Funkce předsedy
Prosím o radu. Výboru uplynulo funkční období a nikdo z nich znova nekandiduje. Nikdo z vlastníků ovšem o tuto funkci nemá zájem. Naše stanovu tuto situaci neřeší. Výbor nouzově pokračoval v práci ještě půl roku, ale stále se žádný zájemnce nenašel.Existuje možnost najmout si někoho za úplatu do funkce statutárního předsedy a ví někdo, zda se na to nějaká firma či právníci specializují? Děkuji Parusniková
Podle NOZ byste měli mít přesně stanoveno, kdo bude vykonávat funkci statutár. orgánu, zda pouze předseda (bývalý pověřený vlastník) nebo výbor. U výboru musí být stanoven přesný počet členů. Podle NOZ pokud si stanovíte, že bude jen předseda, volíte pouze předsedu, pokud např. 3 členný výbor, musíte volit 3 členy. Podle NOZ může tyto funkce vykonávat „externista“, někdo zvenčí. Napadá mně: Co třeba realitní kancelář ??
Až současní pov.vlastníci zjistí, zač je toho loket, podle NOZ, tak začne mela. Vim, co stojí takové pojištění „na blbost“. A z toho budou těžit bývalá OPBH. V mnoha SVJ jsou tito PV vnímáni jako novodobí majitelé byt.objektů. A tím pádem jako neoblíbená osina v zadku. Jo, převzít zodpovědnost za nezodpovědné bude problém.
Musím reagovat na Váš komentář, neboť jako zaměstnanci družstva se mi vůbec nelíbí. Jaká mela, nechápu co jste tím myslel. Můj profesní přístup k SVJ a správě se vůbec nemění. S pojištěním na blbost se běžte vyfotit. A těžit z toho vůbec nechceme: víte co to obnáší starat se o dům, když v něm nebydlíte ?? Když denně slyšíte, máte nás ve správě, tak se starejte, já jsem Vám to nahlásil … Musíte mít právně všechno ošetřené, neboť Vám je často vyhrožováno soudem, televizí ??! Vy osino :)
Co obnáší správa domu vím velmi dobře. Už to dělám 20 let. A zahubicku. To se ale musí změnit. A v tom vidím ten problém. Dům o 8-mi bytech není pro externího správce žádný kauf. A navíc s vlastni plynovou kotelnou. Jen pro zajímavost: Kolik by stála u Vás měsíčně správa? Tady vidím problém. Vlastníci chtějí bydlet téměř zadarmo a ten předseda na nás chce jenom vydělat. Proto jsem užil přirovnání o osině. Tak se nezlobte, proti korektním správcům nic nemám.
Nezlobím se. Částku Vám přesně nesdělím, je smluvní, ale s vašimi 8 byty byste se vlezli do 900,–- Kč měsíčně.
Odkud jste? Teda jestli to není tajné. My dáváme jen 500 Kč za účetnictví. Ta cena je za komplet správu? Včetně provozu kotelny? To by bylo z říše snů.
Ať nás někdo nenapadne, že si tu dopisujem. Severní Morava. O kotelnu se stará jeden z uživatelů bytu po řádném zaškolení na dohodu o provedení práce.
My jsme střední Čechy. A dopisujeme si tady prakticky všichni. Komu by to mělo vadit? Děkuji za diskuzi. U nás jsou správní firmy podstatně dražší.
najmout externistu na smlouvu není problém, právníci v souvislosti s NOZ/zák.o bytech od toho dávají ruce pryč, spíš praktici a zoufalci. je to otázka nabídnuté ceny, a stavu ve kterém se Vaše SVJ nachází.
xyzz napsal, že předsedu může dělat i nečlen vašeho SVJ. To je pravda. Záleží ale na tom, zda to povolují vaše stanovy. Co máte ve stanovách víte vy. Např. v těch vzorových (371/2004 Sb.) je v čl. VI odst. 2 uvedeno:
(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány
společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným
orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným
členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby
- člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k
právním úkonům.
Ale ještě jednou. To co máte ve stanovách víte pouze vy.
Problém bude cena. Většina předsedů funguje za symbolickou doměnu (2000 Kč ročně apod.), profesionál pod 20.000 Kč MĚSÍČNĚ nepůjde. Právě s ohledem na úpravu odpovědnosti v NOZ.
Dělám předsedu 11 let za 2000 Kč netto + 500 Kč paušál na mobil a internet. Díky důchodu a zkušenostem z podnikání ve stavebnictví , nemám problém. Člověk neznalý základů účetnictví a organizace administrativy nemá šanci obstát. FINANČNĚ ZRU
Tak to je přece ono. Tuto funkci může vykonávat jen člověk s odborností napříč obory, ideálně právo, účetnictví, finance, stavebnictví, psychologie :-) Nebo profesionální firma, která jednotlivé odborníky zaměstnává. Já jsem uvažoval, že bych se nechal upsat jako statutární orgán SVJ, protože se mi nelíbí, jak dům obhospodařuje současný pověřený vlastník (který je současně správcem domu), propočítal jsem, že moje domácnost platí o 800 Kč více, než by mohla (významnou roli hrají různé poplatky okolo, které vůbec platit není třeba). Když pak promýšlíte odpovědnost vyplývající z občanského zákoníku, kterou ponesete a určitou nevděčnost jakékoli funkce, tak bych ani těch 20 tisíc nebral…
Poslední komentáře