Hlasování
Hlasování: Na schůzi SVJ jsem se minulý týden setkal s požadavkem, který mne i po několikaleté zkušenosti jako předseda SVJ zaskočil: Navrženou mandátovou komisí bylo oznámeno, že počet přítomných s právem hlasovacím je větší než 50 % všech vlastníků, současně pak, že velikost spoluvlastnického podílu těchto přítomných je taktéž větší, než 50% podílu na společných částech domu. Následovalo hlasování o jednotlivých aspektech jako : zapisovatel, program … a v tom od jednoho vlastníka byl vznesen požadavek, aby u jednotlivých hlasování k usnesení bylo provedeno vyjádření nikoliv pouze v počtu přítomných, ale i v počtu podílových vztahů. Na prezenční listině mám uvedeny údaje o vlastnickém podílu jednotlivců, to lze na začátku schůze vyhodnotit, avšak v průběhu schůze , kdy se hlasování provádí zvednutím ruky/pokud nechce být někdo specielně uveden/to neumím provést. Bylo mně vyhrožováno, že je usnesení k jednotlivým bodům bez podílového vyjádření neplatné s následným odvoláním k příslušnému soudu. Tento požadavek byl citován z nějakých novin. V zákoně, mimo úvodního požadavku na podílové vlastnictví jsem nic takového k jednotlivým bodům schůze nenašel.
Současně žádám o přehled předmětů hlasování se vztahem, kdy se usnesení schválí. I zde panuje nejasnost / odvolání správce SVJ …/
Miroslav
Použijte při hlasování program,zde zdarma (do nějakého počtu vlastníků) dostupný: http://www.portalsvj.cz/…-1.0.1.1.exe Je fakt dobrý.
Pokud se hlasovalo podle zvednutých rukou, tzn. každý přítomný = jeden hlas, tak hlasování bylo neplatné. Zákon nepřipouští jiný způsob hlasování, než dle podílů na společných částech domu. Tzn. že to musíte přepočítat na podíly. My máme na shromáždění vždy notebook a v tabulce v excelu máme uvedenou váhu jednotlivých hlasů. Jedna zvednutá ruka může mít váhu 24,.. % (bývalé družstvo s 10 bytovými jednotkami) druhá zase 1,3%. Během chvíle víme přesně, jak hlasování dopadlo. Pokud notebook nemáte, tak je to složitější. Ale nemusí to být zase toková tragédie. Spousta hlasování je jednoznačných a přesný výsledek můžete doplnit až do zápisu. Pokud hlasování není jednoznačné, tak doporučuji hlasy zapsat, dát přestávku a během toho přepočítat! Pokud budete brát jedna ruka = jeden hlas, tak do 6 měsíců Vám to kdokoliv úspěšně napadne u soudu. Po 6 měsících to bude promlčené a už s tím nikdo nic neudělá (ale možná mě lake opraví).
Dotazu rozumím jinak , než p. Lake, a sice, že p. Miroslav při hlasování je schopen počítat počet zvednutých rukou, avšak již není schopen zohlednit/spočítat váhu hlasu (spoluvl. podíl).
Pak je samozřejmě námitka o neplatnosti takového hlasování správná a průšvih v jejich SVJ velký.
V zákoně je relevantní dostatečně jasný § 11 odst (3) věta první.
Počítat ručně v rozumném čase na shromáždění podíly samozřejmě nelze, ale jsme v roce 2011 a mít počítač na schůzi není přece takový problém :)
G.X.
Existuje rozsudek ohledně toho, co povinně má obsahovat zápis
o hlasování:
http://www.beck.cz/…opnosti.aspx
Z logiky věci vyplývá, že během shromáždění jednotliví vlastníci mohou odcházet či přicházet (nepředpokládám, že byste jednali za zamčenými dveřmi). Výbor musí být schopen později prokázat, že usnášeníschopnost shromáždění nebyla pouze při zahájení shromáždění, ale že trvala při každém jednotlivém hlasování.
lake
Celý rozsudek neznám. Ale pokud je založen opravdu na tom co je napsáno v odkazu tak je vidět co sedí u soudu za CENSORED. V odůvodnění se ale píše o 3/4 VŠECH takže ten soudce je asi opravdu *****.
Pokud je shromáždění usnášeníschopné při 50% podílů a něco prokazatelně odhlasuji 75% je snad nutné k tomu dokazovat že tam bylo 50% podílů??
Buďto mi něco uniká nebo fakt nevím co je to za provokaci.
Jediné kde by mělo smysl znovu kontrolovat usnášení schopnost by bylo rozhodování nadpoloviční většinou přítomných. U každé procentní kvóty počítané ze VŠECH vlastníků lze přece vždy odvodit usnášeníschopnost!
Lake rád uvádí rozsudky, ale i rozsudky mohou být nesmyslné.
Předseda
Dobrý večer, o rozudcích si můžeme myslet sice ledacos, ale zejména judikatura vyšších soudů sjednocuje rozhodovací praxi. Osobně jkao řídící schůze před každým hlasováním ověřím přítomnost a potřebná kvóra. Sice to občas při našem malém SVJ vypadá komicky, ale mám klid. Až Vám někdo něco zažaluje a soud Vám to na tom shodí, budete mít vymalováno.
Poslední komentáře