Dotování platby do fondu oprav
Zdravím,existují dva učty u družstva vlastníku bytu.Jeden učet je na povinné zálohy na fond oprav a druhý učet je zisk z nájmu nebytových prostor..Neustále se tvrdí,že nelze platit na fond oprav symbolickou částku a zbytek dotovat z učtu se zisku z nebytových prostor..Leží tam přes milion korun a jednou za rok se část podojí na udržbu a očistu baráku kvuli snížení daně státu..Jak to vlastně právně je? Díky za odbornou odpověd.
Dobrý den, tak si to shrneme: Ve Vašem domě je 36 jednotek. Z toho 27 jsou byty a 9 nebytové prostory (většinou „jiný nebytový prostor“, 1× „dílna nebo provozovna“ a 1× „atelier“). Všechny nebytové prostory a dále 2 byty vlastní družstvo – tedy z těchto 11 jednotek plyne družstvu nájem. Jak s ním naloží, to záleží na stanovách, vedení, členské schůzi… Klidně ho může převádět družstevníkům rovnou „jako jejich platbu“ (nebo část platby) coby členů SVJ na „účet SVJ“. To je interní věcí družstva. SVJ by mělo mít vlastní účet (= být majitelem toho účtu), ale když ne, tak je to váš bordel. To na nakládání/rozhodování družstva se svým ziskem nemá vliv…
Píšete, že družstvo příjem z nájmu může klidně převádět družstevníkům rovnou „jako jejich platbu“ (nebo část platby) coby členů SVJ na „účet SVJ“.
Pokud ale družstvo převede příjem z nájmu na členy družstva (kteří ho použijí na platby příspěvků na správu SVJ), nemělo by se jednat o příjem členů družstva a ten nejdříve zdanit a teprve po zdanění použít na příspěvky na správu pro SVJ.?
Kruppe,
četl jste alespoň příspěvek „franos“ hned pod úvodním dotazem „gabrety“? http://www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav#…
Asi ne, tak si ho přečtěte, abyste pochopil situaci v domě tazatele.
Jelikož se ve vašem domě zřejmě jedná o „kočkopsa“,doporučuji Vám, pořídit si „prostou“ kopii Prohlášení vlastníka k budově.
Přeji Vám hezký den.JaVa
gabreto,
ve Vašem SVJ a družstvu máte totální chaos.
Už věkové složení výboru a představenstva družstva (80, 80, 68 let) nevěstí nic dobrého.
Podle Rozvahy nemá SVJ v aktivech ani 1 Kč.
Peníze patrně platíte družstvu, nikoliv SVJ.
Z formálního hlediska je Rozvaha pro podnikající účetní jednotky a nikoliv pro SVJ. Ale protože máte špatně celé účetnictví, tak to nazývám formální hledisko.
Jako řešení navrhuji najmout účetní, která umí účtovat SVJ a bytová družstva. Možná by chtělo výbor/představenstvo omladit resp. zvolit takové členy, kteří mají alespoň základní znalosti o SVJ a bytovém družstvu.
Hezký den!
Pavel
Zvídavý,
tazatel, jako člen SVJ, psal o nějakých dvou účtech, na kterých je údajně milion korun.
Já jsem napsal, že SVJ nemá ani korunu v aktivech a myslel jsem na běžném účtu SVJ. Asi jsem to měl napsal podrobněji. Takže: SVJ nemá na běžném účtu ani jednu korunu.
Ale když jsem viděl tu hrůzu, co vydávají za účetní závěrku.....
V jejich SVJ a družstvu špatně účtují, nezveřejňují účetní závěrku, asi dělají něco závadného v daních, jak píše tazatel etc..
Hezký den!
Pavel
Družstvo vlastní např. ateliér https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…
SVJ zapsáno v rejstříku ev.č. 61463094
Prosím můžete něčím doložit,že je zde založeno SVJ?
Já vidím pouze informace o družstvu.
Název subjektu:
Družstvo Bělehradská 36, Praha 2 IČO: 61463094
Spisová značka: Dr 1431 vedená u Městského soudu v Praze
Den zápisu: 30. srpna 1994 Sídlo:
Bělehradská 1908/36, Vinohrady, 120 00 Praha 2
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
Děkuji za doplňující informaci.Teď by to chtělo ještě zjistit,co je o této budově, uvedeno v Prohlášení vlastníka a proč není v KN napsáno ,že vznik SVJ je prokázán.
Přeji hezký den. JaVa
Celé je to nějaké divné. V obchodním rejstříku je napsané: změna názvu. Nelze přece udělat změnu názvu z BD na SVJ, protože BD a SVJ jsou dva různé právní subjekty. Dle mého názoru název současné firmy bytového družstva zní Společenství..... Skutečné společenství v tomto případě není zapsané v rejstříku společenství, takže de fakto asi neexistuje. Na adrese je pouze firma, která má název Společenství vlastníků domu Bělehradská 36, Praha 2. Tomu odpovídají i zápisy v rejstříku. Tato firma ale není skutečné svj. Dle mého názoru velice fikaně ymyšlené. To taky odpovídá tomu, co je uvedené v dotazu: družstvo vlastníků bytů. Je to družstvo, není to svj.
