Dotování platby do fondu oprav

Vložil gabreta, 14. Únor 2019 - 9:31 ::

Zdravím,existují dva učty u družstva vlastníku bytu.Jeden učet je na povinné zálohy na fond oprav a druhý učet je zisk z nájmu nebytových prostor..Neustále se tvrdí,že nelze platit na fond oprav symbolickou částku a zbytek dotovat z učtu se zisku z nebytových prostor..Leží tam přes milion korun a jednou za rok se část podojí na udržbu a očistu baráku kvuli snížení daně státu..Jak to vlastně právně je? Díky za odbornou odpověd.

  • Kočkopes

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil franos, 15. Únor 2019 - 12:18

Dobrý den, tak si to shrneme: Ve Vašem domě je 36 jednotek. Z toho 27 jsou byty a 9 nebytové prostory (většinou „jiný nebytový prostor“, 1× „dílna nebo provozovna“ a 1× „atelier“). Všechny nebytové prostory a dále 2 byty vlastní družstvo – tedy z těchto 11 jednotek plyne družstvu nájem. Jak s ním naloží, to záleží na stanovách, vedení, členské schůzi… Klidně ho může převádět družstevníkům rovnou „jako jejich platbu“ (nebo část platby) coby členů SVJ na „účet SVJ“. To je interní věcí družstva. SVJ by mělo mít vlastní účet (= být majitelem toho účtu), ale když ne, tak je to váš bordel. To na nakládání/roz­hodování družstva se svým ziskem nemá vliv…

Vložil Marek. (bez ověření), 15. Únor 2019 - 14:22

Píšete, že družstvo příjem z nájmu může klidně převádět družstevníkům rovnou „jako jejich platbu“ (nebo část platby) coby členů SVJ na „účet SVJ“.

Pokud ale družstvo převede příjem z nájmu na členy družstva (kteří ho použijí na platby příspěvků na správu SVJ), nemělo by se jednat o příjem členů družstva a ten nejdříve zdanit a teprve po zdanění použít na příspěvky na správu pro SVJ.?

Vložil Krupp, 15. Únor 2019 - 17:11

Použít to mohou, ale zdanit se to tak jako tak musí. Zdaňuje to vlastník, takže to mohou připsat celé. Jirka

Vložil Marek. (bez ověření), 16. Únor 2019 - 13:05

Proč by to měl zdaňovat vlastník? Nájem provádí družstvo, či-li jde o příjem družstva. Když družstvo přizná družstevníkům nějaké odměny, tak je musí zdanit a družstvevníkům vyplatí čistý zdanéný příjem.

Vložil Krupp, 16. Únor 2019 - 13:19

Marku, přečtěte si znovu pozorně dotaz. Jedná se o SVJ, žádné družstvo tam není. SVJ nic nevlastní a nic pronajímat nemůže. Pokud podepíše smlouvu, pronajímá cizí majetek a příjem musí zdanit vlastníci. Hezký den, Jirka

Vložil Marek. (bez ověření), 16. Únor 2019 - 14:13

Kruppe,

četl jste alespoň příspěvek „franos“ hned pod úvodním dotazem „gabrety“? http://www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav#…

Asi ne, tak si ho přečtěte, abyste pochopil situaci v domě tazatele.

Vložil Krupp, 16. Únor 2019 - 15:43

Nečetl. Jestli je to tak, máte pravdu. Jirka

Vložil Zvídavý (bez ověření), 15. Únor 2019 - 11:37

Jste všichni vlastníci bytů i členy družstva?

Vložil JaVa, 15. Únor 2019 - 9:39

Jelikož se ve vašem domě zřejmě jedná o „kočkopsa“,do­poručuji Vám, pořídit si „prostou“ kopii Prohlášení vlastníka k budově.

Přeji Vám hezký den.JaVa

Vložil Pavel, 15. Únor 2019 - 9:06

gabreto,

ve Vašem SVJ a družstvu máte totální chaos.

Už věkové složení výboru a představenstva družstva (80, 80, 68 let) nevěstí nic dobrého.

Podle Rozvahy nemá SVJ v aktivech ani 1 Kč.

Peníze patrně platíte družstvu, nikoliv SVJ.

Z formálního hlediska je Rozvaha pro podnikající účetní jednotky a nikoliv pro SVJ. Ale protože máte špatně celé účetnictví, tak to nazývám formální hledisko.

Jako řešení navrhuji najmout účetní, která umí účtovat SVJ a bytová družstva. Možná by chtělo výbor/předsta­venstvo omladit resp. zvolit takové členy, kteří mají alespoň základní znalosti o SVJ a bytovém družstvu.

Hezký den!

