havarie balkonů - zábradlí
Součástí zateplování domu byla i oprava balkonů. Při této opravě bylo statikem shledáno, že zábradlíje v havarijním stavu. Platí, že všechny náležitosti k havarii byly splněny. otázka : můžeme tento havarijní stav, to jest kompletní výměnu zábradlí hradit ze společného FO, nebo si tuto výměnu musí uhradit vlastníci bytů, kteří mají k balkonům vlastnické práva? Pokud to lze hradit z FO,jak se vypořádat s tím, že přízemní byty balkony nevlastní.
Dobrý den, zde bych maličko odbočil od samotného dotazu a upozornil na skutečnost, že pokud bylo upozornění na havarijní stav provedeno statikem, předpokládám, že písemně, vyplývá z tohoto další užívání (neužívání) těchto lodžií balkonů. Za technický stav zodpovídá v konečné fázi Výbor SVJ a pokud by se náhodou na takovémto nebo pod takovýmto balkonem něco někomu stalo, bude to veliký problém. Konečné financování vidím zde až jako druhotný problém a myslím si, že to na 95% bude hrazeno s FO-DZ, s pozdravem, Petr Vávra
Pane Vávra, děkuji za odpověď. Již v samotné zadání jsem se zmínil, že všechny náležitosti vyhlášení havarijního stavu byly splněny. V konečném jsme dali podepsat všem vlastníkům balkonů absolutní zákaz vstupu na tyto balkony. Otázka financování není až druhotný problém, ale my ho musíme řešit souběžně. Není problém zafinancování zalepit z FO, ale jad postupovat dál, když vlastníci na přízemí balkony nemají, a nemají zájem na ně přispívat. Celková problematika je již řešena v předchozích komentářích o balkonech, no nikde se však nehovořilo o tom, jak postupovat při vyhlášené havarii. Hezké svátky od Miroslava
Bylo by nejdříve vhodné ujasnit co je míněno „mají k balkonu vlastnický vztah“ podle Prohlášení a co je ve Stanovách. Jestliže na základě prohlášení vlastníka jsou „nešťastné“ balkony součástí BJ, pak dle mého názoru nejde o společné části domu (SČD) a úhrada by měla jít na vrub vlastníků BJ s balkony.
V opačném případě, kdyby byly balkony SČD, pak by se na jejich úhradě podíleli všichni vlastníci a úhrada by byla z DLZ-FO, tak jako př. u výtahů.
Poslední komentáře