Píšete o změnu názvu z BD na SVJ. To ale není pravda. Změna názvu byla provedena pouze u družstva. U SVJ žádná změna názvu provedena nebyla. Družstvo a SVJ existují vedle sebe jako dvě různé právnické osoby.
Píšete:
" Dle mého názoru název současné firmy bytového družstva zní Společenství..... Skutečné společenství v tomto případě není zapsané v rejstříku společenství, takže de fakto asi neexistuje."
To opět není pravda. Název současného družstva nezní Společenství…, nýbrž " Družstvo Bělehradská 36, Praha 2" IČO 61463094.
A skutečné společenství zapsané v rejstříku je „Společenství vlastníků domu Bělehradská 36, Praha 2“ IČO 26757168.
Uvedené můžete lehce ověřit vyhledáním obou právních osob v rejstříku podle uvedených IČO.
@,
zadejte na justici.cz IČ 26757168 a 61463094. K dnešnímu dni na stejné adrese existují oba subjekty, SVJ a družstvo.
Družstvo vlastníků bytů není právní forma, neexistuje.
Ale vzhledem k bordelu jaký tam mají, je nesmyslný název použitý tazatelem ten nejmenší problém.
FÚ by jim dokázal vyměřit hodně sankcí a to z několika důvodů.
Hezký den!
Pavel
Osobně se domívám, že ten název použil tazatel proto, že jim je to tak prezentované, že jsou družstvo vlastníků. Ať je to tak nebo není, mají tam bordel, v tom s vámi souhlasím.
Odbornou odpověď nedostanete, když položíte nesmyslnou otázku. Družstvo vlastníků bytů neexistuje.
Prosím ujasněte zda jde o družstvo nebo na společenství. Odpověď se totiž zásadně liší. Družstvo může výnos z nájmu použít na cokoli, co souvisí s jeho činností. Ostatně i všechny byty jsou v družstvu nájemní. Společenství výnos z nájmu pouze spravuje, nepatří mu, musí ho vyplatit vlastníkům těch nebytových prostor.
Odtud se odvíjí činnost,kde máme ty dva učty,jeden na povinný plat na fond oprav a druhý je na zisk z nájmu nebytových prostor.Platím přesně zálohu na fond oprav a služby,k tomu vodné a stočné..Jde mi o upřesnění dotazu,jestli je možné dotovat z učtu zisku z nebytových prostor povinnou platbu na fond oprav..Nerozumím přesně termínu Máme název Společenství vlastníku bytu a následné roční vyučtování má název Bytové družstvo,ulice…
Plynu-li nájem z pronájmu společných prostor, který SVJ pronajímá, tak to co správce – Bytové družstvo – provádí, je prapodivné. Dostala jste někdy od SVJ potvrzení o příjmu z pronájmu? Jedná-li se společný prostor, jehož je dle podílu každý z vlastníků spolumajitelem, tu částku by vlastníci – podnikatelé – měli zahrnout do daní…
Potvrzeni dostanes na vyzadani. Staci o nej v lednu az breznu sve SVJ pozadat.
Kdyz je nulove, pak se timto ukonem dozvis, ze zadne prijmy z pronajmu nemate.
Vypadá to, že jste společenství vlastníků, a družstvo je firma, která vám dělá správu, a možná mu i některé byty ještě patří. Pak by ještě chtělo vědět, komu ty nebytové prostory patří. Zda jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, nebo patří tomu družstvu. A zda to vůbec jsou nebytové prostory (jednotka zapsaná na katastru), nebo společná část domu.
Nebytové prostory jsou obchody a jsou součástí domu,čili nejsou v katastru nemovitostí..Družstvo vlastníku je odhlasovaná skupina majitelu bytu,která spravuje oba učty..Předsedkyně a tři další majitelé svých bytu tvoří toto družstvo vlastníku.
Gabreto, stále nechápete, že družstvo vlastníků je blbost. Několik lidí se vám snaží pomoci, ale při vašem IQ je to marná snaha.
Nebytové prostory mají svého vlastníka. Kdo to je? „Družstvo vlastníku je odhlasovaná skupina majitelu bytu,která spravuje oba učty..Předsedkyně a tři další majitelé svých bytu tvoří toto družstvo vlastníku.“ Tato vaše informace nemá bohužel žádnou logiku. Družstvo vlastníků (vlastníků bytů) neexistuje.
Pokud budete i nadále, jako „Tajemný hrad v Karpatech“,pak je zcela zbytečné, na Vaše „ničím nepodložené dohady“, nějak reagovat! Jedná se o dům na této adrese?
Bělehradská 1908/36, Vinohrady, 12000 Praha 2
https://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…
Přeji hezký večer.JaVa
Přečtěte si stanovy Družstva.Konkrétně část čtvrtou:Hospodaření družstva- Článek 19 odst.4)
Hezký zbytek dne.JaVa
Poslední komentáře