Pavel

Vložil Zvídavý (bez ověření), 15. Únor 2019 - 11:32

Pavle,

jak jste na to přišel, že podle rozvahy nemá SVJ v aktivech ani 1 Kč.

Já tam vídím v rozvaze za r. 2017 v aktivech 602 000,– Kč.

Vložil Pavel, 15. Únor 2019 - 12:32

Zvídavý,

tazatel, jako člen SVJ, psal o nějakých dvou účtech, na kterých je údajně milion korun.

Já jsem napsal, že SVJ nemá ani korunu v aktivech a myslel jsem na běžném účtu SVJ. Asi jsem to měl napsal podrobněji. Takže: SVJ nemá na běžném účtu ani jednu korunu.

Ale když jsem viděl tu hrůzu, co vydávají za účetní závěrku.....

V jejich SVJ a družstvu špatně účtují, nezveřejňují účetní závěrku, asi dělají něco závadného v daních, jak píše tazatel etc..

Hezký den!

Pavel

Vložil Zvídavý (bez ověření), 14. Únor 2019 - 19:19

Družstvo vlastní např. ateliér https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

SVJ zapsáno v rejstříku ev.č. 61463094

Vložil JaVa, 14. Únor 2019 - 19:42

Prosím můžete něčím doložit,že je zde založeno SVJ?

Já vidím pouze informace o družstvu.

Název subjektu:

Družstvo Bělehradská 36, Praha 2 IČO: 61463094

Spisová značka: Dr 1431 vedená u Městského soudu v Praze

Den zápisu: 30. srpna 1994 Sídlo:

Bělehradská 1908/36, Vinohrady, 120 00 Praha 2

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Vložil Dvořák (bez ověření), 15. Únor 2019 - 6:23

Shodou okolností jsou na dané adrese obě: SVJ – 26757168 družstvo – 61463094

Vložil JaVa, 15. Únor 2019 - 8:35

Děkuji za doplňující informaci.Teď by to chtělo ještě zjistit,co je o této budově, uvedeno v Prohlášení vlastníka a proč není v KN napsáno ,že vznik SVJ je prokázán.

Přeji hezký den. JaVa

Vložil @ (bez ověření), 15. Únor 2019 - 13:19

Celé je to nějaké divné. V obchodním rejstříku je napsané: změna názvu. Nelze přece udělat změnu názvu z BD na SVJ, protože BD a SVJ jsou dva různé právní subjekty. Dle mého názoru název současné firmy bytového družstva zní Společenství..... Skutečné společenství v tomto případě není zapsané v rejstříku společenství, takže de fakto asi neexistuje. Na adrese je pouze firma, která má název Společenství vlastníků domu Bělehradská 36, Praha 2. Tomu odpovídají i zápisy v rejstříku. Tato firma ale není skutečné svj. Dle mého názoru velice fikaně ymyšlené. To taky odpovídá tomu, co je uvedené v dotazu: družstvo vlastníků bytů. Je to družstvo, není to svj.

Vložil Zvídavý (bez ověření), 15. Únor 2019 - 15:20

Píšete o změnu názvu z BD na SVJ. To ale není pravda. Změna názvu byla provedena pouze u družstva. U SVJ žádná změna názvu provedena nebyla. Družstvo a SVJ existují vedle sebe jako dvě různé právnické osoby.

Píšete:

" Dle mého názoru název současné firmy bytového družstva zní Společenství..... Skutečné společenství v tomto případě není zapsané v rejstříku společenství, takže de fakto asi neexistuje."

To opět není pravda. Název současného družstva nezní Společenství…, nýbrž " Družstvo Bělehradská 36, Praha 2" IČO 61463094.

A skutečné společenství zapsané v rejstříku je „Společenství vlastníků domu Bělehradská 36, Praha 2“ IČO 26757168.

Uvedené můžete lehce ověřit vyhledáním obou právních osob v rejstříku podle uvedených IČO.

Vložil Pavel, 15. Únor 2019 - 13:29

@,

zadejte na justici.cz IČ 26757168 a 61463094. K dneš­nímu dni na stejné adrese existují oba subjekty, SVJ a družstvo.

Družstvo vlastníků bytů není právní forma, neexistuje.

Ale vzhledem k bordelu jaký tam mají, je nesmyslný název použitý tazatelem ten nejmenší problém.

FÚ by jim dokázal vyměřit hodně sankcí a to z několika důvodů.

Hezký den!

Pavel

Vložil @ (bez ověření), 15. Únor 2019 - 13:43

Osobně se domívám, že ten název použil tazatel proto, že jim je to tak prezentované, že jsou družstvo vlastníků. Ať je to tak nebo není, mají tam bordel, v tom s vámi souhlasím.

