Domovní zvonky
Dobrý den,
patří domovní zvonky a tím myslím nejen u vstupních dveří ale i jednotlivých bytů do společných prostor? Mám právo v případě poruchy požadovat opravu z fondu oprav?
Děkuji
Domovní zvonky u vchodových dveří bych zařadila do společných částí domu a jejich opravy hradila ze záloh na správu domu (z tzv. „FO“).
Zvonky u vstupních dveří do bytů bych do společných částí domu nezařazovala.
Pro svůj názor nemám právní oporu, § 2 ZoVB se zvonky nezabývá. Naše SVJ ano. V dohodě uzavřené se všemi vlastníky jednotek jsme rozhodli, tak, jak je uvedeno výše, a navíc, že do společných částí domů patří i ovládání vstupních dveří domovními telefony a poštovní schránky.
Náklady na tyto společné části domu jsou hrazeny ze záloh na správu domu (z „FO“). Podle uzavřené dohody se na nich podílejí jen vlastníci bytů (ne tedy vlastníci garáží). Podíl na nákladech je u všech vlastníků bytů shodný (nepoužijí se spoluvlastnické podíly).
S tím rozdělením zvonků na „společné“ a „soukromé“ souhlas. Dál už je to slabší:
Čemu říkáte dohoda se všemi vlastníky? To je nějaký nový termín pro shromáždění?
Když se do „FO“ přispívá podle spoluvlastnických podílů, ale něco se nefinancuje podle těchto podílů, ale stejnou částkou, tak na tom některé byty vydělávají a některé prodělávají.
Aby to bylo v oukeji, muselo by se na tyto náklady stejnou částkou (ne podle podílů) také přispívat, když už se čerpá…
Klainová, Klainová…!
Za naprostou samozřejmost považuji, že když se mezi všemi vlastníky uzavře dohoda o tom, že se některé náklady budou hradit podle jiných zásad, než podle spoluvlastnických podílů, že se podle stejných zásad stanoví pro příslušné účetní období i příspěvky na správu domu (lidově do tzv. „FO“).
Řekla bych, že Vaše příspěvky do diskuse by byly přínosnější, kdybyste předtím něco nastudoval.
O jiné účasti na nákladech si můžete přečíst poměrně srozumitelný článek v časopise Účetnictví č. 1/2006, věnovaný návrhu nového ZoVB. Ten byl sice odložen, ale zásady týkající se rozdělování nákladů budou zcela jistě převzaty i do nového návrhu zákona. Nastudujte, budete mít před ostatními předstih a potom se zkuste vyjádřit znovu. Totéž se týká Vašich anonymních připomínek k ostatní problematice zde diskutované.
Drahá,
pokud napíšete jen tak, obecně, že se něco hradí ze záloh na správu domu, tak devětadevadesát procent nešťastníků nebude tušit, že do těchto záloh přispíváte (také) jinak, než dle spoluvlastnických podílů.
Čili ve vašem společenství nepřispíváte do FO dle podílů, což by bylo férovější tvrdit hned, a ne až poté, co vás na tom někdo nachytal.
Nebo vaše společenství zřejmě přispívá podle podílů, ovšem kromě záloh na náklady na zvonky, kvůli kterým přispíváte stejnou sumou za byt. To vám teda nezávidím. Musíte pak zálohy na zvonky vést a účtovat odděleně, pokud chcete označit vyúčtování za sprvedlivé.
Nuže, nebylo by lepší přiznat ten renonc, že do FO platíte přes podíly, ale nějaké platby z něj jdou ne podle podílů?
Což vy nikdy neuděláte, že? To se radši budete kroutit, že by si i žížala zlomila vaz.
Tušil jsem narážku na to, že jsem anonym. Některým lidem stačí jakékoli neověřené jméno k pocitu, že to, co čtou, je věrohodné (anonym píše automaticky nevěrohodně).
Dobrá tedy. Sice nevím, jestli jste opravdu „Klainová“, a je mi to ostatně jedno. Každopádně některé vaše „snahy o radu“ vyžadují notnou dávku rešerže.
Navždy váš Emil Zub
Poslední komentáře