Firma jako vlastník jednotky
Máme firmu – s.r.o – jako vlastníka bytu. Vlastník požádal o povolení vyvěsit u vchodu do domu firemní štítek. Domíváme se především, že toto musí schválit všichni ostatní vlastníci. Jaké jsou zkušenosti se zpoplatněním podnikání ve vlastním bytě (více osob užívá výtah, media v jednotce, dochází k většímu zašpinění společných prostor atd.)? Nechtěli bychom ovšem podepsat smlouvu o nějaké paušální náhradě těchto vyšších nákladů, abychom nemuseli vykazovat zisk a rozdělovat ho mezi vlastníky. Prosím, sdělte mi zkušenosti s tímto problémem.
S pozdravem
doc. RNDr. Bohumil Smola, CSc předseda SVJ Petýrkova 1946
Každý vlastník jednotky si může nechat označit zvonek a poštovní schránku štítkem se svým jménem či názvem.
Nedoporučuji rozlišovat (= diskriminovat) jedntlivé vlastníky (podle právní formy a ani ničeho jiného).
Žádný celostátně platný právní předpis neukládá podnikateli, aby nějak označil své sídlo. Můžete žádost zamítnout.
Pro sídlo právnické osoby v bytě platí ObčZ § 19c odst. 1: „Při zřízení právnické osoby se určí její sídlo. Sídlo právnické osoby nesmí být v bytě, pokud to odporuje povaze právnické osoby nebo rozsahu její činnosti.“
Jestliže jste měl na mysli provozovnu právnické osoby, ta označena být musí (ObchZ § 7 odst. 3), ale je vyloučeno, aby byla umístěna v bytě.
lake
Vyjádření k příspěvku:
„Vložil SVJPet1946, 24. Srpen 2011 – 14:56 :: Ostatní“
Vážený pane docente, doktore přírodních věd, kandidáte věd, pane Bohumile Smola,
Váš dotaz je naprosto oprávněný.
Oprávněně se domníváte, že by mohlo kde jaké s.r.o vybydlet dům tím způsobem, že by vyzískalo jednotku do svého výlučného vlastnictví, a počalo by v takovém bytě vykonávat svoji podnikatelskou činnost.
K tomuto kroku by bylo ovšem zapotřebí souhlasu veškerých vlastníků jednotek v domě.
Jednalo by se totiž o změnu účelu užívání stavby (jednotky).
Na návrh by muselo být vyvoláno stavební řízení. V rámci tohoto stavebního řízení by vlastník jednotky musel navrhnout, k jakému účelu má být provedena změna účelu užívání stavby (jednotky).
Účastníkem stavebního řízení jsou veškeří vlastníci jednotek v dome a „společenství“
Z předešlého jednoznačně vyplývá, že otázka vyvěšení štítku „s.r.o.“ je otázkou předčasnou.
V Praze, dne 24.8.2011 ZovB
majitel má zákonnou povinnost vyvěsit štítek – nemůžeme zpoplatnit zákonnou povinnost, navíc když ta zeď je v jeho spoluvlastnictví. Co se týče vyšších nákladů – z čeho je vyvozujete ?? – je rozdíl mezi sídlem firmy a provozovnou. A jaké zvýšenné náklady na dům má překladatel, účetní, on-line shop ?? Ze sídla společnosti automaticky nevyplývají zvýšenné náklady.
Tazatel položil 2 dotazy
- povolení vyvěsit firemní štít
- zohlednit zákazníky ve službách
SVJ může dle mého názoru povolit štít firmy dle stanov (asi 100 procent). Pohyb zákazníků do služeb (aby se poplatek nemusel zdaňovat) se promítne tím, že bude u firmy evidován po odsouhlasení shromážděním počet osob např. 10. O evidenci osob zde již bylo hojně diskutováno.
Poslední komentáře