Definice pojmů uvedench v §11 zákona o vlastnictví bytů.
Žádost o upřesnění pojmů vyskytujících se v zákoně č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy… (zákon o vlastnictví bytů). V paragrafu §11 je uveden níže uvedený bod (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.V paragrafu o vlastnictví bytů) Ve stavebním zákoně je definována pouze údržba stavby v § 3 (4) Údržbou stavby se rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost.
Otázky:
- V jakém zákoně nebo právním předpisu je definována:
- Modernizace
- Rekonstrukce
- Stavební úprava
- Oprava
- Vztahuje se paragraf §11 bod (5) zákona č. 72/1994 Sb. i na údržbu stavby, definovanou Stavebním zákonem.
- Může shromáždění vlastníků převést tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků právo rozhodovat o údržbě budovy def. Stavebním zákonem na výbor společenství na časově neomezenou dobu.
- Pokud by se striktně měl dodržovat §11 bod (5) zákona č. 72/1994 Sb., pak je potřeba rozhodnutí shromáždění vlastníků i na tyto úkony:
- Oprava kliky vstupních dveří do domu??
- Oprava osvětlovacího tělesa na chodbě domu, vč. opravy vypínačů na chodbách??
- Nátěr střešní pozinkové krytiny?
- Oprava kapajícího kohoutku ve společné prádelně??
Pokud není potřeba, tak na základě jakého paragrafu zákona není potřeba tříčtvrtinový souhlas???
Vážený Anonymous,
- k prvnímu bodu č.1 jsou odpovědi v souladu s ustanovením zákona č.586/1992 Sb. zveřejněny na této stránce vpravo dole – rubrika POJMY;
- k druhému bodu č.1 – ANO, pokud není schválen předem dlouhodobý plán oprav;
- k bodu č.2 – ANO, je nutné přesné usnesení a nebo zapracování do stanov společenství, že do částky XY nebo havarijní stavy řeší výbor, výbor=statutární orgán si musí obhájit tyto náklady a dodatečně schválit třeba ve správě o hospodaření za předcházející rok;
- k bodu č.3 první odrážka NE, jedná se o „havarijní provozní stav“ (přístupnost do domu a z domu), dodatečné schválení;
- k bodu č.3 druhá odrážka NE, jedná se o „havarijní provozní stav“ – (bezpečnost pohybu po setmění) , dodatečné schválení;
- k bodu č.3 třetí odrážka ANO, nejedná se o „havarijní stav“ – postupovat dle bodu č.2, popřípadě si schválit na shromáždění dlouhodobý plán oprav a postupovat v souladu s tímto plánem;
- k bodu č.3 čtvrtá odrážka NE, jedná se o „havarijní stav“ – (zamezení úniku vody a následným škodám), dodatečné schválení;
Matějka
Poslední komentáře