Vložil tazatell (bez ověření), 14. Únor 2019 - 16:00

Komu patří nebytové prostory?

Vložil 258 (bez ověření), 14. Únor 2019 - 10:22

Odbornou odpověď nedostanete, když položíte nesmyslnou otázku. Družstvo vlastníků bytů neexistuje.

Vložil P_V (bez ověření), 14. Únor 2019 - 10:02

Prosím ujasněte zda jde o družstvo nebo na společenství. Odpověď se totiž zásadně liší. Družstvo může výnos z nájmu použít na cokoli, co souvisí s jeho činností. Ostatně i všechny byty jsou v družstvu nájemní. Společenství výnos z nájmu pouze spravuje, nepatří mu, musí ho vyplatit vlastníkům těch nebytových prostor.

Vložil gabreta, 14. Únor 2019 - 11:52

Odtud se odvíjí činnost,kde máme ty dva učty,jeden na povinný plat na fond oprav a druhý je na zisk z nájmu nebytových prostor.Platím přesně zálohu na fond oprav a služby,k tomu vodné a stočné..Jde mi o upřesnění dotazu,jestli je možné dotovat z učtu zisku z nebytových prostor povinnou platbu na fond oprav..Nerozumím přesně termínu Máme název Společenství vlastníku bytu a následné roční vyučtování má název Bytové družstvo,ulice…

Vložil Libras (bez ověření), 14. Únor 2019 - 16:10

Plynu-li nájem z pronájmu společných prostor, který SVJ pronajímá, tak to co správce – Bytové družstvo – provádí, je prapodivné. Dostala jste někdy od SVJ potvrzení o příjmu z pronájmu? Jedná-li se společný prostor, jehož je dle podílu každý z vlastníků spolumajitelem, tu částku by vlastníci – podnikatelé – měli zahrnout do daní…

Vložil Jarda_, 14. Únor 2019 - 18:58

Potvrzeni dostanes na vyzadani. Staci o nej v lednu az breznu sve SVJ pozadat.

Kdyz je nulove, pak se timto ukonem dozvis, ze zadne prijmy z pronajmu nemate.

Vložil P_V (bez ověření), 14. Únor 2019 - 12:01

Vypadá to, že jste společenství vlastníků, a družstvo je firma, která vám dělá správu, a možná mu i některé byty ještě patří. Pak by ještě chtělo vědět, komu ty nebytové prostory patří. Zda jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, nebo patří tomu družstvu. A zda to vůbec jsou nebytové prostory (jednotka zapsaná na katastru), nebo společná část domu.

Vložil gabreta, 14. Únor 2019 - 18:00

Nebytové prostory jsou obchody a jsou součástí domu,čili nejsou v katastru nemovitostí..Druž­stvo vlastníku je odhlasovaná skupina majitelu bytu,která spravuje oba učty..Předsedkyně a tři další majitelé svých bytu tvoří toto družstvo vlastníku.

Vložil 258 (bez ověření), 14. Únor 2019 - 22:05

Gabreto, stále nechápete, že družstvo vlastníků je blbost. Několik lidí se vám snaží pomoci, ale při vašem IQ je to marná snaha.

Vložil . (bez ověření), 14. Únor 2019 - 18:20

Nebytové prostory mají svého vlastníka. Kdo to je? „Družstvo vlastníku je odhlasovaná skupina majitelu bytu,která spravuje oba učty..Předsedkyně a tři další majitelé svých bytu tvoří toto družstvo vlastníku.“ Tato vaše informace nemá bohužel žádnou logiku. Družstvo vlastníků (vlastníků bytů) neexistuje.

Vložil JaVa, 14. Únor 2019 - 18:35

Pokud budete i nadále, jako „Tajemný hrad v Karpatech“,pak je zcela zbytečné, na Vaše „ničím nepodložené dohady“, nějak reagovat! Jedná se o dům na této adrese?

Bělehradská 1908/36, Vinohrady, 12000 Praha 2

https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

Přeji hezký večer.JaVa

Vložil gabreta, 14. Únor 2019 - 18:39

ano

Vložil JaVa, 14. Únor 2019 - 19:03

Přečtěte si stanovy Družstva.Konkrétně část čtvrtou:Hospodaření družstva- Článek 19 odst.4)

Hezký zbytek dne.JaVa

Vložil Libras (bez ověření), 14. Únor 2019 - 18:04
  • Tak jste družstvo nebo SVJ?
  • Když jsou obchody součástí domu, musí být nějak vedeny v KN…
Vložil . (bez ověření), 14. Únor 2019 - 18:28

Některé jednotky vlastní Družstvo Bělehradská, některé jsou ve vlastnictví fyz. osob. Vznik nebo založené SVJ není prokázaný. Klasický nepořádek.

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".