insolvenční správce a SVJ
Prosím o názor na roli insolvenčního správce při prodeji bytového fondu. Developer, který nestihl prodat všechny bytové jednotky, zkrachoval. Soud určil insolvenčního správce, který má bytové jednotky zpeněžit. Jaké jsou jeho povinnosti ve vztahu k SVJ? Chová se jako jiný vlastník (udržuje, platí příspěvky na opravy, platí za topení atd.)? Nebo jsou jeho povinnosti vůči SVJ omezené? Nebo nemá žádné povinnosti vůči SVJ?
Děkuji za odpověď ABD
Dobrý den, koukám, že jste dotaz vložil už před rokem a nikdo na něj neodpověděl. Chtěla bych se zeptat, zda jste nějak pokročili sami. Letos jsme ve stejné situaci my a insolvenční správce se chová jako neomezený vládce. Ale korunu jsme od něj neviděli.
Paní Kratochvílová, insolvenční správce není neomezený vládce, jen vstupuje do situace, kdy vlastník většinou nemá ani korunu, má jen dluhy. Ty dluhy SVJ a i ostatní věřitelé přihlásí do insolvenčního řízení a nastane proces v jehož závěru nedostane nikdo nic, nebo jen zlomek dlužné částky. Přednost na plné uspokojení mají tzv. zajištěné pohledávky, pak samozřejmě odměna správce a to co zbude se podělí mezi nezajištěné pohledávky. Absolvovala jsem dvě insolvence a vím to. A taky se musíte modlit, aby Váš dlužník Vaši pohledávku nepopřel, přestože ji insolvenční správce uznal. Problém vidím především v tom, že nekonají soudy rychle a razantně v okamžiku, když např. SVJ vyčíslí dluhy a žádá vydání platebního rozkazu. U nás ani za rok o tom soudy nerozhodly a mezitím dlužník vstoupil do insolvence.
Správce spravuje majetek dlužníka, plní za něj všechny zákonem stanovené povinnosti…i veškeré povinnosti vůči SVJ.
Pošlete správci předpis záloh (vypočítat ode dne prohlášení úpadku) a vyzvěte ho k plnění.
Správce možná odpoví, že zatím nemá finanční prostředky, ale po prodeji jednotek by měl vše zpětně uhradit. Jde o tzv. pohledávku za majetkovou podstatou. Je třeba to ale hlídat a připomínat se…
Případné pohledávky do dne vyhlášení úpadku měly být přihlášeny v insolvenčním řízení do 30ti dnů ode dne vyhlášení úpadku.
Poslední komentáře