Hlasování
Dobrý den. Protože jsem neměla moc jasno v otázkách SVBJ, koupila jsem si od T.Dvořáka Vlastnictví bytů a nebyt.prostor. A teď jsem hledala odpověď ohledně hlasování. Tento týden budeme volit výbor nebo pověř. vlastníka a hlasujeme tak, že musí být nadpoloviční většina přítomných vlastníků. A tady jsem se dočetla, že se vyžaduje nadpoloviční většina VŠECH vlastníků. Jenže tolik lidí na schůzi nedostanu. Tak jak z toho ven? Výbor končí 30.11.2008 a víme kdo to bude dělat, ale teď mě zarazilo to hlasování. Co s tím? Díky. Alena
Paní Aleno, hlasování se řídí zákonem č.72/1994 Sb. v platném znění a stanovami vašeho společenství.
Takže součástí presenční listiny a materiálu jednání schůze by mělo být:
Na schůzi shromáždění Společenství vlastníků je přítomno celkem …………..… podílů hlasů vlastníků, tj. ………% z celkového počtu podílů hlasů, shromáždění je schopné usnášení dle stanov, jelikož jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů, tj. více než 50%, přičemž:
- K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.
- K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka dle § 4 Zákona 72/94 Sb., o schválení nebo změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
- Ćlen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků.
- K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci,stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílu na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.
Matějka
Pane Matějko, ještě jeden dotaz. Ve stanovách máme, že se volí výbor. Bude zvolen pověřený vlastník a následně se budou měnit stanovy, kde bude, že se bude volit 3 členný výbor nebo pověřený vlastník. Je to napadnutelné? Vlastně se zvolí pověřený vlastník( zaplaťpánbu za to)a pak se to bude řešit ve stanovách. Děkuji. Alena
Vážená p.Aleno, musíte změnit program schůze. Prvně musíte uskutečnit změnu stanov, kde doplníte do stanov článek např.:
ČI. IX
Pověřený vlastník
- Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství.
- Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem společenství.
- Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.
- Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov výboru.
- Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen výboru.
a poté bude dalším bodem programu v souladu s právě schválenými upravenými stanovami volba členů výboru, respektive pověřeného vlastníka.
Matějka
Pane Matějko, mám na Vás prosbu, zda byste mi mohl osvětlit jak se počítají procenta při hlasovnání.
Řekněme, že se sejde na Shromáždění 6 členů z 10. Těchto 6 členů má 70% ze všech podílů. Jejich jednotlivé podíly jsou 19%, 14%, 9%, 8%, 11% a 9%. Když pak hlasují, tak se jejich hlasy přepočítají tak, aby těchto 6 členů mělo 100%, či se stále berou jejich původní podíly a tím pádem nelze při hlasování dosáhnout 100% ale jen těch 70%? Děkuji za vysvětlení.
Vážený p.Venik a ostatní,
odpověď na vaši otázku naleznete v mém komentáři ze dne 25.11.2008.
Shrnuji: Pro přijetí usnesení shromáždění, kdy je zapotřebí nadpoloviční většiny PŘÍTOMNÝCH HLASŮ a k přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka dle § 4 Zákona 72/94 Sb., o schválení nebo změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám, kdy je zapotřebí tříčtvrtinové většiny PŘÍTOMNÝCH HLASŮ je za výchozích 100% považován vždy pouze počet přítomných hlasů na daném shromáždění.
Matějka
Vážený pane Matějko,
Děkuji Vám za odpověď, v tomto směru je mi vše jasné, akorát jsem si nebyl jistý, zda se tedy při hlasování poměry 19%, 14%, 9%, 8%, 11% a 9% změní na 27,14%, 20%, 12,86%, 11,43%, 15,72% a 12,86% tak aby bylo dosaženo 100% hlasů přítomných.
Děkuji,
Honza (Yeník)
Poslední komentáře