Hlasování na shromáždění SVJ
Jsme členy družstva, které má v našem objektu většinový vlastnický podíl. Kdo zastupuje tohoto vlastníka při hlasování na shromáždění SVJ (rozhoduje se např. o velkých investicích do zateplení objektu, samozřejmě také o výši příspěvků na údržbu na příští rok atd.)? Měli by snad nejdřív nájemníci („nevlastníci“) – členové družstva zaujmout jednotné stanovisko k danému návrhu a s tímto stanoviskem hlasovat na shromáždění SVJ? (Vzhledem k většinovému podílu družstva jako vlastníka v objektu by bylo jejich hlasování rozhodující pro výsledek následného hlasování na shromáždění SVJ.) Jak by se měly počítat jejich hlasy při tomto ex-ante hlasování – jako prostá většina „nevlastníků“ – členů družstva přítomných na shromáždění? Nebo je výsledek hlasování dán pouze hlasováním vlastníků jednotek s vyloučením družstva jako právnické osoby? Díky za vaše názory či rady.
Jiří
Obecně by zastupování družstva na shromáždění SVJ měly řešit stanovy družstva a může být různé podle typu hlasování. Hlas družstva coby vlastníka by měl být podle zákona nedělitelný (jde o jediného vlastníka).
U nás stanovy družstva v tomto ohledu kopírují zákonné požadavky na kvórum. Takže např. při hlasování, kdy je vyžadován souhlas 3/4 všech podílů, je vyžadován předběžný souhlas 3/4 počtu družstevních nájemců. Jejich hlas má pak předat předseda samosprávy, prakticky však konáme obě schůze (družstevníků i vlastníků) současně a družstevníci hlasují jako první a výsledek jejich hlasování rovnou použijeme v následném hlasování vlastníků (u nás má družstvo podíl těsně nad 1/4).
Pokud má u vás družstvo nadpoloviční podíl, skutečně může zablokovat každé rozhodnutí a většinu z nich samo prosadit. Vyloučit družstvo (které je vlastníkem na rozdíl od nájemců jeho bytů) z hlasování vlastníků dle mě nelze. Pokud jste tím myslel hlasování nájemců družstva jakoby byli vlastníky s příslušnými podíly, tak to obávám se neumožňuje zákon právě kvůli nedělitelnosti hlasu vlastníka. Stálo by možná za úvahu, kdyby to umožňoval, a to i v případě spoluvlastnictví bytu (jednotky).
Vážený pane Jiří, tady nevidím žádný problém. Vlastník hlasuje nejlépe sám, případně se může nechat zastoupit. Váha jeho hlasu je určena spoluvlastnickým podílem. (Vlastník samozřejmě může přihlédnout k názoru svých nájemců nebo svých členů, ovšem to je už jeho vnitřní věc. U družstva je rozhodování družstva a úkony činěné družstvem navenek upraveno příslušnými předpisy.)
Václav
Poslední komentáře