Fond oprav a výměna oken
Chtěla bych se zeptat, zda výměna oken a oprava balkónů by měla být hrazena z fondu oprav. Balkony nemají všechny byty v domě (pouze byty 3+1), rovněž tak množství oken v jednotlivých bytech neodpovídá poměru ploch (byty 2+kk 43 m mají 2 okna a byty 3+1 cca 70 m mají 4 okna a balkonové dveře). Ve smlouvě o koupi bytu byly do společného vlastnictví vlastníků BJ zahrnuty pouze okna a dveře společných prostor. O balkonech tam není žádná zmínka.
Pavlina. výměna oken se odvíjí od prohlášení vlastníka, kde je uvedeno zda součástí jednotky okna jsou nebo nejsou. V případě, že okna jsou součástí jednotky, lze si odhlasovat a zaregistrovat změnu prohlášení vlastníka, pak je možno okna uhradit ze záloh na službu: opravy a údržba. Fond oprav již v zákoně 72 není vymezen.
Tak 100% to není jak píše Kotas ale jednoznačně to stanoví prohlášení vlastníka budovy kde je jasně vymezeno co je společné a co je jen vlastníka bez ohledu na to jak si to vykládá ministerstvo. Někde jsou balkony společné jinde nikoliv. Taktéž je to z okny, proto si je někteří mění na vlastní náklady.
Kolemjdoucí
urcite neni ten balkon mezi kuchyni a napr. obyvakem ,ale na 100% to bude jako soucast plaste budovy = okna ,dvere a plast budovy........to si myslim ja.zdravim
Dobrý den, nerad bych dělal chytrého-řada zde diskutujících má určitě větší znalosti, ale dle mého názoru jsou okna i balkony součástí fasády-tedy společných částí domu. Tudíž by měly být hrazeny z FO. Druhá věc ovšem je, že v převážné většině především panelových domů si je lidé vyměňují individuálně na své náklady. Ale pokud by asi došlo na „lámání chleba“, měl by pravdu ten, kdo tvrdí, že se tyto záležitosti mají hradit z FO. Jaké jsou názory ostatních-případně, jaká vyhláška, zákon to upravuje? 42/1994 Sb.?
Není někde upraveno, že okna budovy mají mít jednotný vzhled? Pokud by tomu tak bylo, pak by individuální výměny po bytech prakticky nepřicházely v úvahu.
To upraveno je, ale týká se to typu-vzhledu. tedy kde je třídílné, tak měnit za stejné, kde je dvojdílné, měnit za stejné. Ale zrovna vedle v paneláku si nějaký machýrek vyměnil původní dvoudílné okno za třídílné. Je jediné na celém baráku a vypadá to strašně. Cheb, sídliště Zlatý vrch, Dvořákova ulice.
Poslední komentáře