Financování opravy balkónů a balkónových sestav.
Dobrý den, potřeboval bych poradit. Je možné financovat opravu balkónů a balkónových sestav z FO, když v nejsou společnou součástí domu. Stačí k tomu 100% souhlas všech vlastníků BJ, nebo musí být provedena zněna a okna a balkóny zapsat jako společnou součást domu????? Děkuji.
Ano, tohle je všeobecně u SV vídaný fakt. Některé výbory a předsedové se domnívají, že cokoliv jim projde v hlasování, tak je to v pořádku. Není to ale pravda. Pokud děláte řádné zápisy ze shromáždění vlastníků a výborů, pak stačí na shromáždění upozornit na protizákonné jednání a hlasování a pokud to nepomůže, tak poté se zápisem schůze šupky na občanský soud a za 1000,–Kč, které poté zaplatí SV, jelikož tuto věc prohraje, soud zruší usnesení a dle povahy vydá opravný prostředek. Záležitost je to poměrně krátká, v těchto případech soud rozhoduje rychle dle zápisu. Samozřejmě je toto možné i po schůzích shromáždění, kdy se takto například ozve přehlasovaná menšina a pod.
Jednoduché a čisté řešení: každý ať si financuje své. Už se řešilo mnohokrát. Použijte vyhledávání, pak se případně zeptejte, nebude-li něco jasné.
lake
tomu rozumím… přesto mě zajímá , může-li nahradit 100% souhlas všech vlastníků s použitím financí z FO na opravu balkónů a balkónových sestav změnu v užívání BJ. Myslím tím přepsání balkónů a oken do společného vlastnictví SVJ. Děkuji…
Obecně platí, že si můžete dohodnout cokoliv, je-li sto procent pro. Dokonce i věci zjevně nerozumné, nebo protizákonné. Ze společných záloh se zásadně nemají platit věci patřící k bytové jednotce, ale to už jsem psal...
Překážkou vámi navrženého postupu je zákon o dani z příjmu. Zaplatíte věci patřící k bytům z FO, kam se přispívá podle spoluvlastnických podílů. Balkony či okna ale nejspíš nemají velikost přesně podle těchto podílů, náklady budou tedy různé.
Jedněm vznikne majetkový prospěch (a měli by jej řádně zdanit!!!); druhým vznikne majetková újma. Pokud si to některý vlastník spočítá a dodatečně si věc rozmyslí, budete mu muset vracet rozdíl - a pak i ostatním, kteří se ozvou. Zákon o dani z příjmů vyžaduje pro přispívání jinak než podle spoluvlastnických podílů písemnou dohodu všech vlastníků.
Pokud se usnesete na změně Prohlášení, bude to mít ten účinek, že části domu doposud patřící k jednotkám se přesunou mezi společné. Souhlasit musí všichni, jinak byste se dostali do rozporu s právem. Pak financování těchto společných částí z dlouhodobé zálohy bude zcela v pořádku. Počítejte ale s tím, že katastrální úřad odmítá zapisovat cokoliv, co není spojeno se změnou spoluvlastnických podílů. Toto vám tedy samostatně nezapíše.
lake
Je to stále se opakující problematika a nezmění se to, dokud nebude schválen nový ZoVB, kde jsou balkony a terasy jasně ošetřeny. Základní nezodpovězenou otázkou při vlastnictví balkonů a teras stále zůstává, co je součástí balkonů a teras a odpovědi jsou uváděny jako „právní názory“. Jeden právní názor říká, že je to jako s vlastnictvím bytu – tedy udržování a opravy povrchu a nátěry kovových částí, ostatní prvky patří do společných částí. Druhý žádá opravu všeho včetně omítek, izolací, odpadů až po nosné části. Pokud se tedy všichni nedohodnou, zbývá soud, jehož výsledek se nedá předvídat, jak s oblibou říkají dotázaní právníci.
Pane Karlíku,
zde snad netřeba čekat na nový zákon (mimochodem, kterou z X podob "nového" ZoVB máte na mysli?) Pokud je řádně zpracované prohlášení vlastníka, "právní názory" jsou bezpředmětné.
V tomto případě je změna Prohlášení vlastníka nejčistším řešením.
lake
Poslední komentáře