků garáže se to dotýkat nebude, nebo může sáhnout na celý pozemek a stavbu? Exekutory většinou pramálo zajíma, na základě jakého zákona jste svůj podíl získali. Je zde nebezpečí, že v případě nějaké dlužníka, člena společenství můžeme přijít o garáž i o pozemek?
Ještě dodávám, že v katastru jsou zapsaní kromě vlastníků garáží další dva vlastníci, kteří nemají zapsanou jednotku a maji podíl na společných částech. Zdálo by se, že mohli prodat garáž a na pozemek zapoměli, ale u žádného dalšího majitele garáže podíl nechybí. Všichni vlastníci garáže mají zapsaný svůj podíl na společných čátech. Jak se tam dostali, když nemají jednotku a mají podíl na společných částech. Na katastru to nezjistíte.
Co píšete je naprosto nemožné. Nejpravděpodobnější vysvětlení je, že poskytujete nesprávné informace. Podíl na společných částech domu může mít pouze vlastník jednotky.
Skutečný stav a vlastnické poměry najdete v katastru nemovitostí na adrese http://nahlizenidokn.cuzk.cz/.
Pokud jde o pozemek, musel byste napsat co je o pozemku uvedeno v Prohlášení vlastníka. Pozemek může být samostatná věc v podílovém spoluvlastnictví více osob. To nemusí mít vůbec žádnou souvislost s domem, ani s vlastníky jednotek v domě.
lake
Vlastické poměry mám vytištěné z katastru. Oveřovali jsme to tam také osobně. Potvrzeno. To je důkaz, že i možné je nemožné a to je právě to, co mě znepokojuje. V prohlášení se uvádí – opisuji doslovně. Úprava práv k pozemkům: S vlastnictvím jednotky je spojeno i vlastnické právo k uvedeným pozemkům, tj. pč. xxx/číslo – zastavěná plocha a nádvoří o výměře xxx m2 a pč. xxx/ číslo – ostatní plocha – jiná plocha o výměře xx m2 a to v poměru 1/xx. Spoluvlastnický podíl je součástí jednotky a nelze ho samotatně oddělit nebo smluvně převést na jinou osobu. Naprosto jasně řečeno. Zápis tomu neodpovídá.
Pane anone, katastr je veřejný seznam NEMOVITOSTÍ. Nikoliv seznam osob. Je vyloučeno, aby v katastru byla na listu vlastnictví zapsána osoba, která není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti. Možná vlastní něco jiného než se domníváte. V katastru to máte uvedeno.
U pozemku je ve vašem Prohlášení uveden nesmysl, který nemá oporu v právu. Zmatečné je tvrzení, že spoluvlastnický podíl na pozemku „je součástí jednotky a nelze ho samostatně oddělit“. Něco takového by mohlo platit jedině po 1.lednu 2014 u domu rozděleného podle Nového občanského zákoníku. Popletené tvrzení tedy nebral katastrální úřad v úvahu.
Pozemek je tedy asi veden jako samostatná nemovitost v podílovém spoluvlastnictví více osob.
lake
Moc se omouvám, osoby a nemovitosti jsme našli a dali dohromady. Jednu nemovitost vlastní více osob. Tedy moje obava, že případná exekuce na dlužníka může nějakým způsobem dopadnou i na nás ostatní je reálná. Je šance to změnit?
Děkujeme, ve spluvlastnictví není jenom pozemek, ale taky dům – budova. To nám dá práce dát ten paskvil do pořádku. Ještě jednou děkujeme.
Nu, ve spoluvlastnictví je samozřejmě jak dům, tak budova. Jedná se o dvě různé formy spoluvlastnictví, které existují vedle sebe a uplatňuje se vždy pouze jedna z nich.
Budova je ve spoluvlastnictví spoluvlastníků budovy. Dům je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Pro Vaši stavbu jsou oba dva druhy údajů v katastru vedeny zároveň. Spoluvlastnická struktura může být v obou případech rozdílná. Spoluvlastnické podíly mohou samozřejmě být také odlišné.
Postačí na webu ČÚZK zadat „Vyhledat stavbu“, nebo „Vyhledat jednotku“. Podle toho získáte buď výpis spoluvlastníků budovy, nebo výpis vlastníků jednotek.
lake
O záměr spíše myslím nepůjde, spíše lajdáctví. Aneb co by z toho kdo měl? Koukněte na http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
Poslední komentáře